【MyGoNews 林承志/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】臺(tái)灣房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展嚴(yán)重北傾，但大新竹房地產(chǎn)市場(chǎng)受到竹科科技新貴高消費(fèi)力支持，在臺(tái)灣房地產(chǎn)市場(chǎng)中獨(dú)樹(shù)一格，更是各家建商兵家必爭(zhēng)之地，特別是近年來(lái)，隨著大臺(tái)北土地取得難度越來(lái)越高，不少北部建商南下新竹推案，也造成新竹房地產(chǎn)市場(chǎng)飛快成長(zhǎng)。目前新竹較火熱的購(gòu)屋區(qū)段集中於4大重劃區(qū)，當(dāng)?shù)胤恐俦硎荆粢蕾?gòu)屋需求可大致分為兩大區(qū)塊，首購(gòu)?fù)P(guān)埔重劃區(qū)，換屋則往臺(tái)科大重劃區(qū)。

臺(tái)灣房屋竹北高鐵直營(yíng)店業(yè)務(wù)副總林合湧表示，大新竹房地產(chǎn)有幾大特色與其他縣市不同，其一就是新竹縣市家戶年所得分列全省第2、3名，消費(fèi)力驚人，其次，竹科就業(yè)人口年齡普遍較年輕，結(jié)婚率與生育率皆名列前茅，無(wú)論是首購(gòu)或換屋需求皆大於全省其他縣市，形成大新竹房地產(chǎn)市場(chǎng)最主要的支撐。因此，即使遭遇金融海嘯襲擊，大新竹房地產(chǎn)僅量縮，但價(jià)不跌。

然而，隨著近幾年大新竹土地大量開(kāi)發(fā)與建商推案，新竹房?jī)r(jià)不僅急速增長(zhǎng)，也給予部份投資客操作空間。面臨奢侈稅打擊，臺(tái)灣房屋竹科直營(yíng)店業(yè)務(wù)副總莊秋芳指出，目前市場(chǎng)推估約有1~2成投資客有意降價(jià)求售，有意購(gòu)屋的民眾可趁此時(shí)多看多議價(jià)，或許可以較劃算的價(jià)格買(mǎi)到理想好屋。

莊秋芳指出，位於新竹科學(xué)園區(qū)旁的關(guān)埔重劃區(qū)為「關(guān)長(zhǎng)」、「光埔」重劃區(qū)的合稱(chēng)，其中，光埔重劃區(qū)內(nèi)有高壓電塔因素干擾房?jī)r(jià)，且區(qū)段發(fā)展較不成熟，雖有cosco商場(chǎng)，但生活機(jī)能不如鄰近光復(fù)路商圈的關(guān)長(zhǎng)重劃區(qū)，因此房?jī)r(jià)表現(xiàn)不如關(guān)長(zhǎng)重劃區(qū)。此外，此區(qū)段有不少預(yù)售屋準(zhǔn)備交屋，消費(fèi)者或能承接投資客因奢侈稅而是釋出的物件，運(yùn)氣好甚至能以1字頭房?jī)r(jià)成交。

至於，關(guān)長(zhǎng)重劃區(qū)各項(xiàng)生活機(jī)能完整，除有光復(fù)路商圈、關(guān)東市場(chǎng)、關(guān)東國(guó)小等商圈、學(xué)區(qū)外，北側(cè)關(guān)東路、關(guān)新路交口更有輕軌捷運(yùn)新莊站，預(yù)定於2011年10月完工通車(chē)，交通優(yōu)勢(shì)也較光埔重劃區(qū)優(yōu)，成屋大樓產(chǎn)品多已站上20萬(wàn)元大關(guān)。莊秋芳指出，若消費(fèi)者不計(jì)較住家土地使用分區(qū)，可往南側(cè)科技產(chǎn)業(yè)專(zhuān)區(qū)尋找合適物件，因此區(qū)段並非住宅區(qū)，且有高達(dá)2000戶的策略性辦公室與商務(wù)住宅，進(jìn)駐率約為8成，目前行情約19~21萬(wàn)元。

關(guān)埔重劃區(qū)以首購(gòu)3房產(chǎn)品為主，若消費(fèi)者為換屋族群需求較大坪數(shù)住家，臺(tái)灣房屋竹北高鐵直營(yíng)店業(yè)務(wù)副總林合湧建議可沿高速公路或省道至車(chē)程10分鐘左右的竹北臺(tái)科大、高鐵特區(qū)尋找。

臺(tái)科大重劃區(qū)位竹北縣治1、2期重劃區(qū)以南，高鐵特區(qū)以東，由於，鄰近重劃約20年的縣治重劃區(qū)，整體生活機(jī)能不差，量販店、各式商店、學(xué)區(qū)具足。換屋型產(chǎn)品則以中山高速公路東側(cè)的司法園區(qū)周邊為主，產(chǎn)品規(guī)劃50~80坪，中大坪數(shù)4房住家，每坪行情18~25萬(wàn)元，總價(jià)約 950~1300萬(wàn)元。

此外，臺(tái)科大重劃區(qū)南側(cè)因有頭前溪河岸景觀，開(kāi)發(fā)商多規(guī)劃豪宅型產(chǎn)品，中悅建設(shè)「中悅帝苑」、富宇建設(shè)「大宅天景」，坪數(shù)規(guī)劃皆超過(guò)百坪，目前開(kāi)價(jià)每坪約42萬(wàn)元，也是全新竹目前最高開(kāi)價(jià)產(chǎn)品。

而高鐵特區(qū)內(nèi)住宅產(chǎn)品也多以中大坪數(shù)住家為主，一般成屋坪數(shù)規(guī)劃多為60~85坪，每坪行情20~25萬(wàn)元，總價(jià)1200~1500萬(wàn)元。至於，興隆路沿線產(chǎn)品則因有 河岸景觀，坪數(shù)規(guī)劃70~110坪，行情多在30萬(wàn)以上，總價(jià)多在2000~2700萬(wàn)間，預(yù)售案開(kāi)價(jià)則在35~40萬(wàn)間。