少子化帶來小宅買氣旺

【MyGoNews廖賢龍/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】「高房?jī)r(jià)時(shí)代、低生育率」讓臺(tái)北市的購(gòu)屋結(jié)構(gòu)產(chǎn)生些微變化，雖然標(biāo)準(zhǔn)的3房產(chǎn)品仍是民眾購(gòu)屋首選，不過在受限房屋總價(jià)的取捨下，相對(duì)低總價(jià)的1、2房產(chǎn)品交易量比重明顯增加，2010年第4季的1、2房產(chǎn)品成交比重接近45%，幾乎是統(tǒng)計(jì)以來單季最高的一次。

根據(jù)臺(tái)北市政府主計(jì)處統(tǒng)計(jì)，從2000年開始臺(tái)北市的平均每戶人口數(shù)，就已經(jīng)在每戶3人以下，而最新統(tǒng)計(jì)2010年11月臺(tái)北市平均每戶人口數(shù)更降為2.66人，其中1人1戶的單獨(dú)生活戶的比例更是快速增加。現(xiàn)在低生育率與少子化，在2011年初就被政府視為積極改善的項(xiàng)目之一，大臺(tái)北都會(huì)區(qū)的未來社福政策，都朝向鼓勵(lì)生育，與降低養(yǎng)育負(fù)擔(dān)的方向前進(jìn)。少子化的現(xiàn)象，對(duì)於房市成交結(jié)構(gòu)也有明顯影響，信義房屋不動(dòng)產(chǎn)企研室經(jīng)理蘇啟榮指出，少子化趨勢(shì)讓預(yù)算有限的新婚夫妻，在購(gòu)屋時(shí)對(duì)於空間的考量更有彈性，因而好地段的「小宅」產(chǎn)品，遂成為熱門的首購(gòu)產(chǎn)品。

常見購(gòu)置2房的首購(gòu)族，除了一間當(dāng)成主臥房使用，另外一間就當(dāng)成書房，待小朋友長(zhǎng)大，再作為小孩房，而選擇1房產(chǎn)品的買方，常常看上的都是生活與交通的便利性。根據(jù)信義房屋內(nèi)部統(tǒng)計(jì)，2房產(chǎn)品在2010年第4季，成交比例已經(jīng)高達(dá)27.6%，幾乎是近10年以來最高的一季，從2007年下半年套房貸款緊縮，造成套房產(chǎn)品買氣縮手，臺(tái)北市1房成交佔(zhàn)比，一度衰退到13％左右，不過隨景氣增溫，精華區(qū)好地段的1房產(chǎn)品，仍受到買方青睞，2010年第4季成交佔(zhàn)比，又回升至17.2%。

信義房屋臺(tái)大店店長(zhǎng)謝致遠(yuǎn)指出，以公館地區(qū)著名的捷運(yùn)共構(gòu)案「戀戀臺(tái)大」為例，這一波很多買方都屬於自住型的客戶，他們主要仍考量商圈生活機(jī)能與自身的生活習(xí)慣，想要留在臺(tái)北市內(nèi)，因而選擇社區(qū)內(nèi)挑高4.2米產(chǎn)品，空間規(guī)劃較具有彈性，而目前挑高4.2米的產(chǎn)品，單價(jià)從每坪75~80萬元不等，大一點(diǎn)坪數(shù)的產(chǎn)品，總價(jià)近千萬元。蘇啟榮提醒，購(gòu)置一般的套房產(chǎn)品，貸款成數(shù)仍多落在6.5~7成，有些捷運(yùn)共構(gòu)宅與鄰近捷運(yùn)站旁的套房，若屋主信用及還款條件夠佳，才有機(jī)會(huì)取得高一些的成數(shù)。

                   臺(tái)北市成交房型變化

時(shí)間
1房
2房
3房以上
2008Q1
13.2%
23.4%
63.4%
2008Q2
13.1%
23.7%
63.2%
2008Q3
17.4%
23.5%
59.1%
2008Q4
17.7%
21.6%
60.7%
2009Q1
13.7%
23.4%
63.0%
2009Q2
14.0%
22.3%
63.7%
2009Q3
17.2%
21.0%
61.8%
2009Q4
17.2%
23.2%
59.6%
2010Q1
16.1%
25.7%
58.2%
2010Q2
16.6%
23.8%
59.6%
2010Q3
18.5%
24.3%
57.2%
2010Q4
17.2%
27.6%
55.2%
資料來源：信義房屋不動(dòng)產(chǎn)企劃室