新板特區(qū)

「新板特區(qū)」內(nèi)成屋，屋齡多在1~2年內(nèi)，早期購(gòu)入的屋主再等不到1年就無(wú)奢侈稅影響，而晚期購(gòu)入的賣方，又因成本問(wèn)題，降價(jià)幅度有限。

【MyGoNews 林承志/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】臺(tái)灣房市多頭總司令顏炳立一句「群魔亂舞」後，政府隨即祭出奢侈稅打房，造成房市交易急凍，新北市「林、淡、三、新」房?jī)r(jià)領(lǐng)先修正，新北市板橋區(qū)房?jī)r(jià)表現(xiàn)如何，格外引人注目。21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)新站加盟店店長(zhǎng)梁碧卿表示，板橋約有1~2成物件6月底前賣壓較重，建議有意在板橋購(gòu)屋的自住客層可趁此時(shí)進(jìn)場(chǎng)，預(yù)估房?jī)r(jià)修正幅度約在5~10%左右。

根據(jù)21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)店頭觀察發(fā)現(xiàn)，奢侈稅後有大批自住型及置產(chǎn)型買方傾巢而出看屋，多抱持撿便宜心態(tài)，並以市價(jià)5~7折出價(jià)，希望能夠逢低買進(jìn)，但多遭賣方拒絕，直呼「怎麼會(huì)買不到便宜房子?！沽罕糖湔f(shuō)，1名買家出價(jià)600萬(wàn)要買900萬(wàn)的物件，若果真買到，賣方損失較奢侈稅更大，怎麼可能成交。

梁碧卿分析，目前有較大賣壓的物件多屬於手上同時(shí)擁有多戶代售物件的短線投資客，但由於此類投資客進(jìn)場(chǎng)時(shí)間，多在2011年初或2010下半年，當(dāng)初取得成本已不低，加上裝修、稅費(fèi)等花費(fèi)，整體成本已被墊高，且目前賣方尚未有認(rèn)賠出場(chǎng)的壓力，還想賺一點(diǎn)點(diǎn)工錢，造成奢侈稅後，買方與賣方價(jià)格認(rèn)知差距擴(kuò)大，交易量急速委縮的現(xiàn)象。

特別是「新板特區(qū)」內(nèi)成屋，屋齡多在1~2年內(nèi)，早期購(gòu)入的屋主再等不到1年就無(wú)奢侈稅影響，而晚期購(gòu)入的賣方，又因成本問(wèn)題，降價(jià)幅度有限。

不過(guò)，梁碧卿也表示，目前較有壓力的賣家多已下調(diào)開(kāi)價(jià)，成交價(jià)也多調(diào)降5~10%左右，購(gòu)屋民眾若不抱持過(guò)高的期待，此時(shí)仍是進(jìn)場(chǎng)好時(shí)機(jī)。但若民眾堅(jiān)持要撿投資客認(rèn)賠出場(chǎng)的貨，梁碧卿說(shuō)，也不是沒(méi)有，但此類產(chǎn)品多半具有風(fēng)水瑕疵、格局不好，或周邊有嫌惡設(shè)施的物件，為投資客在景氣好時(shí)購(gòu)入，碰上奢侈稅也不想留在手中，因此，才有意願(yuàn)認(rèn)賠殺出，預(yù)估越接近6月，此類物件賣壓越重，屆時(shí)就是買點(diǎn)。