【MyGoNews 林承志/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】大臺(tái)北房市多頭行情一走8個(gè)年頭，2011年房市資金動(dòng)能不減，更有兩岸經(jīng)濟(jì)利多加持，房價(jià)可望再創(chuàng)新高，但高房價(jià)同時(shí)也引發(fā)泡沫化危機(jī)。專家、學(xué)者建議民眾買房慎選區(qū)域及產(chǎn)品，最佳投資標(biāo)的莫過於市區(qū)一般住宅，因市區(qū)地產(chǎn)多已開發(fā)殆盡，難有大量供給，導(dǎo)致房產(chǎn)價(jià)值暴跌，且因供給量小，但需求穩(wěn)定，房價(jià)反倒能夠緩步增值。新北市永和2010年全年新案量僅74億元臺(tái)幣，相較板橋、新莊動(dòng)輒400億以上推案量，泡沫化危機(jī)相對(duì)小得許多。

從數(shù)據(jù)上可印證永和房價(jià)抗跌的特性，2008年全球經(jīng)濟(jì)海嘯，與世界經(jīng)濟(jì)連動(dòng)性極大的臺(tái)灣，無論房市、股市都遭受波及。北市豪宅聚落信義區(qū)、大安區(qū)同期房價(jià)跌幅都超過20%，資產(chǎn)泡沫化問題嚴(yán)重。大臺(tái)北地區(qū)唯獨(dú)永和，房價(jià)僅跌3.26%，房價(jià)相對(duì)穩(wěn)定。

當(dāng)?shù)胤恐俦硎?，永和房產(chǎn)之所以較其他區(qū)域抗跌，主因?yàn)橛篮蜑樾卤笔性缙诎l(fā)展聚落，區(qū)域內(nèi)無工業(yè)區(qū)，居住人口以公教人員為主，文教氣息濃厚，形塑出新北市少見單純住居環(huán)境。間接影響永和地區(qū)住戶多有「生為永和人，死為永和鬼」的執(zhí)念，一旦住過永和就一輩子不想搬離。小孩長大成家後，多半就會(huì)在住家附近繼續(xù)尋找新家，而這也是永和地產(chǎn)價(jià)值得以超過新北市各大區(qū)域的主因。

房地產(chǎn)人士表示，若臺(tái)灣房地產(chǎn)發(fā)生泡沫化危機(jī)，選擇推案供給量小的區(qū)域，房產(chǎn)價(jià)值縮水的機(jī)率就會(huì)降低。根據(jù)統(tǒng)計(jì)新北市人口數(shù)超過23萬人的城市，除永和以外，各區(qū)段的2010年推案量皆超過150億以上，反觀永和推案量僅僅74億，相對(duì)板橋、新莊、三重、新店等新北市置產(chǎn)熱區(qū)，永和資產(chǎn)泡沫化危機(jī)最小。