世界豪宅DNA解碼 坐落大型綠意公園首排 

【MyGoNews林婉瑩/專題報(bào)導(dǎo)】推開窗，就能擁抱廣闊的綠意，所以，世界各大都市最昂貴、最有價(jià)值的豪宅，都是集中於市區(qū)內(nèi)大型綠地周邊的景觀宅。從英國(guó)倫敦海德公園、紐約中央公園、臺(tái)北市大安森林公園，屢屢出現(xiàn)的高價(jià)住宅，都印證景觀在豪宅的價(jià)值。而在臺(tái)中市，也有新市政中心夏綠蒂園道，有著和上述大都會(huì)綠地同等條件。都市土地稀少，很難有大量的大型綠地，大型公園自然相當(dāng)稀有，使得周邊住宅成為人們趨之若鶩的商品。
 

倫敦「海德公園1號(hào)」VS.紐約中央公園首排


在2008年金融海嘯時(shí)期，英國(guó)倫敦海德公園旁的豪宅~「海德公園1號(hào)」吸引眾多各國(guó)富豪競(jìng)逐，當(dāng)時(shí)售價(jià)平均每英呎6000元英鎊(約每坪970.96萬(wàn)元臺(tái)幣)，每戶平均總價(jià)2000萬(wàn)元英鎊(約9.1億元臺(tái)幣)。2010年年中，每戶平均總價(jià)已上漲到3100萬(wàn)元英鎊(約14.11億元臺(tái)幣)，漲幅超過(guò)50％，「海德公園1號(hào)」頂樓戶，更以總價(jià)1.4億英鎊天價(jià)售出(約63.73億元臺(tái)幣)，拿下全球最昂貴住宅的頭銜，可看出海德公園旁優(yōu)異「綠景觀」的房?jī)r(jià)增值和保值性。

在另外一個(gè)國(guó)際大城紐約，根據(jù)《紐約每日新聞》統(tǒng)計(jì)，近10年來(lái)，全紐約市50筆最貴住宅交易中，有41筆是在中央公園1個(gè)街廓範(fàn)圍內(nèi)，在紐約中央公園周邊的房屋，平均漲幅較1個(gè)街區(qū)外的房屋高73％。目前紐約中央公園首排街廓的房?jī)r(jià)約每坪500~600萬(wàn)元臺(tái)幣，行情較離中央公園1個(gè)街廓的房屋高20％，若和2個(gè)街廓外房?jī)r(jià)相比，更高了44％。反映出擁有綠地景觀條件的住宅，其價(jià)值就是比沒有景觀的房子要高出2成以上。

包括好萊塢影星湯姆漢克斯、勞勃狄尼洛、丹佐華盛頓、史汀、地產(chǎn)大亨川普等人，名商巨賈聚集，是綠地景觀豪宅生活圈的另一大特色。
 

臺(tái)灣都會(huì)綠景觀豪宅時(shí)代已經(jīng)來(lái)臨


在臺(tái)北市，大安森林公園為是中心內(nèi)最大片綠地，公園首排「勤美璞真」在2006年當(dāng)時(shí)預(yù)售每坪行情即高達(dá)120~130萬(wàn)元臺(tái)幣，正式將臺(tái)灣豪宅單價(jià)推升破百萬(wàn)元，不僅成為當(dāng)時(shí)全臺(tái)最貴豪宅，也宣告臺(tái)灣都會(huì)「綠地景觀」豪宅的時(shí)代來(lái)臨，而目前該案每坪行情已接近200萬(wàn)元。
 


而在2010年，同樣位於大安森林公園首排的「頂高麗景」，每坪行情也到150~190萬(wàn)元，然而在首排豪宅稀缺的情況下，短短3、4個(gè)月就被豪宅客一掃而空，其中知名的壹傳媒老闆黎智英，更是大手筆一口氣買下9戶，由此可見綠地景觀豪宅的增值潛力，連擅於投資房地產(chǎn)的香港人都很看好。
 

臺(tái)中7期園道行情 由東向西發(fā)展


臺(tái)中市的7期重劃區(qū)，過(guò)去幾年一直是中臺(tái)灣房市的亮點(diǎn)，新市政中心更是臺(tái)中市著名的豪宅聚落，最主要的原因就是貫串其中的十字型夏綠蒂園道。夏綠蒂園道位於中港路南側(cè)，呈東西長(zhǎng)、南北短的十字型走向，東側(cè)隔臺(tái)中市最重要的南北向幹道文心路，和臺(tái)中市警局相望，西側(cè)則以惠來(lái)路，和由日本大師伊東豐雄設(shè)計(jì)、興建中的大都會(huì)歌劇院相對(duì)。南北向的園道北側(cè)，則是剛啟用新市政中心，南側(cè)的市議會(huì)新大樓也正施工中。

園道的西北角，則有新光三越百貨、老虎城等大型購(gòu)物商場(chǎng)，遠(yuǎn)東百貨也正緊鑼密鼓的興建，該區(qū)勢(shì)必成為未來(lái)臺(tái)中市的消費(fèi)核心。新市政中心園道挾政治、經(jīng)濟(jì)、交通、藝文等核心地位，成為臺(tái)中最具發(fā)展?jié)摿Φ膮^(qū)塊，自然也造就其房?jī)r(jià)爆發(fā)力道。

在5、6年前，園道首排新屋，每坪僅20多萬(wàn)元，到目前平均已漲到30多萬(wàn)元的水準(zhǔn)，漲幅已接近1倍，而最高價(jià)已有突破每坪70萬(wàn)元的表現(xiàn)，相比之下，周邊沒有景觀的新屋，每坪行情仍在30多萬(wàn)元的水準(zhǔn)。

世界豪宅DNA解碼 坐落大型綠意公園首排


 

先園道、後歌劇院 秋紅谷成下波置產(chǎn)焦點(diǎn)


新市政中心旁另一塊值得注意的潛力區(qū)塊，就是園道旁北側(cè)的「秋紅谷」，臺(tái)中市政府將投入2.3億元經(jīng)費(fèi)，打造面積約3公頃的大型公園，其中包括面積1公頃的湖泊，並在環(huán)湖和湖面上規(guī)劃長(zhǎng)達(dá)400公尺的步道，未來(lái)將呈現(xiàn)藍(lán)水、綠地與紅樹，大池塘具有景觀、生態(tài)與滯洪功能，沿著斜坡到池塘都有步道，營(yíng)造山谷的感覺，周邊遍植林木，可增加2.8萬(wàn)平方公尺綠地，如此大型的綠地，在周邊房?jī)r(jià)還未起漲情況下，後勢(shì)相當(dāng)值得期待。