兩岸房市受到升息政策影響是共同議題

【MyGoNews廖賢龍/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】2010年兩岸房市十大新聞中，臺(tái)灣與中國(guó)大陸中央銀行數(shù)度調(diào)息都不約而同被納入，顯示資金與利率對(duì)兩岸房市帶來(lái)的影響程度不小。

中華民國(guó)住宅學(xué)會(huì)整理出2010年臺(tái)灣房市十大新聞為：1.貨幣供給充沛(QE2、遺贈(zèng)稅率調(diào)降至10%、臺(tái)資回流)、利率仍處低檔；2.投資客比率與房?jī)r(jià)所得比持續(xù)偏高，房貸餘額已達(dá)GDP  37.5%；3.土地與地上權(quán)標(biāo)售價(jià)格不斷創(chuàng)新天價(jià)，政府停止標(biāo)售臺(tái)北市精華區(qū)國(guó)有土地；4.央行三度升息，提出針對(duì)性審慎措施；5.五都選舉結(jié)果藍(lán)三綠二，不確定因素消失；6.兩岸簽署MOU與ECFA；7.政府積極推動(dòng)都市更新；8.財(cái)政部研議相關(guān)稅制措施 (空地稅、豪宅稅、公告地價(jià)每年調(diào)整、機(jī)動(dòng)調(diào)整公告現(xiàn)值、加強(qiáng)預(yù)售屋轉(zhuǎn)手課稅)；9.推動(dòng)興建社會(huì)住宅；10.經(jīng)濟(jì)景氣持續(xù)復(fù)甦，2010年經(jīng)濟(jì)成長(zhǎng)率可望達(dá)到9.8%，但2011年經(jīng)濟(jì)成長(zhǎng)可能減半
。

中國(guó)大陸由上海易居房地產(chǎn)研究院評(píng)選發(fā)布2010年房地產(chǎn)十件大事為：1.調(diào)控措施遏制房?jī)r(jià)上漲；2.滬渝房產(chǎn)稅試點(diǎn)開徵箭在弦上；3.第四季度兩度加息；4.擬立法取消「行政強(qiáng)拆」；5.夾心層納入保障體係；6. 78家央企將退出房地產(chǎn)；7.三部委啟動(dòng)土地違規(guī)問(wèn)責(zé)；8.空置房引發(fā)討論；9.首家千億級(jí)房企誕生；10.禁止囤地企業(yè)拿地。

政大教授張金鶚表示，所謂房市十大新聞的取捨是依該議題對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)帶來(lái)的影響程度，而非以房市聳動(dòng)或社會(huì)焦點(diǎn)的角度篩選。此外，中華民國(guó)住宅學(xué)會(huì)也針對(duì)臺(tái)灣2010年前3季房市景氣進(jìn)行回顧。

資料來(lái)源：中華民國(guó)住宅學(xué)會(huì)

一．2010年第1季景氣較2009年第4季為佳，未來(lái)預(yù)期持平：經(jīng)濟(jì)持續(xù)復(fù)甦、資金充沛低利、對(duì)ECFA充滿預(yù)期；歐洲債信疑慮、失業(yè)率高、民眾普遍認(rèn)為房?jī)r(jià)不合理、政院決定停止標(biāo)售臺(tái)北市精華區(qū)國(guó)有土地。

二．2010年第2季景氣較第1季略佳，未來(lái)預(yù)期持平：兩岸正式簽署ECFA、經(jīng)濟(jì)與資金持續(xù)復(fù)甦，但成長(zhǎng)量能趨緩、央行升息半碼，並實(shí)施針對(duì)性審慎措施、五都選舉不確定。

三．2010年第3季 景氣較第2季為佳，未來(lái)預(yù)期略偏好，房?jī)r(jià)持穩(wěn)偏多：央行二度升息半碼、QE2導(dǎo)致臺(tái)幣升值、推動(dòng)都市更新、增撥優(yōu)惠利率房貸、商辦交易熱絡(luò)；房?jī)r(jià)所得比偏高、政府研擬財(cái)產(chǎn)稅調(diào)整方案、規(guī)劃社會(huì)住宅。