購屋節(jié)稅有時(shí)具風(fēng)險(xiǎn)性宜小心

【MyGoNews廖賢龍/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】有些房仲業(yè)者會(huì)告訴購屋者，因?yàn)榻甑墓娆F(xiàn)值調(diào)幅很大，可以利用2次移轉(zhuǎn)避免高稅率的土地增值稅，稅捐機(jī)關(guān)人士表示，這樣的作法目前雖無違反土地增值稅相關(guān)法規(guī)，但因?yàn)楸仨氁妻D(zhuǎn)土地給第三人，其中的產(chǎn)權(quán)糾紛風(fēng)險(xiǎn)必須考量。

如果舉例試算：A持有一塊土地面積為300平方公尺，2010年公告現(xiàn)值為15000元，2011年公告現(xiàn)值50000元，A原本想要在100年2月才要將土地訂約賣給B，但是2011年公告現(xiàn)值調(diào)很高，如果在2011年移轉(zhuǎn)，土地增值稅將會(huì)很高，所以作成2次移轉(zhuǎn)；經(jīng)過2次移轉(zhuǎn)，原本應(yīng)繳390萬元土地增值稅，變成只須繳270萬元，節(jié)省60萬元的稅金。

稅捐機(jī)關(guān)人士表示，這種2次移轉(zhuǎn)方式之所以可以節(jié)稅，主要是因?yàn)樵鲋刀悞窭圻M(jìn)稅率的關(guān)係，分2次移轉(zhuǎn)即可使大部分的漲價(jià)數(shù)額適用最低稅率課稅。但因?yàn)檎嬲耐恋爻钟腥隧殞⑼恋叵刃幸妻D(zhuǎn)給第3人，將來第3人是否願(yuàn)意配合把土地移轉(zhuǎn)給，將是吳小姐所須承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)。稅捐機(jī)關(guān)人士呼籲民眾，這種不正常交易行為，容易造成產(chǎn)權(quán)糾紛，民眾應(yīng)審慎考慮。

                                                                     1次與2次移轉(zhuǎn)的土地增值稅比較表