內(nèi)科2011商辦租金前景看好

內(nèi)科2011商辦租金前景看好

【MyGoNews 林承志/臺北報導(dǎo)】奢侈稅重挫臺灣住宅市場但對內(nèi)科商用不動產(chǎn)的影響，似乎並不明顯。高力國際表示，在市場景氣持續(xù)好轉(zhuǎn)的狀況下，內(nèi)科空置率連2季下降；至於租金部份，整體表現(xiàn)雖尚無明顯上揚，但西湖段優(yōu)質(zhì)商辦租金有逐漸上調(diào)趨勢，預(yù)估下半年內(nèi)科整體市場租金行情將上揚。

高力國際表示，內(nèi)湖科技園區(qū)Q310的空置率為18.48%，至Q111空置率已下降至14.52%，主因為市場需求已明顯回穩(wěn)，廠商開始有擴充辦公室或搬遷計畫，預(yù)期2011年內(nèi)科商用不動產(chǎn)去化應(yīng)該會穩(wěn)定成長?？罩寐室矊⒁驊?yīng)市場需求趨勢持續(xù)下修。

不過，根據(jù)高力國際市場報告，內(nèi)科整體租金水準(zhǔn)仍維持在每坪每月1114元，僅較上季小幅上升0.13%。比較值得注意的部份是，高力國際觀察到部份西湖段優(yōu)質(zhì)大樓已明顯上調(diào)租金至1400元水準(zhǔn)，預(yù)期下半年應(yīng)能開始帶動週邊其他大樓租金行情。

而本季內(nèi)科市場表示最為突出的部份則為買賣市場，高力國際表示，自用型買方目前仍是買賣市場主流，新建個案銷售價格仍位處高檔。此外，本季又出現(xiàn)投資法人進場購買廠辦，雖交易單價未出現(xiàn)新高價格，但平均市場價格仍維持上漲格局，可見如果能維持穩(wěn)定的租金報酬率(3.5%)，內(nèi)科市場未來仍是投資者關(guān)注的焦點。