奢侈稅見(jiàn)效 大臺(tái)北投資交易量腰斬

【MyGoNews廖賢龍/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】奢侈稅對(duì)於平穩(wěn)房市交易「有效」。根據(jù)信義房屋內(nèi)部統(tǒng)計(jì)，奢侈稅上路過(guò)後，市場(chǎng)投資氣氛頓時(shí)被澆了一桶冷水，以房市交易最熱絡(luò)的大臺(tái)北地區(qū)來(lái)看，4月因投資需求而買(mǎi)屋的成交量，比1月減少幅度將近5成，其中新北市受到影響最深，4月投資為目的而購(gòu)屋的買(mǎi)方數(shù)量，比起1月減少58%，相較下臺(tái)北房市表現(xiàn)較穩(wěn)，減少38%，不過(guò)市場(chǎng)上僅剩下資金充裕的長(zhǎng)期投資買(mǎi)盤(pán)。

奢侈稅未來(lái)上路之後，將對(duì)持有不到2年的非自用不動(dòng)產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)，課徵10%~15%不等的奢侈稅，對(duì)於抑制短期投資買(mǎi)賣(mài)都相當(dāng)有效，根據(jù)信義房屋統(tǒng)計(jì)，3、4月因?yàn)橥顿Y目的而購(gòu)屋的數(shù)量，比起2011年1月都有明顯縮減，尤其是近年房?jī)r(jià)漲勢(shì)又快又猛的新北市，投資需求降溫的狀況最為明顯。

信義房屋不動(dòng)產(chǎn)企研室經(jīng)理蘇啟榮指出，這幾年房市多頭景氣持續(xù)走揚(yáng)，尤其是從金融海嘯以後，房?jī)r(jià)攀升的速度更是快速，加上不動(dòng)產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)獲利的稅賦並不重，因此吸引不少投資客搶搭順風(fēng)車(chē)，政府為了平穩(wěn)房?jī)r(jià)健全房市，此次三讀通過(guò)的奢侈稅，不僅讓短期買(mǎi)賣(mài)投資幾乎沒(méi)有套利空間，不少投資客還急著出場(chǎng)，從買(mǎi)方轉(zhuǎn)變?yōu)橘u(mài)方。而現(xiàn)在還留在市場(chǎng)上的，多屬於中長(zhǎng)期置產(chǎn)型買(mǎi)方，他們偏好市中心一級(jí)路段的優(yōu)質(zhì)住宅、店面甚至是辦公等具備收租，中長(zhǎng)期有增值潛力等產(chǎn)品。

奢侈稅議題發(fā)酵過(guò)後，對(duì)於整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，影響是「量大於價(jià)」，對(duì)於買(mǎi)方來(lái)說(shuō)，現(xiàn)在的確有機(jī)會(huì)買(mǎi)到條件不錯(cuò)的房子，但在房?jī)r(jià)上是「僅有小優(yōu)惠、未見(jiàn)大折扣」，雖然買(mǎi)方不見(jiàn)得可以大刀砍價(jià)順利成交，但相較奢侈稅議題發(fā)前，買(mǎi)方必須一路追價(jià)才買(mǎi)得到房子，現(xiàn)在的購(gòu)屋環(huán)境的確是對(duì)買(mǎi)方有善許多。

相較新北市的投資買(mǎi)盤(pán)急縮，臺(tái)北市的置產(chǎn)型買(mǎi)盤(pán)相對(duì)穩(wěn)定，蘇啟榮分析，臺(tái)北市置產(chǎn)型客戶購(gòu)屋目的，除了希望不動(dòng)產(chǎn)長(zhǎng)期看漲外，一部分目的仍是希望購(gòu)買(mǎi)市中心條件較好的物件，可以保值抗通膨，因此即使少了短期投資買(mǎi)盤(pán)，資金充沛的長(zhǎng)期置產(chǎn)型買(mǎi)盤(pán)，受到奢侈稅影響並不重。