想以租屋房式設(shè)籍明星學(xué)區(qū)的作法已不容易達(dá)成心願(yuàn)

【MyGoNews廖賢龍/專題報(bào)導(dǎo)】臺(tái)北市公立國(guó)中「明星學(xué)校」就讀資格的門檻不斷提高，讓家長(zhǎng)想以租屋房式設(shè)籍該學(xué)區(qū)的作法都已不容易達(dá)成心願(yuàn)，因?yàn)榈怯浘妥x的資格到最後要比的是擁有該學(xué)區(qū)房屋權(quán)狀的時(shí)間長(zhǎng)短，所以，不論金融海嘯或是房市SARS，學(xué)籍屋都成為房市住宅的不倒翁。

明星學(xué)校房?jī)r(jià)高

明星學(xué)區(qū)的學(xué)籍屋真得會(huì)比普通學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)高嗎?龍華大學(xué)國(guó)貿(mào)系副教授林素菁接受國(guó)科會(huì)補(bǔ)助在2004年10月出版〈臺(tái)北市國(guó)中小明星學(xué)區(qū)邊際願(yuàn)意支付之估計(jì)〉論著中，以2000年至2002年的臺(tái)北市地政處「房地產(chǎn)交易價(jià)格資料」進(jìn)行分析，實(shí)證結(jié)果顯示，明星學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)的確比較貴，而且「高門檻」現(xiàn)象確實(shí)存在其中；好學(xué)區(qū)的增值性與抗跌性相對(duì)較佳，所以，明星學(xué)區(qū)的房屋一直受到民眾、建商或房仲業(yè)者的青睞。

林素菁教授在結(jié)論中認(rèn)為，高中聯(lián)考在2001年走入歷史，改採(cǎi)多元入方案並以國(guó)中基本學(xué)測(cè)成績(jī)作為國(guó)中畢業(yè)生升學(xué)重要指標(biāo)，這些教育政策改變對(duì)明星學(xué)區(qū)會(huì)引發(fā)另一波衝擊。但直到2011年的今天再觀察明星學(xué)區(qū)的狀況，可以發(fā)現(xiàn)變化不大，但房?jī)r(jià)差異已經(jīng)很大，10年後同樣位在明星學(xué)區(qū)的房?jī)r(jià)可能已有1~2倍的漲幅，在國(guó)民所得沒(méi)有同等增幅之下，民眾要讓子女就讀明星學(xué)校所付出的代價(jià)更大。

檢視明星學(xué)區(qū)與房?jī)r(jià)水準(zhǔn)的關(guān)聯(lián)性，可隱約看到明星學(xué)區(qū)位在高房?jī)r(jià)區(qū)的比例不小，除了解讀成有錢人更重視教育品質(zhì)，對(duì)學(xué)校老師教授成果產(chǎn)生壓力之外，也可能是為了擠身這些額滿學(xué)校，家長(zhǎng)們不惜砸下重本，搶進(jìn)這些學(xué)區(qū)，使得房?jī)r(jià)高居不下。

為擠進(jìn)明星學(xué)區(qū)，家長(zhǎng)往往須投資千萬(wàn)元買屋設(shè)籍。

臺(tái)北市本來(lái)房?jī)r(jià)就屬於高價(jià)區(qū)域的大安與中正兩區(qū)，要擠進(jìn)額滿學(xué)校的話，持有房地產(chǎn)權(quán)狀的成本保守要1000萬(wàn)元以上，因?yàn)楫?dāng)?shù)刂泄盼莘績(jī)r(jià)至少一坪都要70、80萬(wàn)元。臺(tái)北市國(guó)中額滿學(xué)校首選的師大附中學(xué)區(qū)，太平洋房屋信義直營(yíng)店經(jīng)理李裕賜便直言，三房的中古住宅要價(jià)至少2000萬(wàn)元，為了佔(zhàn)缺搶進(jìn)師大附中學(xué)區(qū)，如果經(jīng)濟(jì)實(shí)力不足，或是想省點(diǎn)錢的話，家長(zhǎng)們會(huì)轉(zhuǎn)進(jìn)套房產(chǎn)品，買下設(shè)籍成為學(xué)籍屋。太平洋房屋東門直營(yíng)店經(jīng)理莊健忠表示，師大附中後面的公寓產(chǎn)品跟華廈大樓同樣熱門，先前單價(jià)喊到70萬(wàn)元以上，不過(guò)都是屬於標(biāo)準(zhǔn)住家規(guī)畫，一般想要入這該區(qū)的總價(jià)大概都要2000萬(wàn)元起跳。

