【MyGoNews 林承志/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】自財(cái)政部於上月底宣佈擬課徵奢侈稅以打擊房市投機(jī)風(fēng)氣，並快速完成草案送立院審議的行政程序，政府打房的決心撼動(dòng)市場(chǎng)。根據(jù)永慶房仲集團(tuán)研展室統(tǒng)計(jì)，3月臺(tái)北市中古屋交易量縮31％；新北市量縮29％；中南部也有1成左右的修正。但交易價(jià)格未有大幅波動(dòng)，臺(tái)北市中古屋平均房?jī)r(jià)下修3000元；新北市單價(jià)則微幅上揚(yáng)5000元，回到1月水準(zhǔn)；臺(tái)中市、高雄市成交價(jià)格持平。永慶房屋預(yù)估，政府重拳打房將造成交易量維持在低檔，近期房?jī)r(jià)超漲區(qū)、投資型產(chǎn)品將會(huì)產(chǎn)生房?jī)r(jià)領(lǐng)跌的現(xiàn)象。

永慶房仲集團(tuán)研展室協(xié)理黃增福表示，2月受股市震盪波及，房市買氣已受影響，奢侈稅的推出無異是使房市反轉(zhuǎn)的最後一根稻草。目前價(jià)跌的現(xiàn)象並不明顯，但連兩個(gè)月的量縮將衝擊買方的購屋信心，短期房?jī)r(jià)修正的狀況至少將持續(xù)到7月。屋主若想順利售屋，對(duì)於價(jià)格的接受彈性要加大，否則將面臨越晚越難賣的窘境。
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根據(jù)永慶房仲集團(tuán)研展室統(tǒng)計(jì)，大臺(tái)北地區(qū)的房?jī)r(jià)下修趨勢(shì)尚小，但臺(tái)北市市中心、郊區(qū)及臺(tái)北縣量縮幅度，分別為34%、28%及29%。黃增福指出，市中心好地段的房屋供不應(yīng)求，屋主降價(jià)求售的意願(yuàn)還不大，價(jià)格仍舊堅(jiān)挺，買方即使有購屋意願(yuàn)但追價(jià)信心不足，以致成交量萎縮。相對(duì)於市中心量縮超過3成，臺(tái)北市郊區(qū)的量縮情形較為緩和，成交佔(zhàn)比提高，間接造成臺(tái)北市成交單價(jià)下修。

臺(tái)北市的價(jià)格雖然暫時(shí)站穩(wěn)每坪50萬大關(guān)，但面對(duì)連續(xù)的量縮打擊，逐漸加重的賣壓會(huì)讓價(jià)格下彎的趨勢(shì)更為明顯，屋主勢(shì)必得接受越來越大的議價(jià)空間，尤其相較奢侈稅開徵後的稅負(fù)成本及其他利息、管銷費(fèi)用，跌幅至少超過15%。

新北市產(chǎn)生逆勢(shì)微漲1.7%的弔詭情形，黃增福認(rèn)為，主要因?yàn)樾卤笔胁糠止┙o過多的區(qū)域被主管機(jī)關(guān)點(diǎn)名後，引發(fā)銀行為規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，預(yù)先緊縮房貸政策，造成貸款門檻提高，以致這些相對(duì)低單價(jià)區(qū)域的自用買方自備款壓力倍增、成交困難，也間接產(chǎn)生了新北市全體成交單價(jià)拉高的假象。目前奢侈稅打房除了正中投資客，連帶的寒蟬效應(yīng)恐怕已傷及新北市的一般自住買方。

臺(tái)中市中古屋價(jià)格文風(fēng)不動(dòng)，但成交量微降1成。除了奢侈稅的政策影響，稅捐機(jī)關(guān)針對(duì)七期豪宅區(qū)的一連串查稅行動(dòng)，讓從去年第4季之後的微弱買氣，衍生出急凍的恐慌心態(tài)。目前七期以外、一般自住的中低產(chǎn)品成交價(jià)量平穩(wěn)，但買方進(jìn)場(chǎng)高總價(jià)產(chǎn)品市場(chǎng)的意願(yuàn)低。高雄市的投資氣氛僅集中在少數(shù)因近年房市轉(zhuǎn)熱而出現(xiàn)的預(yù)售屋、豪宅，所以奢侈稅對(duì)於中古屋市場(chǎng)的影響不大。黃增福分析，市場(chǎng)越往南走，投資的氣息越稀薄，所謂「炒房」僅限定在特定區(qū)域、產(chǎn)品，因此中古屋受奢侈稅的影響並不顯著。長(zhǎng)期持有的自住客仍有相當(dāng)有利的購屋機(jī)會(huì)。
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黃增福強(qiáng)調(diào)，就奢侈稅之後的北二都的買賣態(tài)勢(shì)而言，賣方委託量增加18%，但買方僅增加7%，可見買方購屋的剛性需求仍在，但時(shí)間是站在買方這邊。另外，買方雖然增加，但願(yuàn)意出價(jià)的比例只有之前的84%，成交件數(shù)也降了3成，創(chuàng)高價(jià)更跌到2成以下，比去年第一波打房時(shí)還低，顯見對(duì)價(jià)格認(rèn)同不高，買方市場(chǎng)的局勢(shì)宣告確立。

由於政府各單位聯(lián)手打房，不但讓投資客動(dòng)輒得咎，不敢進(jìn)場(chǎng)，也讓部份自住買方產(chǎn)生前所未有的濃厚觀望心態(tài)。黃增福建議，值此買氣保守的時(shí)期，有售屋意願(yuàn)的屋主要有部份供給過多的超漲區(qū)、投資型產(chǎn)品將會(huì)有房?jī)r(jià)領(lǐng)跌的心理準(zhǔn)備，而且越接近7月1日的底限，越有超跌的風(fēng)險(xiǎn)，建議提前做好獲利了結(jié)的動(dòng)作。