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黃鵬(言希)說，2011年的推案量預(yù)估上看新臺幣1.4兆，比去年的6000多億還多，這就像一個體重很重的胖子面前還放了一堆美食，叫投資客與購屋民眾怎麼捨得離場。
胖子怕「三高」影響身體健康，不動產(chǎn)也怕「三高」影響房市，所謂不動產(chǎn)的三高就是「房價高」、「房價所得比高」、以及「房貸比率高」，最近有房產(chǎn)專家就拿這「三高」來警告房市快要泡沫化。加上大陸及香港政府過年前宣布的打房措施給了兩地房市大利空，市場上對北市房價觀望的氣氛開始濃厚起來。
黃鵬(言希)說，雖然臺灣的不動產(chǎn)的確有三高，但根據(jù)臺北市不動產(chǎn)仲介公會統(tǒng)計(jì)資料，2011年的推案量預(yù)估上看新臺幣1.4兆，比去年的6000多億還多，這就像一個體重很重的胖子面前還放了一堆美食，叫投資客與購屋民眾怎麼捨得離場。
黃鵬(言希)觀察表示，大陸、香港和新加坡的打房措施威力要比臺灣的打房措施大得多，短期或許有效，但除非外商或民眾從此不在大陸跟香港置產(chǎn)，他相信，只要民眾有需求，房價就一定會有支撐，加上現(xiàn)行兩岸三地裡，只有臺灣的不動產(chǎn)沒有地上權(quán)的問題，所以大陸及香港的游資轉(zhuǎn)往臺灣的房地產(chǎn)市場跑是很正常的，臺北市房價還有上漲空間。
包括全球房地產(chǎn)指南（Global Property Guide）、富比世雜誌（Forbes）、彭博社（Bloomberg）等國際媒體也都預(yù)測兩岸三地今年的房價只漲不跌，以目前臺北市大安區(qū)的幾個指標(biāo)物件來看也是如此。安和路二段、屋齡2年的遠(yuǎn)雄「安禾景觀」每坪103萬3539元；安和路一段，屋齡近卅年的「仁和大廈」每坪127萬278元。大安區(qū)的物件不管是新建案還是中古屋，從去年到今年為止上漲了10~15%，顯見區(qū)段佳的物件不受任何影響。
黃鵬(言希)建議兔年購屋族的重點(diǎn)應(yīng)放在房屋「價值」，而非房屋「價格」，有些案子現(xiàn)在看起來很貴，但現(xiàn)在進(jìn)場還是可以確保自己購買的房子既保值又相對增值的。
亞洲國家打房重點(diǎn)措施一覽表
打房措施 | 香港 | 大陸(國八條) | 臺灣 | 新加坡 |
6個月內(nèi)轉(zhuǎn)售，買賣雙方皆需支付印花稅19.25% | 上海、重慶開徵房產(chǎn)稅。外地人在北京購房需提供五年納稅證明 | 對臺北市及新北市第二間房屋的貸款成數(shù)降低至六成 | 一年內(nèi)轉(zhuǎn)售賣方支付印花稅16% | |
6-12個月內(nèi)轉(zhuǎn)售，買賣雙方皆需支付印花稅14.25% | 第二間房屋的自備頭期款比例拉高到六成以上 | 嚴(yán)禁房屋所有權(quán)人用配偶以外的人頭戶貸款 | 二年內(nèi)轉(zhuǎn)售賣方支付印花稅12% | |
1-2年內(nèi)轉(zhuǎn)售，買賣雙方皆需支付印花稅9.25% | 五年內(nèi)轉(zhuǎn)售一律按照售價全額徵稅 | 臺北市於7月1日起開徵豪宅稅 | 三年內(nèi)轉(zhuǎn)售賣方支付印花稅8% | |
| 全面實(shí)施「限購令」 |
| 四年內(nèi)轉(zhuǎn)售賣方支付印花稅4% | |
國際預(yù)測 | 香港房價今年將再創(chuàng)新高 | 短期有成效，長期只是讓二線城市房價漲更兇 | 臺北市與新北市房價今年將再創(chuàng)新高 | 新加坡房價今年將下降3-5% |
整理製表：ERA
資料來源：Global Property Guide、Forbes、Bloomberg
