【MyGoNews 林承志/臺北報(bào)導(dǎo)】中東局勢震盪、奢侈稅等多重利空頻頻釋出，全臺Q1主要都會區(qū)房市投機(jī)氣氛大減，不僅房價(jià)漲幅明顯趨緩，市場在買賣方對於價(jià)格認(rèn)知差距過大下，交易量能更是瞬間急凍，根據(jù)永慶價(jià)格指數(shù)(YPI)數(shù)據(jù)顯示，Q1全臺九大都會區(qū)中，宜蘭縣、基隆市、新北市、桃園縣、臺中市、臺南市及高雄市等7個(gè)都會區(qū)，均呈現(xiàn)價(jià)格漲幅趨緩，但量能急縮的市況，推估交易量較去年Q4萎縮2成以上的比比皆是。

此外，2011年第1季受中東情勢動(dòng)盪影響，資金回流已開發(fā)中國家避險(xiǎn)，導(dǎo)致與房價(jià)高度相關(guān)的臺灣股市大幅修正，加上利率調(diào)升、經(jīng)濟(jì)成長率趨緩等不利房價(jià)因素匯聚，抵銷了失業(yè)率下降等利多，根據(jù)永慶領(lǐng)先指數(shù)(YLI)預(yù)判，Q2全臺主要都會區(qū)，房價(jià)將全面進(jìn)入盤整期，正式進(jìn)入多空轉(zhuǎn)折關(guān)鍵時(shí)點(diǎn)，預(yù)料在目前國際經(jīng)濟(jì)情勢仍未明朗，加上明年即將總統(tǒng)大選，現(xiàn)階段在政府祭出奢侈稅等重手管制措施，刻意壓抑房市下，2011年房價(jià)要像去年跳空追高的機(jī)會已大幅降低。
    
永慶房仲集團(tuán)研展室協(xié)理黃增福表示，2011年元月份房市交易熱絡(luò)，市場氣氛普遍很樂觀，不過，2月份位於中東的利比亞局勢震盪，造成國際油價(jià)竄高，美元成為國際資金避風(fēng)港，外資紛紛撤回已開發(fā)中國家，也導(dǎo)致前兩年股匯市大漲的新興國家股市全面性下挫，臺灣股市更由最高9220點(diǎn)下跌到最低8070點(diǎn)，跌幅近1200點(diǎn)，重重打擊市場投資信心，也導(dǎo)致房市買氣及投資氣氛較先前冷卻不少，而2月底，財(cái)政部更祭出「奢侈稅」的強(qiáng)大打房措施，民眾購屋信心再度受到巨幅衝擊，市場買氣瞬間急凍，全臺九大都會Q1房市交易量普遍巨幅萎縮，衰退幅度普遍均兩成以上，基隆市更萎縮逼近4成，幅度最大，各都會區(qū)價(jià)格在量能不繼下，漲幅亦明顯趨緩。

而對於九大都會區(qū)中，北市Q1房價(jià)以漲幅高達(dá)8.9%，明顯高於其他都會區(qū)，黃增福指出，Q1雖然市場利空瀰漫，但北市好地段房屋，依然處於供不應(yīng)求的狀態(tài)，交易量僅較上季萎縮2.11%，量能尚未失控，導(dǎo)致短期間內(nèi)屋主降價(jià)求售的意願(yuàn)還不高，價(jià)格仍舊堅(jiān)挺，不過，以實(shí)際北市3月交易量來看，交易量能已開始明顯萎縮，顯示買方逐漸轉(zhuǎn)趨觀望，而成交個(gè)案創(chuàng)新高價(jià)佔(zhàn)成交比重，更由先前3成5上下，3月份已大幅滑落至2成以下，追價(jià)意願(yuàn)愈來愈薄弱。黃增福表示，現(xiàn)階段臺北市房價(jià)雖尚未明顯下修，主要仍是高價(jià)精華地段買氣依然有長期資產(chǎn)配置族進(jìn)場支撐，但不少市郊地區(qū)在奢侈稅利空下，賣壓正逐漸加重，價(jià)格下修狀況越趨明顯。現(xiàn)階段不少持有年限在兩年內(nèi)的屋主，評估若6月份若奢侈稅正式上路，未來增加的稅負(fù)成本及其他利息、管銷等費(fèi)用，屆時(shí)售屋將無利可圖，因此，近期郊區(qū)屋主加速出清房產(chǎn)意願(yuàn)明顯攀升，議價(jià)空間有擴(kuò)大趨勢，目前大致介於10%~15%之間。

此外，Q1國際經(jīng)濟(jì)情勢動(dòng)盪，資金回流美元避險(xiǎn)，導(dǎo)致與房價(jià)高度相關(guān)的臺灣股市呈現(xiàn)修正，根據(jù)具有領(lǐng)先判讀未來房市走勢的永慶領(lǐng)先指數(shù)(YLI)數(shù)據(jù)顯示，Q1除了股市下跌外，包含央行再次利率調(diào)升及經(jīng)濟(jì)成長率趨緩，均對房價(jià)產(chǎn)生壓力，預(yù)測Q2全臺九大都會區(qū)，包含臺北市、新北市、臺中市、新竹市、宜蘭縣等五個(gè)都會區(qū)房價(jià)均有機(jī)會下修盤整，而其他4個(gè)都會區(qū)，大致也僅呈現(xiàn)平盤的狀況，整體房價(jià)幾乎全面進(jìn)入盤整期，預(yù)期房市多空轉(zhuǎn)折的關(guān)鍵時(shí)點(diǎn)已經(jīng)接近。
   
黃增福表示，根據(jù)永慶房仲集團(tuán)最新的購屋趨勢大調(diào)查結(jié)果顯示，奢侈稅發(fā)布後，民眾對於房市看跌比重大增，全臺高達(dá)65%民眾看跌未來3個(gè)月房價(jià)，其中，臺北市、新北市看跌比重更高達(dá)73%及68%，顯示全臺民眾對於目前高房價(jià)，接受度已低，未來唯有價(jià)格下修，成交量能才有機(jī)會擴(kuò)增，估計(jì)奢侈稅實(shí)施後以後，臺灣房市將進(jìn)入築底盤整期，有可能盤整至年底。另外，由於政府各單位聯(lián)手打房，不僅投資型買方消失，也讓部份自住買方產(chǎn)生前所未有的觀望心態(tài)。黃增福建議，在目前房市氣氛保守的時(shí)期，對於部份先前供給過多的超漲區(qū)及投資型產(chǎn)品將會有房價(jià)領(lǐng)跌可能性，屋主應(yīng)做好心理準(zhǔn)備，若股匯市等多項(xiàng)與房價(jià)長期正相關(guān)的經(jīng)濟(jì)指標(biāo)也轉(zhuǎn)趨負(fù)面，建議可提前做好獲利了結(jié)的規(guī)劃動(dòng)作，避免未來房市走空造成的資產(chǎn)價(jià)跌損失。

全臺九大都會區(qū)2011Q1房價(jià)變化
漲幅排名	縣市	2011Q1房價(jià)較上季變化(%)
1	臺北市	8.90%
2	高雄市	4.33%
3	基隆市	3.88%
4	臺南市	3.76%
5	桃園縣	1.43%
6	臺中市	1.27%
7	新北市	0.42%
8	新竹市	0.33%
9	宜蘭縣	-0.07%
資料來源：永慶價(jià)格指數(shù)(YPI)