【MyGoNews 林承志╱臺北報導(dǎo)】捷運蘆洲線通車使購屋需求隨捷運路網(wǎng)進入本區(qū)；新北市「淡水河至大漢溪、新店溪藍色公路」計畫，忠孝碼頭已試航，全線完工後將可帶動三重天臺商圈等碼頭周邊商圈觀光休閒及購物產(chǎn)值。新北市地政局表示，二重疏洪道兩側(cè)地區(qū)都市計畫發(fā)布實施，解除長期之管制限制，未來將採市地重劃方式開發(fā)。多項公共建設(shè)對本三重不動產(chǎn)價格持續(xù)發(fā)揮支撐效果，房地產(chǎn)交易價格持續(xù)上漲。

就交易分布情形而言，以捷運蘆洲支線和新莊線沿線舊市區(qū)之新成屋及中古屋占全市總交易量約2.4成為主；重陽橋引道附近重劃區(qū)1.8成次之。蘆洲線及尚未通車之新莊線沿線舊市區(qū)中古公寓每坪約15~23萬元，中古華廈及大樓每坪約19~30萬元，價差視區(qū)位而定；而重陽橋重劃區(qū)地段好、環(huán)境佳，新成屋價格每坪約30~48萬元，鄰近之五華街、仁愛街附近交易熱絡(luò)，公寓每坪約14~24萬元。

Q410買賣移轉(zhuǎn)案件量2583件，與上季相較增加21.7%，究其主因為捷運蘆洲線通車及多項公共建設(shè)陸續(xù)開闢，致房地移轉(zhuǎn)數(shù)量較上季明顯增加，房價穩(wěn)健上升，惟本季案量較去年同期減少6.7%，係因第一次登記後移轉(zhuǎn)案量相對減少之故。整體而言，房市仍呈「價揚量增」之格局。

蘆洲區(qū)房市，受升格新北市及捷運蘆洲線通車使房地產(chǎn)交易維持熱絡(luò)，中古屋價格約每坪14~28萬元；5年內(nèi)新成屋每坪約24~38萬元。

就交易分布情形而言，以光華段重劃區(qū)為主，南港子重劃區(qū)次之，各佔本市總交易量之2.5成、1.6成。光華段重劃區(qū)內(nèi)以中古屋為主，離捷運蘆洲線較遠。區(qū)內(nèi)主幹道、巷道狹小，人口密集，長安街沿線每坪約14~22萬元。南港子重劃區(qū)區(qū)內(nèi)街道整齊寬大，北側(cè)近捷運蘆洲站，南側(cè)近傳統(tǒng)蘆洲商圈，且因本季捷運通車，使重劃區(qū)北側(cè)受惠明顯，新成屋每坪約30~38萬元、南側(cè)約25~30萬元。光華路為連絡(luò)各主要商圈之主要道路，商業(yè)繁盛，生活機能佳，中古公寓每坪約15~22萬元。

買賣移轉(zhuǎn)案件共計1249件，與上季相較增加28.4%，與去年同期相較增加2.6%，受捷運蘆洲線通車效應(yīng)影響，賣方開價走高，買方追價意願強烈，整體而言，本區(qū)房市呈「價揚量增」現(xiàn)象。