【MyGoNews廖賢龍/臺北報導(dǎo)】2010年北市房屋交易總量達63344戶與2009年交易總量水準(zhǔn)相近,僅落差0.42%。12月交易量更是連續(xù)17個新高。
中信房屋董事長特助胡佩蘭表示,2010年自6月份央行無預(yù)警升息半碼及連串抑制過熱房市的「彭四條」限縮政策出籠後,「高房價的信心恐慌」造成北市買賣量體在年中下挫的走勢,7月份點名炒房三黃清查投機客並請各行庫緊縮土建融資,使得交易量在8月份下探谷底。
但隨之9月份起新莊副都心飆出232.2萬/坪新北市地王高價、新竹高鐵站區(qū)再飆44.85萬/坪天價、店面豪宅秒殺頻傳等消息陸續(xù)傳出,終使房價一去難回頭的連番漲勢拉回了下半年的交易量,不僅止跌回彈,12月更彈出全年的單月高點6431戶,為2009年8月以來連續(xù)17個月新高。
中信房屋胡佩蘭分析,2010年北市全年買賣移轉(zhuǎn)總量計63344戶,與前年水準(zhǔn)相近,扣除2、3月因農(nóng)曆年前後的基期影響造成單月成長率拉至38.13%外,2010年12月份交易量成長幅度最大,漲幅高達23.67%。除了年底向來為傳統(tǒng)購屋旺季的因素外,受到打炒房措施再起,多項稅制改革百年上路,及民眾再度面臨央行升息及通膨效應(yīng)等因素的加壓堆疊,使得第四季成交天數(shù)縮短,並趕在年底前移轉(zhuǎn)過戶造成全年高峰。
分析各行政區(qū)2010年的表現(xiàn),交易量前三名依序為中山區(qū)、內(nèi)湖區(qū)及大安區(qū)。其中受惠於花博、軸線翻轉(zhuǎn)市容更新計畫、松山機場直飛上海和東京羽田及臺北好好看多項利多的加持,中山區(qū)交易戶數(shù)突破萬件達10229件,為2007年以來之新高佔北市總量16.15%。內(nèi)湖區(qū)在文湖線通車的捷運發(fā)酵、內(nèi)科園區(qū)持續(xù)成長的需求堆疊下,2010年成交9005戶較98年略有成長,佔北市總量14.22%居次。
而大安區(qū)的鍍金門牌形成房價保證,在房價持續(xù)攀高形成高門檻後2010年表現(xiàn)略遜於2009年,但交易量仍有6734件佔北市總量10.63%排名第三。而其他行政區(qū)表現(xiàn),大同區(qū)及文山區(qū)在比價效應(yīng)及蘆洲線開通等議題影響下交易量及全市佔比明顯增加,南港區(qū)則因缺乏利多或炒作話題而下滑較多。
2011年1月份市場狀況,中信房屋董事長特助胡佩蘭認為,百年許多新制即將開跑,對於買方市場的購屋壓力是否會持續(xù)加重影響購屋意願有待觀察;而賣方市場惜售心態(tài)濃厚,議價空間縮小,流通物件量體吃緊也是不爭的事實。因此在12月成交量飆高爆衝後是否會回落,1月將是個指標(biāo)月份值得大家密切注意。