【MyGoNews林湘慈/臺北報導(dǎo)】臺北市買房該怎麼買？到處都是百萬單價起跳的產(chǎn)品，根據(jù)房屋仲介業(yè)者的統(tǒng)計，就連中古屋的平均房價都已經(jīng)拉高到每坪「5字頭」，而中古屋一次就必須準(zhǔn)備2~3成自備款，對於一般受新階級者而言，要準(zhǔn)備這樣的一筆大額自備款，其實不容易，所以，預(yù)售屋的「分期付款」還是想要在臺北買房必須採用的方法。

以臺北市各行政區(qū)的預(yù)售房價來觀察，目前比較親民的預(yù)售房地產(chǎn)市場，就屬文山、大同、萬華這三個區(qū)域，因為在「7字頭」還可以買到預(yù)售屋，以1戶30坪格局房屋來說，總價2100萬元，2成自備款的部分是420萬元，分成2.5年依工程進(jìn)度付款，每個月平均支付的工程約14萬元。

然而，在這個區(qū)域裡，如果自己多加留意，或許還會出現(xiàn)「6字頭」讓你撿便宜的預(yù)售個案，同樣用30坪計算，總價降到1800萬元，2成自備款分2.5年支付，平均每個月攤提的工程款，降到12萬元。

這樣的付款模式，或許對於很多受薪階級會略顯吃力，不過，如果已經(jīng)有部分自備款的民眾，想要落籍臺北市，文山、萬華、大同這3個區(qū)域是值得注意的。但是，這3個區(qū)域中，萬華、大同區(qū)屬於臺北市老舊社區(qū)，早年都市計畫並不發(fā)達(dá)，因此這個區(qū)域內(nèi)的建築品質(zhì)需要大幅度的都市更新，才有辦法達(dá)到與鄰近行政區(qū)相近的水準(zhǔn)。

但是，在文山區(qū)內(nèi)，由於過去都是軍公教相關(guān)人員聚集居住的區(qū)域，因此，居住的品質(zhì)上有一定程度的「整齊」，加上區(qū)域內(nèi)還有政治大學(xué)等知名學(xué)校，文教氣息帶動了居住品質(zhì)的「安靜化」，再加上區(qū)域的綠地頗多，如果，以同樣的價格為基準(zhǔn)，這3個區(qū)域的預(yù)售房地產(chǎn)個案首選應(yīng)該是以文山區(qū)為最優(yōu)。

2011年，文山區(qū)的「臺大緣」一舉將房價上衝到每坪100萬元價位，導(dǎo)致其他個案紛紛調(diào)整售價，向3位數(shù)靠攏，因此區(qū)域內(nèi)70~80~90萬元個案陸續(xù)出籠，文山區(qū)房價有機(jī)會在2011年起出現(xiàn)補漲追價表現(xiàn)。因此，若在區(qū)域內(nèi)發(fā)現(xiàn)「5字頭」、「6字頭」的預(yù)售房地產(chǎn)個案時，當(dāng)然就會引起注意，近期文山區(qū)全陽建設(shè)推出一件「6字頭」超高樓層的個案「當(dāng)代」，受到文山區(qū)域民眾關(guān)注。當(dāng)臺北市中心每坪200萬元單價成為常態(tài)之後，文山區(qū)、萬華區(qū)、大同的房價也沒有理由在「2位數(shù)」徘徊，百萬單價將會是這3個區(qū)域，未來可能上演的預(yù)售房地產(chǎn)戲碼。