
新北市售屋壓力達(dá)北市2.78倍 自住客議價(jià)空間大
【MyGoNews林承志/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】奢侈稅六一上路,宣告課重稅打房時(shí)代正式來(lái)臨。這項(xiàng)被政府視為實(shí)現(xiàn)「居住正義」的非常手段,雖然暫時(shí)抑制不斷飆漲的房?jī)r(jià),但這波打房,確實(shí)逼使某些炒短線的投資客「頭殼抱著燒」,不得不趕緊出脫手上物件,被迫提前獲利了結(jié),掀起近一波的「拋售潮」,其中又以新北市地區(qū)最為明顯!
新北市4月全臺(tái)物件供給量指數(shù)創(chuàng)新高 賣(mài)房壓力是臺(tái)北市的2.78倍
根據(jù)HouseFun好房網(wǎng)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)全臺(tái)物件供給量指數(shù)(線上委賣(mài)量),若以2010年1月份為100作為基準(zhǔn)來(lái)看,2011年4月的全臺(tái)物件供給量指數(shù)是162,而各縣市指數(shù)方面,則以2010年1月份各縣市平均值為100,因此就新北市而言,2010年1月物件供給量指數(shù)為447,而到2011年4月指數(shù)竟飆到752.68,創(chuàng)下自統(tǒng)計(jì)以來(lái)的歷史新高。
相較於在2月奢侈稅議題發(fā)酵前,拿1月份來(lái)比較,短短4個(gè)月之間,市場(chǎng)委賣(mài)量明顯成長(zhǎng)35.37%,而新北市地區(qū)房市賣(mài)壓之沈重,更是臺(tái)北市12.72%的2.78倍,對(duì)此,HouseFun新聞中心經(jīng)理李建興分析,在政府祭出區(qū)域性信用管制及奢侈稅後,著實(shí)讓新北市投資客噤聲,原本預(yù)計(jì)2011年6月上路的奢侈稅政策,由於提前一個(gè)月實(shí)施,在市場(chǎng)來(lái)不及反應(yīng),投資客又急於脫手下,被迫釋出手中持有物件,形成這股「恐慌性賣(mài)盤(pán)」。
※投資客售屋心切新北市賣(mài)盤(pán)爆量
表1:全臺(tái)物件供給量指數(shù)(線上委賣(mài)量)
| 2010年 4月 | 2011年 1月 | 2011年 2月 | 2011年 3月 | 2011年 4月 | 2011年 4月比1月 | 2011年 4月比3月 | 2011年4月 比2010年4月 |
新北市 | 486.67 | 556.00 | 568.14 | 699.90 | 752.68 | 35.37% | 7.54% | 54.66% |
新竹市 | 46.71 | 80.00 | 81.50 | 98.79 | 104.08 | 30.10% | 5.35% | 122.80% |
大高雄 | 348.07 | 506.00 | 518.09 | 605.46 | 651.35 | 28.73% | 7.58% | 87.13% |
桃園縣 | 188.00 | 249.00 | 252.58 | 291.64 | 314.69 | 26.38% | 7.90% | 67.39% |
大臺(tái)中 | 253.24 | 393.00 | 405.22 | 463.74 | 495.58 | 26.10% | 6.86% | 95.70% |
大臺(tái)南 | 80.60 | 143.00 | 143.53 | 157.32 | 161.81 | 13.15% | 2.86% | 100.75% |
臺(tái)北市 | 348.84 | 336.00 | 322.54 | 369.40 | 378.74 | 12.72% | 2.53% | 8.57% |
全臺(tái) 指數(shù) | 100.07 | 129.37 | 130.76 | 152.71 | 162.00 | 25.22% | 6.08% | 61.89% |
資料來(lái)源:HouseFun新聞中心整理
換言之,對(duì)於真正有購(gòu)屋需求的人,目前房?jī)r(jià)正處?kù)断鄬?duì)低點(diǎn),加上沈重賣(mài)壓,迫使賣(mài)方讓價(jià)可能性大增,在天時(shí)、地利下,正是逢低進(jìn)場(chǎng)買(mǎi)房的最佳時(shí)機(jī)。
反觀臺(tái)北市部份,以2011年4月相較於同年1月的物件供給量指數(shù)來(lái)看,成長(zhǎng)幅度僅12.72%,若與2010年4月相比,在年度成長(zhǎng)部份也僅微幅上揚(yáng)8.57%,由於臺(tái)北市新建案少、剛性需求強(qiáng)勁,加上外資、臺(tái)商的買(mǎi)盤(pán)支撐,使得臺(tái)北房市盤(pán)價(jià)更加穩(wěn)固,不易受外力干擾。李建興指出,臺(tái)北市物件供給有限,在需求不斷的推升下,更使得房?jī)r(jià)易漲難跌,就長(zhǎng)線來(lái)看,具有保值、增值等特性,這也是為什麼購(gòu)屋族,好不容易擠進(jìn)北市宅,卻少見(jiàn)轉(zhuǎn)手出售的情況,惜售心態(tài)十分明顯。
