【MyGoNews 林承志/臺北報導(dǎo)】國泰房地產(chǎn)指數(shù)報告出爐，除對Q410房地產(chǎn)新成、預(yù)售市場整理外，也回顧2010年全臺房市景氣。國泰建設(shè)表示，2010年國內(nèi)房地產(chǎn)市場在明顯脫離金融風(fēng)暴後，在資金行情、兩岸關(guān)係改善與持續(xù)激勵的利多環(huán)境下，將市場價量趨勢推向長期景氣循環(huán)的第2波高峰，2011年上半年可望維持景氣盛況，但下半年恐開始產(chǎn)生變數(shù)。

根據(jù)國泰房地產(chǎn)指數(shù)統(tǒng)計，北臺灣房價為2003年景氣復(fù)甦以來漲幅最大的1年，推案量與成交量也音區(qū)年比較基期較低，而創(chuàng)下倍數(shù)以上的成長。多數(shù)地區(qū)價格與成交量在下半年均創(chuàng)下歷史新高，市場熱絡(luò)程度不亞於1989臺灣錢淹腳目的年代。

展望2011年市場趨勢，上半年在延續(xù)2010年市場區(qū)域與五都選後的政治氛圍下，市場價量仍存在擴(kuò)張力量。不過，下半年景氣狀況則不甚明朗，包括國內(nèi)總體經(jīng)濟(jì)復(fù)甦狀況，利率、物價與新臺幣匯率波動狀況，以及兩岸經(jīng)貿(mào)之實(shí)質(zhì)效應(yīng)、國際經(jīng)濟(jì)之變化狀況、高房價之民怨衝擊、政治與社會之安定程度等因素，皆將成為市場景氣是否反轉(zhuǎn)的主要觀察指標(biāo)。

此外，2011下半年更有立委選舉以及2012總統(tǒng)大選等政治因素衝擊，因此，預(yù)估2011下半年起房地產(chǎn)市場可能出現(xiàn)更多元的變數(shù)，且在目前房價明顯偏高的環(huán)境下，確實(shí)必須注意與預(yù)防國內(nèi)未曾出現(xiàn)過的泡沫破滅現(xiàn)象發(fā)生。