新北市通過(guò)永和、板橋、三重3件都更案

【MyGoNews林湘慈/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】新北市都市計(jì)畫(huà)3月份審議，分別通過(guò)位於永和、板橋及三重區(qū)的3件都市更新案，新北市辦理都市更新的腳步又往前邁進(jìn)了一步，希望經(jīng)過(guò)良好的落實(shí)，可以再造都市好環(huán)境，並讓都更成果由「點(diǎn)」能推到「線」，進(jìn)一步能全「面」展開(kāi)。
 

永安段更新案地點(diǎn)位於本市永和區(qū)秀朗路一段東側(cè)、中正路465巷南側(cè)、中正路465巷17弄西側(cè)與秀朗路一段135巷北側(cè)所圍街廓，共有永安段401等19筆土地，面積達(dá)3,263平方公尺，屬於「永和都市計(jì)畫(huà)」的住宅區(qū)土地，本更新基地內(nèi)合法建築物共計(jì)13筆，合法建物面積1,993.92平方公尺，於2007年2月拆除並於同年3月完成滅失登記。

這個(gè)更新案在2006年10月27日起發(fā)布實(shí)施，在2010年3月辦理變更是因?yàn)椴糠纸êB設(shè)計(jì)調(diào)整並因應(yīng)住戶的需求增設(shè)停車(chē)位數(shù)，經(jīng)全數(shù)所有權(quán)人同意，實(shí)施者於2009年1月10日擬具變更事業(yè)計(jì)畫(huà)暨權(quán)利變換計(jì)畫(huà)申請(qǐng)報(bào)核，期間歷經(jīng)2次專案小組審議，於2010年3月23日經(jīng)本市都市更新審議委員會(huì)審議通過(guò)，俟實(shí)施者依委員會(huì)意見(jiàn)修正後，送府核定發(fā)布實(shí)施。

未來(lái)將興建一個(gè)地上24層，地下3層的鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)建築物，共有63戶，計(jì)畫(huà)容納人口數(shù)為169人，地下層規(guī)劃129個(gè)汽車(chē)車(chē)位(含70個(gè)平面車(chē)位及59個(gè)機(jī)械車(chē)位)及63個(gè)機(jī)車(chē)車(chē)位，基地沿街部分退縮留設(shè)步道式開(kāi)放空間，實(shí)施者並配合協(xié)助開(kāi)闢周邊8公尺計(jì)畫(huà)道路及北側(cè)廣場(chǎng)用地，並捐贈(zèng)15年管理維護(hù)經(jīng)費(fèi)用予廣場(chǎng)的認(rèn)養(yǎng)，目前建築物將興建完成並申領(lǐng)使照，併同計(jì)畫(huà)道路及廣場(chǎng)一併開(kāi)闢完成後，期待更新後地區(qū)公共設(shè)施更加完善，周邊環(huán)境及景觀加以改善並促進(jìn)永和地區(qū)的長(zhǎng)期發(fā)展。
 

鄰近新板特區(qū)的文化路二段與文化路二段182巷交叉口附近，是這處更新案的地利，它是由文化路、雙十路與莊敬路所圍的完整街廓，位於2007年4月20日公告劃定「臺(tái)北縣板橋市江子翠地區(qū)人行廣場(chǎng)周邊商業(yè)區(qū)」更新地區(qū)範(fàn)圍內(nèi)，基地面積2127平方公尺，皆為私有土地，屬板橋市都市計(jì)畫(huà)商業(yè)區(qū)。原區(qū)內(nèi)的建物皆為老舊4層樓加強(qiáng)磚造建物，建物屋齡已超過(guò)30年，在安全與住戶意願(yuàn)考量下，由實(shí)施者整合後，實(shí)施都市更新。

未來(lái)將規(guī)劃興建地上22層，地下5層鋼筋混凝土造建築物；興建戶數(shù)161戶，地下層規(guī)劃汽車(chē)位165部，機(jī)車(chē)位161部。沿街皆退縮人行步道4米開(kāi)放空間，方便民眾步行和休憩，也希望藉由都市更新案再造，賦予該地區(qū)新風(fēng)貌，創(chuàng)造更好的公共利益，在兼顧更新的環(huán)境改造並透過(guò)都市更新確實(shí)改善生活環(huán)境與都市景觀的理念下，落實(shí)空間改造的精神。
 

三重區(qū)中正南路、新興路與集美街一帶，附近地區(qū)建物密集老舊且巷道窄小，影響居住環(huán)境品質(zhì)，在蘆洲捷運(yùn)線開(kāi)通後，交通便捷增加地利之便，以都市更新來(lái)辦理重建是相當(dāng)必要的。

由於安全理由與環(huán)境的考量，這個(gè)地區(qū)藉由辦理都市更新併同都市計(jì)畫(huà)變更辦理，同時(shí)檢討鄰近地區(qū)的需求和現(xiàn)況使用情形。都更審議委員會(huì)決定變更原來(lái)的6米計(jì)畫(huà)道路，將同等面積於中正南路街角處設(shè)置廣場(chǎng)，於更新重建時(shí)由實(shí)施者一併開(kāi)闢完成，不僅使跨街廓的2宗基地得以合併利用，增加建築設(shè)計(jì)彈性，也可以解決私有公共設(shè)施保留地未徵收開(kāi)闢問(wèn)題，同時(shí)更提供當(dāng)?shù)鼐用窨梢孕蓓顒?dòng)的場(chǎng)所，讓周?chē)用褚部梢韵硎艿礁鲁晒?lái)的好處，達(dá)到公私雙贏的局面。

更新後，將會(huì)新建一地上22層、地下4層的住宅大樓，建築物集中規(guī)劃於基地中央，保留與鄰棟較寬敞的緩衝空間。除配合原現(xiàn)有巷道規(guī)劃保留通行外，沿街面退縮留設(shè)人行道，串聯(lián)周邊人行系統(tǒng)及提高廣場(chǎng)可及性，留設(shè)大量綠化空間；建築物以『輕』美學(xué)概念設(shè)計(jì)，外觀以新穎活潑具現(xiàn)代感之立面規(guī)劃，以型塑該地區(qū)景觀地標(biāo)建築，期能為三重區(qū)帶來(lái)新氣象，帶動(dòng)附近地區(qū)的更新。