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【MyGoNews 林承志╱臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】林口區(qū)重要交通工程機(jī)場捷運(yùn)目前完工率已近7成，加上重劃區(qū)內(nèi)新建佳林國中、佳林國小預(yù)計(jì)2011年開始招生、中商36公有土地招商計(jì)畫，新北市地政局表示，基於捷運(yùn)通車後可望提升本區(qū)交通便利及升格新北市對房地產(chǎn)的利多影響，在民間投資開發(fā)持續(xù)挹注下，形成本區(qū)房市動(dòng)能的主要支撐。
Q410交易重心以機(jī)場捷運(yùn)與忠孝公園附近為主，新成屋大樓產(chǎn)品平均成交價(jià)格每坪約16~25萬元之間，透天住宅每坪約15~21萬元之間。至於屋齡20年左右中古公寓，成交價(jià)多落於每坪8~9.5萬元之間。目前新推案多以大坪數(shù)豪宅建案為主，強(qiáng)調(diào)景觀、坐落區(qū)位、飯店式管理、施工團(tuán)隊(duì)、高檔建材等特點(diǎn)，屢創(chuàng)本區(qū)建坪單價(jià)新高，其餘大多數(shù)推案價(jià)格則僅呈微幅上揚(yáng)。
交易案件方面，移轉(zhuǎn)登記合計(jì)1997件，較上季增加約26.2%，與去年同期相較則微幅上漲4.7%，主要係受整體經(jīng)濟(jì)景氣持續(xù)回溫、機(jī)場捷運(yùn)如期施作與升格直轄市期待因素所致。整體而言，本季不動(dòng)產(chǎn)市場與上季相較呈現(xiàn)「價(jià)量俱增」態(tài)勢。
五股區(qū)方面，特二號(hào)道路五股新莊段已於2010年12月8日正式通車，有效紓解交通尖峰時(shí)間壅塞車潮，並縮短往返五股新莊兩地行車時(shí)間；全線預(yù)計(jì)2012年完工通車。在前述交通建設(shè)帶動(dòng)下，使本區(qū)房市發(fā)展題材不斷。
Q410成交區(qū)域主要分布於成泰路沿線（德音國小、五股國小附近）、西雲(yún)路（成功村活動(dòng)中心附近）、凌雲(yún)路(成州國小、成州郵局附近)、五福路（陸光一村附近），中古公寓每坪單價(jià)約為10~11.5萬元，10年左右的大樓每坪單價(jià)約為12~14萬元；新成屋方面住宅大樓每坪單價(jià)約為16~18.5萬元。整體而言，價(jià)格較上季呈現(xiàn)微幅上漲狀態(tài)。
統(tǒng)計(jì)Q410已辦理登記之買賣移轉(zhuǎn)量共計(jì)516件，較上季增加10.97﹪，與去年同期相較減少14.43﹪，係因去年同期建案完工辦理買賣移轉(zhuǎn)登記，過戶件數(shù)大為增加所致。整體而言，本區(qū)不動(dòng)產(chǎn)市場與上季相較為「價(jià)量微漲」的情形。
泰山部份，國道1號(hào)五楊段拓寬工程預(yù)計(jì)2012年完工、機(jī)場捷運(yùn)工程預(yù)計(jì)2014年完工通車，且特二號(hào)道路新莊五股段已竣工通車，有效提升本區(qū)可及性並紓解新五路尖峰車潮。新北市地政局表示，泰山向?yàn)榇笈_(tái)北房價(jià)相對較低區(qū)域，深受外來客及首購族青睞，促使本區(qū)房地市場交易熱絡(luò)。
就交易分布情形，以明志路2段之新建大樓為主，每坪單價(jià)為17.5-20萬元，泰山東側(cè)重劃區(qū)，每坪單價(jià)為19.5-24萬元。明志路、泰林路沿線兩側(cè)則為中古屋主要成交區(qū)域，中古公寓每坪單價(jià)為11-14萬元，10年左右的大樓每坪單價(jià)為12.5-15.5萬元。
