上海房市2010年商品房均價一平方米約14213元

【MyGoNews廖賢龍/臺北報導(dǎo)】上海房市受到中央打房影響，2010年商品房銷售面積2055.53萬平方米，比2009年下降39%。其中商品住宅銷售面積1685.35萬平方米，下降42.4%。2010年上海市新建商品住宅全市平均銷售價格14213元/平方米。

2010年，上海市房地產(chǎn)市場運行主要有以下特點：
 

2010年，自4月份以來，開發(fā)投資累計增幅始終保持在30%以上，上海市全年完成開發(fā)投資1980.68億元，比2009年增長35.3%。從商品房類型看，商品住宅投資1144.63億元，增長38.5%，占總開發(fā)投資的62.7%；辦公樓投資204.08億元，增長8.7%，占11.2%；商業(yè)營業(yè)用房投資219.86億元，增長18.3%，占12%。
 

2010年，上海市商品房施工面積11295.03萬平方米，比2009年增長13.4%。其中商品住宅施工面積7313.85萬平方米，增長11.6%。 2010年，上海市商品房新開工面積3030.59萬平方米，比上年增長21.7%。其中商品住宅新開工面積2111.11萬平方米，增長22.7%。 但是，受前幾年商品房在建規(guī)模下降的影響，上海市商品房竣工面積呈下降的態(tài)勢。2010年，上海市商品房竣工面積1941.25萬平方米，比2009年下降7.8%,但降幅自下半年以來逐步收窄。其中商品住宅竣工面積1685.35萬平方米，下降7.5%。
 

專案建設(shè)資金到位情況良好。由於受2009年銀行信貸規(guī)模擴大影響，2010年，上海市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)上年末結(jié)餘資金規(guī)模較大，整體資金到位情況良好。但由於2010年上海市商品房銷售面積持續(xù)下降，2010年到位資金中的定金預(yù)付款和個人按揭貸款快速下降，到位資金增幅遠(yuǎn)低於2009年末結(jié)餘資金。上海市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金合計4443.85億元，比2009年增長23.1%。其中，2009年末結(jié)餘資金1214.56億元，增長78.1%；2010年到位資金3229.29億元，增長10.3%。從2010年資金來源管道看，四大類資金呈現(xiàn)出“三升一降”的特點。

 

2010年，國家陸續(xù)出臺了多項宏觀調(diào)控政策，以遏制房價過快上漲，促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康穩(wěn)定發(fā)展。國慶期間，上海市出臺《關(guān)於進(jìn)一步加強本市房地產(chǎn)市場調(diào)控加快推進(jìn)住房保障工作的若干意見》，以鞏固房地產(chǎn)市場調(diào)控成果，保持房地產(chǎn)價格合理穩(wěn)定。存量房成交面積降幅有所擴大。據(jù)房地產(chǎn)交易中心統(tǒng)計，2010年，上海市存量房交易面積1966.86萬平方米，比2009年下降30%；存量住宅交易面積1522.21萬平方米，下降38.9%。2010年上半年，存量房成交面積保持增長，但增速不斷趨緩；7月份出現(xiàn)下降，此後降幅逐步擴大。
 

在保持房地產(chǎn)市場穩(wěn)定發(fā)展的同時，上海市把加大保障性住房建設(shè)力度，解決中低收入家庭住房困難作為改善民生的重點，不斷創(chuàng)新思路、創(chuàng)新機制，完善住房保障體系，擴大住房保障覆蓋面，盡力解決人民群眾的住房困難。2010年，經(jīng)濟適用住房、動遷安置住房等保障性住房銷售面積735.46萬平方米，比2009年增長15.4%。扣除經(jīng)濟適用住房和動遷安置住房等保障性住房後的市場化新建商品住宅平均銷售價格為20995元/平方米。
 

各項調(diào)控政策的貫徹落實雖然有效抑制了投資投機購房需求，但由於近兩年商品房竣工面積的連續(xù)下降，後續(xù)供應(yīng)量不足的問題依然存在。2008年，上海市商品房竣工面積2475.04萬平方米，比2007年下降26.8%；2009年，竣工面積2104.98萬平方米，比2008年下降15%；2010年，竣工面積1941.25萬平方米，比2009年下降7.8%。
 

從區(qū)域分佈看，全市新建商品住宅中，外環(huán)線以外區(qū)域新建商品住宅銷售面積占近7成。2010年,內(nèi)環(huán)線以內(nèi)區(qū)域銷售面積69.47萬平方米，占全市新建商品住宅的4.1%；內(nèi)外環(huán)線之間區(qū)域銷售面積448.98萬平方米，占26.6%；外環(huán)線以外區(qū)域銷售面積1166.9萬平方米，占69.2%。全年各環(huán)線區(qū)域新建商品住宅平均銷售價格分別為：內(nèi)環(huán)線以內(nèi)為48032元/平方米，內(nèi)外環(huán)線之間為14831元/平方米，外環(huán)線以外為11961元/平方米。
 

從剔除經(jīng)濟適用住房和動遷安置住房等保障性住房後的市場化新建商品住宅的區(qū)域分佈看，外環(huán)線以外區(qū)域新建商品住宅銷售面積也占近7成。2010年,內(nèi)環(huán)線以內(nèi)區(qū)域銷售面積69.47萬平方米，占全市市場化新建商品住宅的7.3%；內(nèi)外環(huán)線之間區(qū)域銷售面積224.68萬平方米，占23.7%；外環(huán)線以外區(qū)域銷售面積655.73萬平方米，占69%。全年各環(huán)線市場化新建商品住宅平均銷售價格分別為：內(nèi)環(huán)線以內(nèi)為48032元/平方米，內(nèi)外環(huán)線之間為23634元/平方米，外環(huán)線以外為17227元/平方米。

               2010年上海市房地產(chǎn)開發(fā)投資完成情況

上海房市開發(fā)投資金額逐月上升