2月買房、8月賣房！賺10％，該怎麼買？

【MyGoNews衷柏宣/綜合報(bào)導(dǎo)】假設(shè)(只是假設(shè))，臺(tái)灣房?jī)r(jià)趨勢(shì)處?kù)丁赋掷m(xù)上漲」，因此，有一位房地產(chǎn)投資客，想在2月底進(jìn)場(chǎng)買1戶房子，準(zhǔn)備在6~9個(gè)月時(shí)間內(nèi)有個(gè)20％的增幅就獲利了結(jié)，可是，他開始有些猶豫，該買什麼樣的產(chǎn)品，未來(lái)會(huì)比較好脫手呢？簡(jiǎn)單一點(diǎn)的說(shuō)，該買多少坪數(shù)、多少總價(jià)的產(chǎn)品，未來(lái)會(huì)最好賣？

其實(shí)，房仲業(yè)的統(tǒng)計(jì)資料，常會(huì)透露出一些蛛絲馬跡的端倪，讓對(duì)房地產(chǎn)有興趣的人能嗅出其中奧妙。2011年1月底，透過(guò)永慶房仲集團(tuán)統(tǒng)計(jì)資料，顯示1月份的臺(tái)北市中古屋平均房?jī)r(jià)站穩(wěn)每坪50萬(wàn)元，新北市平均單價(jià)則為29.7萬(wàn)元。

2月上旬過(guò)後，另一家仲介體系的中信房屋統(tǒng)計(jì)1月中古屋平均成交資料也出爐，臺(tái)北市總價(jià)達(dá)1894萬(wàn)元，成長(zhǎng)12.47％，新北市總價(jià)1051萬(wàn)元，成長(zhǎng)24.97％。

根據(jù)永慶房仲集團(tuán)研展室統(tǒng)計(jì)，2011年1月臺(tái)北市中古屋平均房?jī)r(jià)站穩(wěn)每坪50萬(wàn)元大關(guān)，較2010年12月微漲3千元；新北市單價(jià)則來(lái)到每坪29.7萬(wàn)，直逼30萬(wàn)大關(guān)。其實(shí)，永慶房仲集團(tuán)在2010年第4季的購(gòu)屋趨勢(shì)大調(diào)查中，認(rèn)為最佳進(jìn)場(chǎng)的比例，從第3季的25％提升到第4季的38％，顯示有意買房的消費(fèi)者到了年底，投入市場(chǎng)的意願(yuàn)更強(qiáng)。
 

這樣的調(diào)查數(shù)據(jù)，在新北市部分顯得更為強(qiáng)烈，置產(chǎn)客買方比例持續(xù)升高，從27％提升到32％，破單月新高。而根據(jù)中信房屋同樣1月份的成交資料統(tǒng)計(jì)，新北市成交總價(jià)由2010年12月的841萬(wàn)暴漲到2011年1月的1051萬(wàn)，有24.97％的高成長(zhǎng)。臺(tái)北市也有12.47％的成長(zhǎng)率，1月平均成交總價(jià)到達(dá)1894萬(wàn)元。

把這兩家的數(shù)據(jù)合併研究，臺(tái)北市平均總價(jià)1894萬(wàn)元(中信房屋的資料)，單價(jià)50萬(wàn)元(永慶房仲的資料)，所以，最容易成交的坪數(shù)是37.88坪(1894萬(wàn)元÷50萬(wàn)元＝37.88坪)。而新北市成交總價(jià)是1051萬(wàn)元(中信房屋的資料)，平均成交單價(jià)29.7萬(wàn)元(永慶房仲的資料)，可以計(jì)算出最容易成交的坪數(shù)是35.39坪(1051萬(wàn)元÷29.7萬(wàn)元＝35.39坪)。

因此，綜合兩家的研究數(shù)據(jù)得出的結(jié)果是：市場(chǎng)最容易成交的坪數(shù)是35~38坪，新北市的房屋總價(jià)不要超過(guò)1100萬(wàn)元，臺(tái)北市的總價(jià)不要超過(guò)1900萬(wàn)元。因此，投資客若要在2月進(jìn)場(chǎng)買房，6個(gè)月後賺20％獲利出場(chǎng)，現(xiàn)在應(yīng)該鎖定的進(jìn)場(chǎng)坪數(shù)、總價(jià)自然就跟著現(xiàn)形了。