【MyGoNews 林承志/臺北報(bào)導(dǎo)】美國量化寬鬆政策迫使亞洲國家面臨升息、升值的雙重壓力。資產(chǎn)市場預(yù)期增值的熱潮，吸引資金轉(zhuǎn)進(jìn)房市投資，為賺取價(jià)差、匯差而佈局，再加上對於國內(nèi)外投資人對明年ECFA生效的利多期待，帶動臺灣房市在金融海嘯後的反彈潮裡持續(xù)追高，臺北市12月的中古屋住宅均價(jià)更跨越每坪50萬大關(guān)。根據(jù)永慶房仲集團(tuán)研展室統(tǒng)計(jì)，12月主要都會區(qū)成交量方面，臺北市小漲3%；新北市漲幅較大，約有5%；臺中市、高雄市則成長4%。中古屋住宅房價(jià)方面， 臺北市、新北市分別漲3.7%、2.1%，臺中、高雄縣市則微漲2~3%。

永慶房仲集團(tuán)研展室協(xié)理黃增福表示，五都選後，局勢明朗，帶動交易量擴(kuò)大，觀望的買方大舉回籠。另外，資金行情及兩岸開放的氣氛越加濃烈，投資客和打算長期續(xù)抱、抗通膨的置產(chǎn)族群大幅進(jìn)入市場，12月臺北市『投資』加『資產(chǎn)配置』的買方比例已達(dá)37%，新北市的比例也達(dá)31%，均創(chuàng)今年新高，直接激高價(jià)格水準(zhǔn)。

資產(chǎn)大戶從第4季嗅到臺幣走強(qiáng)、帶動資產(chǎn)市場上飆的預(yù)期心理，紛紛進(jìn)場獵屋。黃增福指出，從高總價(jià)產(chǎn)品觀察，臺北市總價(jià)3,000萬以上的產(chǎn)品，1年內(nèi)成交量擴(kuò)增8成，新北市2,000萬以上的產(chǎn)品更因升格補(bǔ)漲、交通建設(shè)利多，更狠狠多了1倍，除了板橋、新店以外，新莊、土城也開始擠身豪宅俱樂部之列。

黃增福分析，目前政府雖然已經(jīng)開放陸資來臺投資不動產(chǎn)，但對於用途、取得登記的程序及持有時(shí)間的管制很嚴(yán)，緊閉投資大門。另一方面，過去在商用不動產(chǎn)市場活躍的外資，今年幾乎銷聲匿跡，因此目前高總價(jià)產(chǎn)品的買盤絕大多數(shù)是操控在本土法人、資產(chǎn)大戶及部分臺商手中。這些資產(chǎn)大戶選定的市場本來就不受打房限制，而且看好ECFA將複製香港簽訂CEPA後的資產(chǎn)派對，像玩『大風(fēng)吹』般地限時(shí)搶進(jìn)精華地段頂級產(chǎn)品。預(yù)計(jì)短期內(nèi)只要雙率雙升的溫和走勢不斷、ECFA等大陸題材持續(xù)發(fā)酵，高總價(jià)產(chǎn)品與國際比價(jià)、領(lǐng)漲的態(tài)勢會鼓舞資金加碼持續(xù)重押。

臺中市、高雄市選後買氣急速回升，但由於長時(shí)間的價(jià)格壓抑，屋主在月底普遍調(diào)高開價(jià)，並壓縮議價(jià)空間，買賣雙方對價(jià)格的認(rèn)知拉大，略挫接續(xù)前月旺盛的首購、換屋信心。黃增福認(rèn)為，中南部長期維持低房價(jià)的狀態(tài)，在五都改制之後，頗有人心思變的氣氛，但現(xiàn)階段的實(shí)質(zhì)建設(shè)及人口、產(chǎn)業(yè)的結(jié)構(gòu)性改善還沒看出具體突破。短期內(nèi)的補(bǔ)漲空間仍在，但大幅追上北部都會區(qū)房價(jià)水準(zhǔn)的機(jī)會不大，屋主在享受了這波長達(dá)4、5年的多頭漲幅後，可考慮適時(shí)獲利了結(jié)。

全臺房市收紅盤，臺北市中古屋住宅單價(jià)更飆升至50萬，但央行持續(xù)出重拳打房，消費(fèi)者不免產(chǎn)生觀望心態(tài)。黃增福解釋，央行的打房對象，主要還是針對房市的投機(jī)客及積極用預(yù)售推案拉抬區(qū)域行情的建商，對房價(jià)漲幅過速的問題，確有壓抑效果。但對於比例最多的自住買方，並無影響。而且對建商土建融的限制，可調(diào)控新屋供給，反而能確保價(jià)格水準(zhǔn)。預(yù)計(jì)最新一波的打房措施，初期的確能壓抑部分投機(jī)買方進(jìn)場，減低房價(jià)泡沫化危機(jī)，但只要實(shí)質(zhì)複利率的局面不變，熱錢、經(jīng)濟(jì)環(huán)境熱況不輟，中長期的趨勢仍向上，短期房市價(jià)量變化也不大。