【MyGoNews 林承志/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】桃園青埔高鐵站產(chǎn)業(yè)專區(qū)招商計(jì)畫即將啟動(dòng)，帶動(dòng)周邊成屋交易，房價(jià)交易價(jià)量皆大增。臺(tái)灣房屋青埔直營店副總彭成貴表示，目前青埔特區(qū)周邊成屋成交價(jià)已站穩(wěn)每坪20萬元，整體交易也由原本的土地交易轉(zhuǎn)向房屋市場(chǎng)，儘管面臨奢侈稅打擊，但影響並不大。

高鐵局副局長胡湘麟表示，桃園高鐵車站產(chǎn)業(yè)專用區(qū)，佔(zhàn)地約22公頃，基地緊鄰高鐵桃園站及機(jī)場(chǎng)捷運(yùn)A18站，屬複合式的產(chǎn)業(yè)開發(fā)，發(fā)展以商務(wù)、國際交流為主軸之國際商務(wù)城，結(jié)合購物商場(chǎng)、觀光旅館、國際會(huì)議及展示中心等延伸性服務(wù)設(shè)施總，投資金額超過新臺(tái)幣100億元，將打造臺(tái)灣立足國際的新?lián)c(diǎn)。

其次機(jī)場(chǎng)聯(lián)外捷運(yùn)建設(shè)計(jì)畫，也積極辦理A8長庚醫(yī)院站、A9林口站、A19桃園體育園區(qū)站、A21環(huán)北站之土地開發(fā)，內(nèi)政部、臺(tái)北市政府、新北市政府已在捷運(yùn)周邊土地辦理大規(guī)模區(qū)段徵收或市地重劃，預(yù)計(jì)民國2014年能完成軌道建設(shè)。

兩大重大建設(shè)加持讓高鐵特區(qū)土地價(jià)格於2010年7月開始暴漲，也帶動(dòng)區(qū)域自住與臺(tái)北投資客層陸續(xù)進(jìn)入高鐵特區(qū)購屋，彭成貴指出，目前青埔高鐵特區(qū)成屋已由自住客層進(jìn)場(chǎng)居住，以位於捷運(yùn)A17站正對(duì)面的青埔市為代表，本案產(chǎn)品規(guī)劃35~60坪、2~4房住家，每坪行情由去年同期的每坪14萬元上漲至每坪20萬元。

此外，由於區(qū)域土地成本高漲，目前預(yù)售個(gè)案皆已朝大樓產(chǎn)品方向開發(fā)，包括「城市勳章」、「宸宜進(jìn)寶」、「國際高鐵」、「城市之星」等個(gè)案，目前每坪開價(jià)皆在25萬元左右，成交行情則在22萬元以上。彭成貴表示，其中國際高鐵系列於2010年底推出總戶數(shù)僅80戶的小型個(gè)案，由於，基地位置近高鐵車站，開案僅3天隨即銷售一空，當(dāng)初成交價(jià)約為每坪19~21萬元，已有投資客轉(zhuǎn)手每坪成交23萬元。

至於，先前於青埔特區(qū)較為主流的別墅型產(chǎn)品，也因土地價(jià)格上漲，每戶總價(jià)成長幅度驚人。原先每戶總價(jià)1200~1400萬元的「壹等賞」社區(qū)，最新推案產(chǎn)品總價(jià)已上漲至2300~2500萬元，也瞬間推升周邊中古別墅房價(jià)，目前市場(chǎng)上鮮有交易。

另外，較特別的是青埔特區(qū)周邊有不少農(nóng)地，在區(qū)域房價(jià)不停上漲的狀況下，開始出現(xiàn)置產(chǎn)與農(nóng)舍興建需求，目前周邊農(nóng)地每坪行情約為每坪3.5萬至3.8萬元，彭成貴表示，農(nóng)舍多為臺(tái)北客南下購買，而當(dāng)?shù)氐刂鲃t多把周邊農(nóng)地為置產(chǎn)工具。