第4季民眾對房市殺價空間略縮

【MyGoNews廖賢龍/臺北報(bào)導(dǎo)】中信房屋2010年第4季宅指數(shù)調(diào)查顯示，雙北市民眾預(yù)期房市殺價空間略縮，雙北市房價認(rèn)同度高，新北市購屋需求以首購較明顯，北市購屋需求來自投資動機(jī)較強(qiáng)。

中信房屋根據(jù)調(diào)查顯示，各縣市民眾購屋預(yù)算及對房價現(xiàn)況所預(yù)期的議價空間的交叉比對，可以發(fā)現(xiàn)民眾在第4季預(yù)期可以殺價的空間較上一季減少，房價的接受度以雙北市較高。細(xì)分近期內(nèi)有購屋計(jì)畫的民眾的購屋原因可發(fā)現(xiàn)自用及投資需求皆成長，各縣市差異上，新北市首購的需求明顯，北市則在投資避險的目的上偏強(qiáng)。有購屋計(jì)畫的受訪者中，認(rèn)為能夠讓屋主降到「開價不到8成」的比例為37.4%，較第3季減少8.0%。本季認(rèn)為僅能殺到「開價8成以上」的受訪者中，居住地以臺北縣市、購屋目的以純粹置產(chǎn)、收取租金、購屋價位在1000萬以上的傾向相對較高。

根據(jù)中信房屋第4季宅指數(shù)的統(tǒng)計(jì)，近期內(nèi)有購屋計(jì)畫的民眾竟有過半54.9%個人月收入不到4萬元水準(zhǔn)，即使以家庭收入來看月收入未達(dá)8萬元的比例也依然有52.1%?！附谟匈徫萦?jì)畫」的受訪者佔(zhàn)57.1%，較第3季增加5.2%。購屋目的仍以「自用」為主(58.7%)，較上季小增1.1%?！竿顿Y」用途亦小增0.5%。 從交叉分析結(jié)果發(fā)現(xiàn)，居住在新北市、住屋現(xiàn)況為租屋中、個人月收入4-6萬的族群購屋傾向較高且上升趨勢明顯。購屋目的是「投資」以居住地為「臺北市」個人月收入8萬以上、家庭月收16萬以上之族群傾向相對較高且有明顯上升的趨勢。

收入的M型化趨勢也造成購屋需求M型化的發(fā)展，中信房屋董事長鄭余正全指出在宅指數(shù)近兩年的調(diào)查數(shù)據(jù)裡，總價500萬以下及700萬以上的購屋預(yù)算比例也同步漸增。有購屋計(jì)畫的受訪者中，預(yù)計(jì)購屋價位平均落在677萬，較第3季小幅增加。購屋價位「不到500萬」佔(zhàn)42.0%、「500-700萬」佔(zhàn)22.2%、「700萬以上」佔(zhàn)35.9%，第4季可看出購屋價位也呈現(xiàn)M型化發(fā)展。

                        中信房屋第4季宅指數(shù)發(fā)現(xiàn)民眾殺價空間縮減

殺價空間

                                           第4季民眾殺價空間縮減

資料來源：中信房屋