【MyGoNews廖賢龍/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】「京十五條」中規(guī)定，對(duì)持有北京市有效暫住證在北京市，沒擁有住房且連續(xù)5年(含)以上，在北京市繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅的非北京市戶籍居民家庭，限購1套住房。對(duì)於出租買賣高端住宅的群體手中基本都持有多套房產(chǎn)，這部分人想要再改善除非賣掉自己全部的房產(chǎn)，否則無法再次購房。所以不少客戶「由售轉(zhuǎn)租」。 鏈家地產(chǎn)市場研究部通過門店瞭解，最近高端住宅中由售轉(zhuǎn)租的客戶較之前相對(duì)明顯，2011年2月份月租金萬元以上房源較1月份月增長30%左右，不少客戶由於無法換房決定出租自己的房源。

春節(jié)後，北京租賃市場逐漸迎來成交旺季。其中高端住宅也不例外。據(jù)北京最大二手房仲介業(yè)者鏈家地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計(jì)，高端住宅的成交週期通常在2-3周，有些樓盤要達(dá)到1-2個(gè)月，而春節(jié)後基本每週都有成交。由於高端住宅都是面積較大、交通位置較好、社區(qū)環(huán)境好的樓盤，月租金也相對(duì)較高，基本都在萬元以上。同時(shí)，對(duì)於承租人要求也較高，所以租金一般也相對(duì)比較穩(wěn)定。即使春節(jié)後的成交旺季，高端租金依舊沒有太大變化。

鏈家地產(chǎn)首席分析師張?jiān)抡J(rèn)為，第一，高端住宅功能多，自助與辦公均可。不同區(qū)域的樓盤功能用途不一樣。所以租金也大幅高於普通住宅。第二，租房群體一般以高收入人群或家庭條件極其優(yōu)越的人群為主，需求範(fàn)圍較為狹窄。所以成交週期一般較長，業(yè)主不會(huì)輕易貿(mào)然提高租金。第三，由於租金及需求的特殊性也決定了高端住宅租金相對(duì)比較穩(wěn)定。

據(jù)鏈家地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計(jì)，2月份月租金在萬元以上的房源占全市總房源的15%左右。但空置率很高，基本有7成的房源處於空置的狀態(tài)。張?jiān)抡J(rèn)為，一方面，出售高端住宅的業(yè)主多數(shù)對(duì)房屋租金有自己的定位，而且也並不急於出租，以價(jià)換量的情況較少。另一方面，由於高端住宅租金本身較高，業(yè)主即使小幅降價(jià)，也不會(huì)吸引到中端的租房需求，需求的有限也決定它會(huì)有高空置率。

張?jiān)抡J(rèn)為，由於目前市場房源比較充足，著急出租的業(yè)主可能會(huì)選擇降價(jià)，不過這在高端市場裡仍處於少數(shù)，未來高端住宅的租金仍以穩(wěn)定為主。