統(tǒng)計(jì)Q410已辦理登記之買賣移轉(zhuǎn)量共計(jì)569件，較上季增加69.85﹪，與去年同期相較增加35.15﹪，分析原因?yàn)楸緟^(qū)各項(xiàng)重大建設(shè)持續(xù)推動(dòng)及受惠毗鄰地區(qū)房價(jià)上漲之外溢效果所致。整體而言，不動(dòng)產(chǎn)市場與上季相較呈現(xiàn)「量增價(jià)微漲」情形。
Q410交易重心以機(jī)場捷運(yùn)與忠孝公園附近為主，新成屋大樓產(chǎn)品平均成交價(jià)格每坪約16~25萬元之間，透天住宅每坪約15~21萬元之間。至於屋齡20年左右中古公寓，成交價(jià)多落於每坪8~9.5萬元之間。目前新推案多以大坪數(shù)豪宅建案為主，強(qiáng)調(diào)景觀、坐落區(qū)位、飯店式管理、施工團(tuán)隊(duì)、高檔建材等特點(diǎn)，屢創(chuàng)本區(qū)建坪單價(jià)新高，其餘大多數(shù)推案價(jià)格則僅呈微幅上揚(yáng)。
交易案件方面，移轉(zhuǎn)登記合計(jì)1997件，較上季增加約26.2%，與去年同期相較則微幅上漲4.7%，主要係受整體經(jīng)濟(jì)景氣持續(xù)回溫、機(jī)場捷運(yùn)如期施作與升格直轄市期待因素所致。整體而言，本季不動(dòng)產(chǎn)市場與上季相較呈現(xiàn)「價(jià)量俱增」態(tài)勢。
五股區(qū)方面，特二號(hào)道路五股新莊段已於2010年12月8日正式通車，有效紓解交通尖峰時(shí)間壅塞車潮，並縮短往返五股新莊兩地行車時(shí)間；全線預(yù)計(jì)2012年完工通車。在前述交通建設(shè)帶動(dòng)下，使本區(qū)房市發(fā)展題材不斷。
Q410成交區(qū)域主要分布於成泰路沿線（德音國小、五股國小附近）、西雲(yún)路（成功村活動(dòng)中心附近）、凌雲(yún)路(成州國小、成州郵局附近)、五福路（陸光一村附近），中古公寓每坪單價(jià)約為10~11.5萬元，10年左右的大樓每坪單價(jià)約為12~14萬元；新成屋方面住宅大樓每坪單價(jià)約為16~18.5萬元。整體而言，價(jià)格較上季呈現(xiàn)微幅上漲狀態(tài)。
統(tǒng)計(jì)Q410已辦理登記之買賣移轉(zhuǎn)量共計(jì)516件，較上季增加10.97﹪，與去年同期相較減少14.43﹪，係因去年同期建案完工辦理買賣移轉(zhuǎn)登記，過戶件數(shù)大為增加所致。整體而言，本區(qū)不動(dòng)產(chǎn)市場與上季相較為「價(jià)量微漲」的情形。
泰山部份，國道1號(hào)五楊段拓寬工程預(yù)計(jì)2012年完工、機(jī)場捷運(yùn)工程預(yù)計(jì)2014年完工通車，且特二號(hào)道路新莊五股段已竣工通車，有效提升本區(qū)可及性並紓解新五路尖峰車潮。新北市地政局表示，泰山向?yàn)榇笈_(tái)北房價(jià)相對較低區(qū)域，深受外來客及首購族青睞，促使本區(qū)房地市場交易熱絡(luò)。
就交易分布情形，以明志路2段之新建大樓為主，每坪單價(jià)為17.5-20萬元，泰山東側(cè)重劃區(qū)，每坪單價(jià)為19.5-24萬元。明志路、泰林路沿線兩側(cè)則為中古屋主要成交區(qū)域，中古公寓每坪單價(jià)為11-14萬元，10年左右的大樓每坪單價(jià)為12.5-15.5萬元。
統(tǒng)計(jì)Q410已辦理登記之買賣移轉(zhuǎn)量共計(jì)569件，較上季增加69.85﹪，與去年同期相較增加35.15﹪，分析原因?yàn)楸緟^(qū)各項(xiàng)重大建設(shè)持續(xù)推動(dòng)及受惠毗鄰地區(qū)房價(jià)上漲之外溢效果所致。整體而言，不動(dòng)產(chǎn)市場與上季相較呈現(xiàn)「量增價(jià)微漲」情形。
