5大行庫展開房貸ABCD的「限縮房貸」

【MyGoNews編輯部/綜合報導(dǎo)】央行2010年祭出選擇性信用管制措施，希望能夠因此遏止房價的飆漲，但是，房價並不畏懼央行的手段，反而繼續(xù)漲給央行看，讓央行總裁彭淮南的面子有些掛不住，因此，2011年起，大家看到房價繼續(xù)漲，都在擔(dān)心央行會不會有更新的「第二波」管制措施出現(xiàn)。其實，不管央行有沒有新的「打房」手段，5大國營行庫已經(jīng)在取得默契下，開始對於房貸進(jìn)行「限縮」的手段了，現(xiàn)在到銀行想貸款，條件更嚴(yán)了。

房市熱潮不減，2010年12月5大銀行(臺銀、土銀、合庫、一銀、華銀)新承作房貸金額高達(dá)586億元，創(chuàng)下2年來新高，眼見政府打房無效，現(xiàn)在由龍頭銀行臺銀帶頭，把大刀揮向中南部地區(qū)及首購族。

臺銀登高一呼後，過去首購族還可以貸到8至9成的情況將成為歷史，更別說投資客想要貸到6成。央行2010年底加重調(diào)控房市力道，把管控區(qū)由大臺北10區(qū)，擴(kuò)大至三峽、林口及淡水，區(qū)域內(nèi)第2戶房貸，最高成數(shù)從7成再降至6成，首購族不在此限。

2011年起，臺銀做法更積極，除了臺北市及新北市外，包括新竹、臺中、臺南、高雄等四大都會區(qū)也納入管控，且各區(qū)域內(nèi)再細(xì)分為A、B、C、D四個小區(qū)域，屬於A區(qū)的首購族房貸最高8成，其次分別遞減至7成5、7成、6成5。例如，民眾要至新北市永和購屋，因歸類在A區(qū)，最高還是可貸到8成，但可能被歸類至D區(qū)的石碇，最高貸款成數(shù)就降至6成5。

臺銀強(qiáng)調(diào)，這是基於風(fēng)險控管，為避免房市隨時反轉(zhuǎn)，才會將全臺各區(qū)域細(xì)分出來，且被歸類到C、D兩區(qū)的房貸審核，全部由總行統(tǒng)一審理，降低分行權(quán)限，建商的土建融資也比照辦理。

三商銀主管表示，臺銀房貸餘額僅次於土銀、合庫，高居全國第三，一旦管控成效顯現(xiàn)，就會進(jìn)一步跟進(jìn)，即使精華區(qū)最高可貸8成，但因房價也相對較高，所以未來民眾購屋自備款，必須準(zhǔn)備更充裕。

央行方面也加強(qiáng)防止民眾鑽漏洞的情況，近期已發(fā)文各金融機(jī)構(gòu)，規(guī)定民眾以名下房屋增貸時，必須簽下切結(jié)書，聲明資金並非用於購屋，若未按申貸用途使用就是違約，將處以加計違約利息與收回貸款等懲罰。

除了從房市需求端的房貸著手外，供給端的土建融資方面，現(xiàn)在公股行庫已達(dá)成默契，為避免養(yǎng)地，建商申貸後1年內(nèi)必須實質(zhì)開工，否則將提高利率或全額收回，雙管齊下來達(dá)到健全房市的成效。