【MyGoNews 林承志/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】臺(tái)灣房地產(chǎn)歷經(jīng)1990~2000年長(zhǎng)達(dá)10年的盤整築底，於2001年正式脫離谷底並緩步盤堅(jiān)，2003年遇到SARS侵襲的半年間，再次測(cè)試底部不墜之後，從此房地產(chǎn)行情一路回升，至今已邁入第8年的景氣榮景。市場(chǎng)人士都在質(zhì)疑，到底房地產(chǎn)還能再漲多久？

而政府片面打房仍無法壓制大都會(huì)的房地產(chǎn)飆升，甚至這股熱流已經(jīng)延燒到中南部，在全省房地產(chǎn)行情面臨技術(shù)面高檔風(fēng)險(xiǎn)狀態(tài)下，到底是甚麼因素讓臺(tái)灣房地產(chǎn)脫離技術(shù)線型軌道，行情處?kù)陡邫n數(shù)年中卻不跌反升？臺(tái)灣不動(dòng)產(chǎn)交易中心總經(jīng)理李同榮表示，答案只有一個(gè)：「資金行情＋投資信心」。

李同榮指出，2003年SARS過後，一直到2008年金融海嘯前，合計(jì)5年間臺(tái)北市房?jī)r(jià)漲幅達(dá)69.48%，當(dāng)時(shí)市場(chǎng)面臨技術(shù)面處?kù)陡邫n，而加上金融海嘯引發(fā)的基本面悲觀態(tài)勢(shì)，照理講房地產(chǎn)已經(jīng)面臨反轉(zhuǎn)的關(guān)鍵，從2008年第4季到2011年第1季的這1年半期間，房地產(chǎn)能起死回生的主要支撐因素有二：支撐基本面的資金回流，其中包括臺(tái)商資金回流與降低遺產(chǎn)稅之資金回流，以及ECFA架構(gòu)下開放陸資來臺(tái)投資的消息面所引發(fā)的利多行情。

投資人勇於追價(jià)的主因，來自於投資人對(duì)陸資來臺(tái)投資不動(dòng)產(chǎn)這項(xiàng)重大消息面利多的預(yù)期信心，這股信心也讓資金回流投資的標(biāo)的流向三高一大的產(chǎn)品（高單價(jià)、高總價(jià)、高品質(zhì)與大坪數(shù)），也因此造成北市的豪宅一路狂飆，同時(shí)臺(tái)北市從2009年第1季到2010年第4季這兩年間臺(tái)北市成屋平均價(jià)位漲幅高達(dá)39.26%，新北市在這段期間也因?yàn)樯褚蛩匾约氨笔械娜丝谕庖婆c自住型客戶大量湧入，均價(jià)漲幅達(dá)39.54%甚至比臺(tái)北市還高。

此外，政府針對(duì)臺(tái)北市與新北市的打房政策，引導(dǎo)投資客資金往中南部流竄，因此這兩年間，桃竹縣市中古屋均價(jià)漲幅達(dá)25.85%，臺(tái)中縣市均價(jià)漲幅達(dá)28.03%，臺(tái)南縣市均價(jià)漲幅達(dá)19.94%，高雄縣市均價(jià)漲幅達(dá)25.36%，顯然中南部也掀起一波前所未有的補(bǔ)漲行情。

臺(tái)灣不動(dòng)產(chǎn)交易中心表示，回顧房地產(chǎn)市場(chǎng)從2003年第2季SARS以來到2010年第4季總共近7年期間，臺(tái)北市中古屋均價(jià)漲幅達(dá)113%，新北市均價(jià)漲幅達(dá)74%，桃園縣市均價(jià)漲幅達(dá)47.88%，臺(tái)中縣市均價(jià)漲幅達(dá)49%，臺(tái)南縣市均價(jià)漲幅達(dá)30.33%，高雄縣市均價(jià)漲幅達(dá)35.57%。金融海嘯以前，臺(tái)北市房?jī)r(jià)走勢(shì)一枝獨(dú)秀，金融海嘯以後臺(tái)北市與臺(tái)北縣漲幅並駕齊驅(qū)，顯見大臺(tái)北都會(huì)商圈概念成型，兩大都會(huì)商圈將因三環(huán)三線捷運(yùn)開通而連結(jié)擴(kuò)張，而桃竹與中南部也在金融海嘯後正式展開一波補(bǔ)漲與回升行情。