因此，建商先前也看好這類產(chǎn)品，在大安區(qū)已不多的建地推出套房產(chǎn)品，這些套房產(chǎn)品規(guī)劃為10~12坪，單價(jià)便可以拉高；根據(jù)當(dāng)?shù)胤恐俚膱?bào)價(jià)，區(qū)域行情的套房產(chǎn)品，先前就喊到一坪75萬(wàn)元；建國(guó)南路上的套房產(chǎn)品建案「菁選集」先前喊出一坪75萬(wàn)元的行情，在奢侈稅議題之前，已上看百萬(wàn)元，家長(zhǎng)願(yuàn)意投入千萬(wàn)元買間實(shí)坪不到7、8坪的套房，就是用來(lái)當(dāng)學(xué)籍屋。

中正區(qū)學(xué)籍屋的狀況比起大安區(qū)更為熱絡(luò)，因?yàn)椴粌H有中正國(guó)中的關(guān)係，該區(qū)還有明星的國(guó)小額滿學(xué)校，讓該區(qū)學(xué)籍屋風(fēng)氣更勝一籌，太平洋房屋東門直營(yíng)店經(jīng)理莊健忠表示，屬於學(xué)籍屋產(chǎn)品產(chǎn)品大概都規(guī)畫為10~12坪，有些大樓可挑高到4米5，這類產(chǎn)品的熱門社區(qū)大樓單價(jià)都已開(kāi)到百萬(wàn)元，以前成交也達(dá)90萬(wàn)元，但市場(chǎng)流通物件並不多，21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)南門加盟店業(yè)務(wù)經(jīng)理?xiàng)畋S指出，和平西路屬於中正區(qū)內(nèi)的房?jī)r(jià)在50萬(wàn)元左右。

信義區(qū)只有興雅國(guó)中一所額滿學(xué)校，但地點(diǎn)位在信義計(jì)畫區(qū)內(nèi)，周遭大樓的房?jī)r(jià)一坪動(dòng)輒要百萬(wàn)元以上，還不易找到小坪數(shù)產(chǎn)品，中信房屋忠孝加盟店副理陳學(xué)儀表示，要找相對(duì)便宜的學(xué)籍屋要往忠孝東路五段巷內(nèi)，但因?yàn)橛来航葸\(yùn)站「EAT」共構(gòu)案價(jià)格飆到百萬(wàn)元的影響，使得興雅國(guó)中學(xué)區(qū)的海華社區(qū)華廈單價(jià)都喊到80萬(wàn)元以上，公寓更因?yàn)榫哂卸际懈骂}材，一坪價(jià)位也要80萬(wàn)元以上，要擠進(jìn)這學(xué)區(qū)的購(gòu)屋單價(jià)不亞於師大附中學(xué)區(qū)的行情。

在大安、中正及信義區(qū)搶進(jìn)學(xué)籍屋機(jī)會(huì)所付出的代價(jià)跟在該區(qū)買房差不太多，主要是因?yàn)檫@些區(qū)域本來(lái)就屬於臺(tái)北市高房?jī)r(jià)區(qū)，除非地點(diǎn)及產(chǎn)品有很多落差，否則單價(jià)水準(zhǔn)差異不大；但是在其它區(qū)域就未必如此，因?yàn)槊克鶉?guó)中額滿學(xué)校都有學(xué)區(qū)範(fàn)圍，很有可能在學(xué)區(qū)之外的房?jī)r(jià)就有段差距，有些學(xué)區(qū)可能同一個(gè)里卻有不同鄰，比如說(shuō)大安區(qū)龍圖里的1~6鄰可分發(fā)到金華國(guó)中，第7鄰以後就屬於另一個(gè)學(xué)校；另外，士林陽(yáng)明高中國(guó)中部及天母國(guó)中出現(xiàn)行政區(qū)情形，北投洲美里及永欣里雖在北投區(qū)，但學(xué)區(qū)屬於士林區(qū)的學(xué)校。類似這樣的差異就可能讓房?jī)r(jià)有不小差距，所以要搶進(jìn)明星學(xué)校之前，還得先確定劃分到該校學(xué)區(qū)的正確里鄰，才不會(huì)賠了夫人又折兵。
 

                臺(tái)北市97~99學(xué)年度國(guó)中額滿學(xué)校100學(xué)年度學(xué)區(qū)ㄧ覽表 公布日期：2011.03.15