新竹物件量供過(guò)於求 賣(mài)壓比去年大2.23倍
至於買(mǎi)盤(pán)氣氛方面,從全臺(tái)看屋熱情指數(shù)(物件點(diǎn)閱率)來(lái)看,同樣以2010年1月為100,作為基準(zhǔn)計(jì)算,2011年4月份的看屋熱情指數(shù)為118.65,相較於3月的114.35,月成長(zhǎng)率微增3.76%,而在全臺(tái)各主要都市,新北市、臺(tái)北市民眾看屋熱情不減反增,分別有15.45%、11.6%的月成長(zhǎng)率,反映購(gòu)屋者看準(zhǔn)房市「短空長(zhǎng)多」,對(duì)於手頭資金充裕的自住客而言,對(duì)雙北市信心不減、買(mǎi)氣仍旺。
在大臺(tái)北地區(qū)以外,除了大臺(tái)南上揚(yáng)幅度不明顯外,在大臺(tái)中、大高雄、桃園縣、新竹市的看屋熱情皆呈現(xiàn)明顯下滑趨勢(shì),使得中南部地區(qū)房市交易更趨保守,其中又以新竹市11.4%跌幅最大,對(duì)此,李建興指出,近年來(lái),電子業(yè)有逐漸傳產(chǎn)化現(xiàn)象,電子新貴身價(jià)不若以往鍍金,連帶使得瞄準(zhǔn)竹科新貴所推出的房市建案,出現(xiàn)供過(guò)於求的情況,以2011年4月的委賣(mài)指數(shù)104.08來(lái)看,是2010年同期指數(shù)46.71的2.23倍,年成長(zhǎng)率高居全臺(tái)之冠。
※全臺(tái)線上看屋熱情指數(shù) 雙北市持續(xù)燃燒
表2:全臺(tái)看屋熱情指數(shù)(點(diǎn)閱率)
| 2010年 4月 | 2011年 1月 | 2011年 2月 | 2011年 3月 | 2011年 4月 | 2011年4 月比1月 | 2011年4月比3月 | 2011年4月比2010年4月 |
新北市 | 531.44 | 538.93 | 561.89 | 553.12 | 622.17 | 15.45% | 12.48% | 17.07% |
臺(tái)北市 | 502.51 | 564.98 | 575.60 | 569.59 | 630.52 | 11.60% | 10.70% | 25.48% |
大臺(tái)南 | 82.12 | 94.78 | 110.18 | 123.48 | 124.23 | 31.07% | 0.61% | 51.28% |
大臺(tái)中 | 182.51 | 173.79 | 191.81 | 213.40 | 213.09 | 22.61% | -0.14% | 16.76% |
大高雄 | 316.88 | 319.66 | 344.59 | 408.05 | 381.76 | 19.43% | -6.44% | 20.47% |
桃園縣 | 125.60 | 126.95 | 139.43 | 151.32 | 141.07 | 11.12% | -6.77% |
自2021年7月1日起,個(gè)人出售預(yù)售屋,仍應(yīng)申報(bào)房地合一所得稅
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個(gè)人出售以自有土地與建商合建分屋的房地,應(yīng)如何認(rèn)定房地取得日及持有期間
臺(tái)灣2024-10-06
個(gè)人交易2016年以後取得房地買(mǎi)賣(mài)雖有減價(jià)糾紛,仍應(yīng)於所有權(quán)移轉(zhuǎn)登記日次日起算30日內(nèi)申報(bào)房地合一所得稅
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居留地房屋符合自住要件 可視同該址辦竣戶(hù)籍登記適用自住用房屋稅率
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原已課自住稅率房屋 需「辦竣戶(hù)籍登記」才能續(xù)按自住稅率課徵房屋稅!
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臺(tái)灣2024-09-21
申報(bào)契稅時(shí),如新所有權(quán)人取得房屋後符合自住住家使用,請(qǐng)記得一併填寫(xiě)「契稅申報(bào)書(shū)附聯(lián)」,即可完成房屋稅及地價(jià)稅優(yōu)惠稅率之申請(qǐng)。
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