【MyGoNews 林承志/臺北報(bào)導(dǎo)】臺銀人壽標(biāo)售臺北市博愛路76號2、3、4樓商辦，總坪數(shù)約443坪，底價(jià)新臺幣1.58億元，換算每坪35.6萬元，最後吸引2封標(biāo)單，恆耀實(shí)業(yè)以總價(jià)1億7310萬元、換算每坪39萬元得標(biāo)。臺灣房屋不動(dòng)產(chǎn)研究中心執(zhí)行長邱太煊表示，本次標(biāo)售物件11個(gè)月標(biāo)售受到受到五都選舉前不確定因素的影響，結(jié)果流標(biāo)收場，另外，上個(gè)月標(biāo)售底價(jià)1.8億，較本次標(biāo)售底價(jià)1.58億高於市場行情，也是這次標(biāo)脫的主因之一。

邱太煊表示，近期房市呈現(xiàn)選前冷淡、選後房市升溫的現(xiàn)象。五都選前投資信心不足交易觀望氣氛濃厚，且臺銀博愛路商辦每坪底價(jià)40萬元，相當(dāng)於市場行情，最終以流標(biāo)收場，本次標(biāo)售受惠選後投資信心大增，房市交易量又逐漸增大，加上臺銀人壽本次底價(jià)定價(jià)每坪35萬元，遠(yuǎn)低於市價(jià)，故吸引投資人進(jìn)場投標(biāo)。

臺灣房屋中正南門特許加盟店店長陳建曄表示，臺銀人壽本次標(biāo)售博愛路商辦標(biāo)售底價(jià)每坪35萬略低於市價(jià)40萬，較市價(jià)便宜是脫標(biāo)主因，本物件距離捷運(yùn)西門町站走路約8至10分鐘，且周遭商辦無群聚效應(yīng)、月租金每坪1000元上下投報(bào)不佳，所以價(jià)格並沒有十分突出，但受惠選後不確定因素大為減弱，所以房市交易又逐漸熱絡(luò)。

邱太煊分析，美國新一輪的量化寬鬆貨幣(QE2)政策，導(dǎo)致資金潮流竄亞洲新興國家，股、房二市都會受惠，尤其是具有收益價(jià)值的不動(dòng)產(chǎn)及保值性的黃金成為資金的首選標(biāo)的，QE2的效果預(yù)期在明年3、4月會發(fā)效，房價(jià)短期還有一波漲勢。

商用不動(dòng)產(chǎn)方面，如店面、商辦因具有投資收益價(jià)值，所以格外受到青睞，但本次臺銀人壽標(biāo)售商辦現(xiàn)址位於博愛路76號，距離捷運(yùn)臺北車站約800~1000公尺、距離捷運(yùn)西門站也有600~800公尺，距離都不算太近。目前區(qū)域老舊商辦租金每坪每月約1000元，以本次標(biāo)售443坪，月租金約44.3萬元計(jì)算，投報(bào)率約3.1%，合乎該區(qū)合理的投報(bào)率。