【MyGoNews 林承志/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】備受矚目的北市東區(qū)三陽大樓法拍案，臺(tái)北地院民事執(zhí)行處第一次公開拍賣，結(jié)果甲、乙兩標(biāo)總計(jì)拍出41億天價(jià)。臺(tái)灣房屋研究中心執(zhí)行長邱太煊表示，標(biāo)出天價(jià)原因，主要是著眼於未來整合後都市更新的價(jià)值，加上基地面積高達(dá)345.8坪，為全臺(tái)最貴路段罕見的大面積土地。

北市東區(qū)三陽忠孝大樓法拍案，被視為奢侈稅上路前商用不動(dòng)產(chǎn)最重要的風(fēng)向球！臺(tái)北地院此次標(biāo)售三陽忠孝大樓共12個(gè)樓層，分為甲、乙兩標(biāo)，總底價(jià)22億2794萬元。由於大樓地點(diǎn)位於東區(qū)心臟地帶，同時(shí)門口為捷運(yùn)板南線忠孝敦化站出口、明耀百貨旁，吸納全臺(tái)最密集的逛街人潮，加上六月陸客自由行開放，東區(qū)店面更是水漲船高。

此次拍賣，甲標(biāo)為1樓至3樓，底價(jià)8億6602萬元，共吸引9封標(biāo)單，最後由富邦人壽以總價(jià)20億1100萬元拍定，溢價(jià)132.21%。乙標(biāo)為4樓至14樓的商辦(不含6、7層)，底價(jià)13億6192萬元，吸引7封標(biāo)單，最後由吉富中華以總價(jià)21億3450萬元拍定，溢價(jià)56.72%。

邱太煊指出，標(biāo)出天價(jià)主因，拍定人著眼於未來都更舊樓換新樓的增值，三陽忠孝大樓基地總面積345.8坪，這次標(biāo)售的甲、乙標(biāo)土地持份共296.4坪，若建物價(jià)值不計(jì)，土地每坪成交1398.6坪，打破了2009年國泰人壽買下忠孝東路四段錢櫃KTV忠孝館，土地每坪1059萬的紀(jì)錄。

邱太煊進(jìn)一步分析，該基地分為兩筆地號(hào)，430地號(hào)196坪，使用分區(qū)為商二(容積率630%)；430-4地號(hào)149.8坪，使用分區(qū)為住四(容積率300%)，整塊基地平均容積為487%，未來都更後，加計(jì)都更容積獎(jiǎng)勵(lì)27%(不計(jì)入容移)，約可興建地上21樓，地下4樓的建物。未來新大樓3樓以上辦公室每坪成交至少180萬以上


甲標(biāo)1樓至3樓，內(nèi)含地下室3個(gè)車位52.01坪(每個(gè)車位350萬)，1樓189.89坪、2樓197.42坪、3樓218.04坪。富邦人壽以20億1100萬拍定，扣除3個(gè)車位1050萬後，分拆3樓每坪107萬、2樓每坪200萬、1樓每坪728萬。

至於東區(qū)B辦行情，去年底忠孝東、敦化南口「首都銀行大樓」7樓和9樓法拍，每坪分別拍出73.5萬、83萬，這次三陽忠孝大樓樓上辦公室每坪成交107萬，也是跳空拍出，周邊B辦行情連帶也被拉抬。

乙標(biāo)為4樓至14層(不含6、7層)共12層，內(nèi)含地下室9個(gè)車位(每個(gè)車位350萬)，總面積為1962.35坪(其中4樓至12樓單層面積218.04坪，13樓214.3坪、14樓221.77坪)，拍定人為吉富中華股份有限公司，金額為21億3450萬?？鄢?個(gè)車位3150萬後，辦公室每坪成交107.17萬，創(chuàng)下東區(qū)B辦行情新紀(jì)錄。

邱太煊表示，三陽忠孝大樓法拍創(chuàng)了3項(xiàng)紀(jì)錄，一是1樓店面每坪成交728萬，為法拍店面市場(chǎng)新高價(jià)；樓上辦公室每坪成交107萬，創(chuàng)下B級(jí)辦公室行情新高；三是建物不計(jì)價(jià)值，土地每坪成交1398.6萬，創(chuàng)下土地成交行情新高紀(jì)錄。