美國成屋房價跌至近9年最低

【MyGoNews方暮晨/臺北報導】全美不動產協(xié)會(NAR)最新公布數(shù)據(jù)顯示，美國成屋市場交易價格創(chuàng)下9年來新低，這種惡化的狀況超過之前一般經(jīng)濟學家的預期；造成這樣的原因，還是導源美國金融風暴後家庭凈資產縮水，加上美國金機構嚴格的貸款限制，使得市場價格持續(xù)出現(xiàn)下跌。

全美不動產協(xié)會(NAR)2011年3月21日公佈，經(jīng)季節(jié)性因素調整後2011年2月成屋銷售年率較1月上修值540萬戶大跌9.6％至488萬戶；較2010年2月的502萬戶縮減2.8％。全美成屋中位價格也跌到近9年來最低點，顯示美國房地產市場復甦之路依然漫長。在此之前，美國成屋銷售曾連續(xù)3個月回升，而這次統(tǒng)計數(shù)據(jù)的逆轉，超過了之前經(jīng)濟學家最不樂觀的預測。

NAR統(tǒng)計顯示，2月全美成屋房價中位數(shù)(未經(jīng)季節(jié)性因素調整)為15.6萬美元，創(chuàng)2002年4月以來最低紀錄，較2010年同期下滑5.2％。全部現(xiàn)金成交比重由1月的32％升至33％，再創(chuàng)2008年10月開始統(tǒng)計此項數(shù)據(jù)以來的新高。屋主急售的成屋交易量佔2月總量的39％，創(chuàng)2009年4月以來新高，高於1月的37％以及2010年2月的35％。投資客比重為19％，低於1月的23％。

經(jīng)濟諮詢公司IHS Global Insight資深經(jīng)濟學家克里斯托弗說：「房地產市場依然十分蕭條，並且成為經(jīng)濟特別是家庭凈資產的主要拖累因素?！箵?jù)分析，成屋市場大跌主要是因為2011年1、2月份美國各地暴風雪連連，對房屋銷售造成巨大影響。依然嚴格的銀行貸款環(huán)境也使得一些有意購房者有心無力。

成屋交易占美國房地產市場總交易量的9成左右，其萎靡不振直接拖累美國房地產市場乃至就業(yè)市場的復甦。NAR首席經(jīng)濟學家勞倫斯說：「如果價格下跌的狀況持續(xù)下去，即便就業(yè)市場復甦，仍會阻礙整個房地產市場的恢復?！?br />