【MyGoNews廖賢龍/臺北報導】甲山林代銷公司總經(jīng)理張境在表示，2011年臺灣房市有7大趨勢，臺灣房地產(chǎn)市場在國際華人社會中屬於落後補漲的走勢，2011年應可看到單價挑戰(zhàn)300萬元的產(chǎn)品出現(xiàn)，大臺北20~50坪的兩房產(chǎn)品可望成為市場主力。

一．房價持續(xù)落後補漲
2011年的大臺北房地產(chǎn)市場可能的現(xiàn)象，預售市場推案的戶數(shù)變異性不大，隨著單價持續(xù)走揚，總銷金額可能比2010年還會增加30%~50%。亞洲經(jīng)濟表現(xiàn)不錯，ECFA可帶來實質利益，讓臺灣未來經(jīng)濟表現(xiàn)也不差，臺商及全球華商都看好臺灣的房地產(chǎn)市場走勢，因為臺灣房地產(chǎn)在國際華人社會還屬於落後局面，上海高端產(chǎn)品一坪可達400萬元，新加坡豪宅也出現(xiàn)單價400萬元產(chǎn)品，香港豪宅更是達到600萬元。以地球村的國際視野來看，臺灣房價處在落後補漲階段，並不能以屢創(chuàng)新高來彰顯房價走勢。臺灣具有的經(jīng)濟優(yōu)勢要讓房地產(chǎn)下跌並不容易，短看3年、中期5年、長期10年的房價走勢仍可可平緩上升。

二．單價300萬元住宅可望出現(xiàn)
臺北市一、二年之內可看到一坪400萬元的豪宅，但這並非僅是價格喊上去而已，必須先「加值再加價」，建築規(guī)劃或建材配備用品必須要具國際級或更好，對有錢人來講，要創(chuàng)造需求就必須比他現(xiàn)用生活更好、更加值；當臺北出現(xiàn)一坪300萬高級住宅時，臺中很快就可以看到單價百萬元產(chǎn)品，高雄60、70萬元很快會出現(xiàn)。2011年臺北應該會出現(xiàn)一坪300萬元產(chǎn)品，臺中100、120萬元，高雄80萬元的住宅產(chǎn)品。但整個消費型態(tài)在脫勾，有通膨也有通縮地方，但購屋客一定有可選擇地方，受限購屋預算會使購屋範圍更向外移。

三．兩房產(chǎn)品當?shù)?br />2011年住宅市場的一個新變化是兩房產(chǎn)品當?shù)?，因為社會環(huán)境在改變，不結婚者很多、結婚不生小孩者也多，使得兩房需求強勁下，可望成為市場主力；一方面有首購需求，一方面是少子化效應，小家庭增多。首購族可能要往新北市購屋，臺北市則集中在兩房產(chǎn)品，交易會很活絡，小到20坪、大到50坪的兩房產(chǎn)品會出現(xiàn)。

張境在認為，臺灣房市處在落後補漲走勢。

四．大小豪宅均一單價
臺北兩房市場發(fā)展會跟香港九龍的新凱旋門一樣，有大、小豪宅，單價不相上下，將來市中心的好地段都會有大小豪宅，但單價都不會太低，市中心高單價者勢必做得更精緻。

豪宅大坪數(shù)產(chǎn)品客層很多是臺商或華僑，因為利率實在太低，很多人購屋屬於置產(chǎn)用途或幫小孩買房，持有者多數(shù)都會有兩戶以上的住宅，因為這些購屋群體的財力佳且屬置產(chǎn)用途，不會出現(xiàn)景氣反轉就斷頭的現(xiàn)象。大坪數(shù)的豪宅規(guī)劃可能需要在100~200坪，國際華人社會的豪宅也差不多這種規(guī)格，中國內地一戶約300~600平方米，香港的坪數(shù)認定及計算方式不同，一戶豪宅至少70坪。

臺灣豪宅房價看起來是節(jié)節(jié)上升，但在香港一戶百坪在市中心外圍可看到海景的豪宅，要價是2.5億港幣，換算成新臺幣約10億元；上海佘山97公尺高，該區(qū)一戶別墅2.5億元比比皆是，臺灣未來沒有10億元不敢稱之為豪宅的情形很快就會到來。在香港沒有幾億價值的房子只能說是貴的房子，不能稱之為豪宅；豪宅就是要大、價格要高。

