【MyGoNews 林承志/臺北報導(dǎo)】雖然央行於2010年年終理事會進(jìn)一步對房市擴大選擇性信用管制。然而，大多數(shù)民眾在資金潮及景氣抬頭，可望扭轉(zhuǎn)『無感復(fù)甦』的預(yù)期下，仍持續(xù)看多房市。根據(jù)永慶房仲集團研展室統(tǒng)計，2011年元月臺北市中古屋平均房價站穩(wěn)每坪50萬元大關(guān)，較上月微漲300元；北縣單價則來到每坪29.7萬，直逼30萬大關(guān)；臺中市、高雄市買方則跟不上開價，成交價格持平。

永慶房仲集團研展室協(xié)理黃增福表示，年關(guān)將近，民眾趕在假日準(zhǔn)備年節(jié)活動、尾牙聚餐比例很高，再加上冷氣團一波波地報到，大幅減低出門看屋的意願，的確讓燒得正熱的房市買氣稍稍降溫，因此價格雖持穩(wěn)，但成交量未能放大，全臺各地較上月修正5~10%。另一方面，房價走高、頻創(chuàng)新高，導(dǎo)致賣方心態(tài)越抬越高，拉長議價磋商的時間，也間接延緩交易量的成長速度。

永慶房仲集團在2010年第4季的購屋趨勢大調(diào)查結(jié)果，受訪者認(rèn)為2011年上半年是最佳進(jìn)場的比例從第3季的25%提升到第4季的38%，顯示有意買房的消費者到了年底，投入市場的意願更強。若以房價相對較低的臺北市郊區(qū)、新北市為例，置產(chǎn)客買方比例持續(xù)升高，分別都從30%、27%提升到32%，破單月新高。

黃增福指出，各地成交量雖然沒像上月衝新高，但因為臺北市市中心的中高總價換屋客以及郊區(qū)、臺北縣置產(chǎn)客成為市場主力，直接撐起價格上挺的走勢。就中長期趨勢來看，近期除了各項公佈的經(jīng)濟數(shù)據(jù)亮麗外，各產(chǎn)業(yè)炒得最熱的加薪議題也讓消費信心躍上新高，連帶對物價、房價的預(yù)期心態(tài)也高，短期房價回檔機率極小。

臺中市、高雄市選後房市躍躍欲試，尤其建商、壽險公司大手筆獵地，激勵屋主、地主紛紛調(diào)高開價。然而前波漲幅已多，買方對價格的認(rèn)同漸趨薄弱，特定豪宅區(qū)的議價空間持續(xù)擴大。惟買方對於縣市合併議題看多，土地產(chǎn)品或原本縣區(qū)交界的潛力區(qū)仍是長紅不敗的好題材。

黃增福認(rèn)為，臺中、高雄現(xiàn)階段受景氣回溫的實質(zhì)刺激較小，買方追價的動力不足，造成價格及成交量的膠著。惟值得觀察的是，對房地產(chǎn)投資有興趣的潛在買方近來看屋相當(dāng)積極，其中不乏北部或海外買方。黃增福建議，屋主在享受了這波長達(dá)4、5年的多頭漲幅後，或可考慮適時獲利了結(jié)，轉(zhuǎn)進(jìn)基期較低、成長空間較大的地區(qū)、產(chǎn)品。

黃增福認(rèn)為全臺房市價穩(wěn)量微縮，主要受季節(jié)性的影響。以2010年為例，因為農(nóng)曆春節(jié)時間落在2月中，所以趕在過年前交屋的購屋潮大增，創(chuàng)造1月份的買賣移轉(zhuǎn)件數(shù)高峰直到12月才被超越。次月雖因年節(jié)因素，以致雙北市成交件數(shù)均滑落35%，但3月便回穩(wěn)。黃增福強調(diào)這種季節(jié)性的因素預(yù)計在下個月就會有回補的機會，況且2011年的調(diào)整幅度小，若再配合穩(wěn)定堅實的價格基礎(chǔ)，金兔年房市的走勢欲小不易。