內(nèi)地房市

中國內(nèi)地房市開年淡季不淡

【MyGoNews廖賢龍/臺北報導】中國內(nèi)地雖有2010年前後兩輪樓市調(diào)控壓力，但全國房地產(chǎn)市場調(diào)整幅度仍然弱於預期，尤其是房價未現(xiàn)下調(diào)。同時，原屬淡季住宅市場12月、1月的成交量依然維持高位，房價不跌反漲。

中原集團研究中心指出，2011年1月，中國內(nèi)地新建住宅市場供應有所下降，但成交依然不俗，體現(xiàn)出淡季不淡的特點。總體上，中原監(jiān)測的8個重點城市住宅成交面積699萬平方米，環(huán)比下降21.4%，同比2010年1月份增長22.7%。從價格來看，8個監(jiān)測城市中有5個價格上漲，其中重慶、北京、深圳3市漲幅超過10%。

在二手住宅市場，根據(jù)中原領(lǐng)先指數(shù)二手價格指數(shù)顯示，1月，五大城市二手住宅成交價格繼續(xù)攀升，除北京外，其餘城市環(huán)比漲幅均有所放大。其中上海和廣州本月價格環(huán)比漲幅分別為4.71%和3.39%，為近12月來單月最大漲幅。

在此情況下，2011年1月底，中國果斷推出更加嚴厲的第三輪調(diào)控政策——新「國八條」。新「國八條」是之前兩輪調(diào)控政策的繼續(xù)強化，配合滬、渝的房產(chǎn)稅試點以及從緊的貨幣政策，共同成為本輪調(diào)控的三個殺手鐧。

在這些政策的作用下，短期市場將出現(xiàn)較長的觀望期，供求都將出現(xiàn)明顯的萎縮，尤其是出臺房產(chǎn)稅政策的城市，市場觀望的時間將會更長。中期來看，市場的走勢將向有利於購房者一方的方向發(fā)展，不同城市的供求對比、地方政府政策的執(zhí)行力度以及城市房地產(chǎn)市場的發(fā)展特點共同決定了各地樓市的未來走向。