有能力的人買大一點房子，能力稍差的人也可以買小一點房屋，但都會要求精緻、品味，所以房屋坪數(shù)會有大小差異，單價可能是一樣的，臺灣房市未來走向精緻化以後，就會出現(xiàn)這現(xiàn)象。

五．重劃區(qū)及山坡地推案量大
現(xiàn)在要在大臺北地區(qū)推案很不容易，因為可供建地少，市中心的都市更新的時間會拉長，政府如果能加速都市更新程序，或許能快一點。要不然就要看重劃區(qū)，例如：臺北市的南港、大直、士林及北投應有可為之處，新北市機場捷運線的新莊及林口機會很大，淡海是未來三環(huán)三線積極推動的區(qū)域，還有很多大片土地，三峽及新板特區(qū)受限腹地不大；此外，淡水、汐止、新店的坡地可望帶動大案量，早期規(guī)劃的街廓比較大，可做大型社區(qū)規(guī)劃，因為政府已經(jīng)嚴審山坡地建案；坡地有其優(yōu)質住宅條件，如果交通建設不錯的話，一些山坡地的大型建案在今、明兩年也會出現(xiàn)。

張境在認為，購屋板塊持續(xù)往新北市移動。

六．購屋板塊續(xù)往新北市移動

新北市也呈落後補漲，臺北縣改制為新北市之後，統(tǒng)籌分配款及行政架構都跟臺北市一樣，交通條件或環(huán)境好的地方會跟臺北市看齊，新北市好的區(qū)域房價已超越臺北市不具公共建設的區(qū)域，房價落後補漲還會持續(xù)一段時間，以國外情況來看，市中心外圍一些優(yōu)質環(huán)境的住家房價也一直很好。

七．中南部房價蠢蠢欲動
五都房價何區(qū)漲幅會較大？必須要視五都首長如果可以對外招商引資，那個區(qū)域價值就可提升上來，因此要招商引資帶動就業(yè)機會，並讓城市具有國際感，該區(qū)域漲幅會比較快。

區(qū)域房市還是會有帶動性，房價取決區(qū)域經(jīng)濟價值，資金會流向經(jīng)濟價值高的區(qū)域，房價也因此獲得支撐。臺灣整體經(jīng)濟力與價值往上升，臺北會帶動中南部地區(qū)發(fā)展，五都選舉後，中央政府應該會更在中南部進行加值，但區(qū)域公共建設加值後，可望帶動當?shù)胤康禺a(chǎn)價值產(chǎn)生；過去幾個月，臺中與高雄房價已蠢蠢欲動，買氣也非常熱絡，高雄的預售屋以前不好賣，但現(xiàn)在買氣強勁，可以說是北部帶起的連帶效應。臺北房價漲而臺中與高雄房價不漲是不合理現(xiàn)象，可能是因為就業(yè)機會或公共建設不足，當公共建設加注，政府進行針對區(qū)域招商後，可望落後補漲帶動起來。

八．北北基桃擴大為都會生活圈
基隆與桃園跟雙北市嚴格說起來是大臺北都會，中國內地的浦東跟上海的距離就像是新竹與臺北，但浦東還是劃分在上海都會區(qū)。桃園航空城可發(fā)揮臺灣優(yōu)秀地理位置的話，桃園好地段的住宅一坪可到40萬元，有些地段價格比新北市還好，桃園跟基隆會像以前的臺北縣，藝文特區(qū)就跟臺北縣早期的新板特區(qū)或是新莊副都心一樣?；∪绻延^光條件做得更好，因為具有港口，現(xiàn)在郵輪都停靠基隆，20分鐘就可以到臺北；未來等海洋博物館完成，可望觀光帶動人潮，再造基隆新面向會是一很的住宅環(huán)境。

另一個在這兩年會更明顯發(fā)生的是臺北市到新北市購屋現(xiàn)象，隨著新北市改制及捷運發(fā)達，首購族或換屋族選擇到新北市購屋情況更明顯，很多購屋客賣掉臺北市舊公寓去新北市換更大更新的住宅。