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奢侈稅利空效應(yīng)衝擊，大臺(tái)北房市氣氛瞬間急凍，現(xiàn)階段市場買賣方心態(tài)差異明顯，賣方售屋意願(yuàn)提升，獲利了結(jié)動(dòng)機(jī)大幅走揚(yáng)。
根據(jù)永慶房仲集團(tuán)統(tǒng)計(jì)，北市中心、北市郊區(qū)及新北市成屋市場中，2011年1~2月份賣方「獲利了結(jié)」動(dòng)機(jī)，佔(zhàn)成交比重介於15~19%，直逼2成，不僅較兩年前高出近1成，佔(zhàn)成交比重更創(chuàng)歷年新高，顯見政府重手避免房市過熱成效確已展現(xiàn)，屋主信心開始鬆動(dòng)，降價(jià)售屋意願(yuàn)大增；另外，統(tǒng)計(jì)也發(fā)現(xiàn)，雖然目前房市氣氛一片低迷，但觀察近期買方動(dòng)機(jī)可發(fā)現(xiàn)，屬長期持有的「資產(chǎn)配置」動(dòng)機(jī)，佔(zhàn)成交比重也同步走高，2011年1~2月份買方「資產(chǎn)配置」動(dòng)機(jī)，佔(zhàn)成交比重高達(dá)26~30%，逼近3成，也創(chuàng)近年來的新高，顯示兩岸經(jīng)貿(mào)開放長線多利，促使不少民眾趁這這波房市利空，伺機(jī)逢低進(jìn)場佈局，而北市中心精華地段更是資產(chǎn)配置族的最愛。
永慶房仲集團(tuán)研展室黃增福協(xié)理表示，為避免房價(jià)過度飆漲不利長期經(jīng)濟(jì)成長，去年中以來，由央行升息帶頭領(lǐng)軍，各行庫也紛紛開始進(jìn)行融資房貸業(yè)務(wù)的緊縮作業(yè)，近期財(cái)政部更配合祭出『奢侈稅』的重手段，針對(duì)房屋或土地所有權(quán)1年內(nèi)移轉(zhuǎn)時(shí)，按銷售價(jià)課徵15%的高額稅率，大大打擊市場信心，屋主持有信心明顯鬆動(dòng)，而先前靠低利率大玩財(cái)務(wù)槓桿的房市投機(jī)客，將是這波奢侈稅實(shí)施首當(dāng)其衝的族群，先前過度炒作、漲幅最大的預(yù)售屋市場，預(yù)期更將陷入盤整，估計(jì)短期內(nèi)房市炒作空間將大幅降低，房價(jià)回軟修正機(jī)會(huì)也大。
針對(duì)近期賣方「獲利了結(jié)」動(dòng)機(jī)佔(zhàn)成交比重逼近兩成，創(chuàng)近年新高的市況，黃增福分析，根據(jù)歷史經(jīng)驗(yàn)，股市漲、經(jīng)濟(jì)火熱、景氣轉(zhuǎn)趨熱絡(luò)時(shí)，民眾對(duì)於未來房市增值前景有較多期待，不會(huì)輕易將資產(chǎn)處分，售屋目的主要是以換屋及資金需求為主，而這波政府祭出「奢侈稅」的種手段，幾乎將短期房市投機(jī)套利空間全部壓縮，導(dǎo)致房市投機(jī)機(jī)會(huì)大幅滑落；另外，從金融海嘯谷底至今，房價(jià)漲幅已相當(dāng)大，近期市場國際情勢更因包含利比亞戰(zhàn)亂、日本地震等利空訊息不斷傳出，市場看多氣氛已不若先前熱絡(luò)，由於現(xiàn)階段兩岸經(jīng)貿(mào)開放效益尚未明朗化，因而帶動(dòng)短線漲多的屋主售屋獲利了結(jié)意願(yuàn)明顯提升，估計(jì)臺(tái)灣房市將因這一波波政府壓抑房市動(dòng)作，回歸正常的成長軌道，長遠(yuǎn)來看將有利房市長線發(fā)展。
黃增福表示，雖近期市場不少賣方選擇先行出場觀望，但根據(jù)永慶房仲集團(tuán)統(tǒng)計(jì)，觀察近期買方動(dòng)機(jī)，可發(fā)現(xiàn)屬長期持有的「資產(chǎn)配置」動(dòng)機(jī)佔(zhàn)成交比重有走揚(yáng)趨勢，北市中心、北市郊區(qū)及新北市「資產(chǎn)配置」動(dòng)機(jī)佔(zhàn)成交比重，由2009年平均約12%~15%、2010年攀升達(dá)約21%~28%後，到今年北市中心更創(chuàng)30%的新高，顯示在兩岸經(jīng)貿(mào)長線利多支撐下，願(yuàn)長線願(yuàn)意持有不動(dòng)產(chǎn)的人士，正趁這波打房利空，默默逢低逢回檔進(jìn)場，在目前利空消息充斥的市場起了穩(wěn)盤作用，而北市中心精華地段因具海外資金回流受惠題材，更是受到資產(chǎn)配置族的喜愛，佔(zhàn)成交比重高達(dá)3成。不過，黃增福也指出，雖目前資產(chǎn)配置族仍有進(jìn)場意願(yuàn)，但由於目前買賣方對(duì)於價(jià)格認(rèn)知有不少差異，短期內(nèi)市場量縮狀況將無法避免，現(xiàn)階段唯有好的物件、適合的價(jià)格，買方承接意願(yuàn)才高。
黃增福最後表示，由於現(xiàn)階段臺(tái)灣房地產(chǎn)受國際資金挹注的程度仍遠(yuǎn)不如香港，市場買方仍侷限在本土資金為主，估計(jì)能拱起的行情條件相對(duì)有限，現(xiàn)階段政府祭出「奢侈稅」決心抑制房價(jià)，房價(jià)短期高點(diǎn)已到，建議有意售屋的屋主應(yīng)把握政策動(dòng)向，適度調(diào)整售價(jià)，提高成交的可能性，以便增加資金調(diào)度靈活性。而針對(duì)長線看多或是自住需求的購屋民眾，則可趁這波不少投資客出場的拋售潮，趁議價(jià)空間大、物件選擇更多元之際，伺機(jī)進(jìn)場佈局，未來將可享有房地產(chǎn)長線增值的效益。
大臺(tái)北賣方「獲利了結(jié)」動(dòng)機(jī)、買方「資產(chǎn)配置」動(dòng)機(jī)佔(zhàn)成交比重變化一覽
動(dòng)機(jī) | 區(qū)域 | 2011年平均佔(zhàn)比 | 2010年平均佔(zhàn)比 | 2009年平均佔(zhàn)比 |
賣方 「獲利了結(jié)」 佔(zhàn)成交比重 | 北市中心 | 18% | 12% | 11% |
北市郊區(qū) | 19% | 12% | 9% | |
新北市 | 15% | 11% | 9% | |
買方 「資產(chǎn)配置」 佔(zhàn)成交比重 | 北市中心 | 30% | 28% | 15% |
北市郊區(qū) | 26% | 25% | 11% | |
新北市 | 29% | 21% | 12% |
註：資料統(tǒng)計(jì)至100年3月20日止
資料來源：永慶房仲集團(tuán)
