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DTZ戴德梁行發(fā)表最新關(guān)於中國主要城市商業(yè)零售市場的《高端商業(yè)物業(yè)投資商機展望》報告，預(yù)料未來5年內(nèi)，北京零售銷貨量年增率仍高，零售市場熱絡(luò)度高居全國第一，至於，上海則是排名第二、重慶第三。
根據(jù)各地的民眾消費水平（2009年各地的城市人均零售銷貨量）、城市人均商業(yè)零售空間面積、未來五年的預(yù)期零售銷貨量增長，以及市場氣氛這四項評定指標(biāo)，指出北京的商業(yè)零售市場整體來說乃是擁有最大的優(yōu)勢，成為中國大陸最值得投資的商業(yè)零售市場。北京在未來五年的預(yù)期零售銷貨量年度增長達到11.4%，是報告審視的18個城市中最高，由於首都吸引大量遊客及商務(wù)旅客到訪，市場亦有大量著名品牌聚集，商業(yè)氛圍熾熱，加上新項目如中國國際貿(mào)易中心第三期等推出，將為北京的商業(yè)零售市場引進更多競爭。
中國商業(yè)零售市場正朝著高端方向發(fā)展，投資額每年以25%的幅度增長，可見這個市場愈來愈受到投資者垂青。在眾多城市當(dāng)中，資金應(yīng)在何處落戶，成為投資者及發(fā)展商關(guān)心的問題。DTZ戴德梁行最新的研究報告審視了中國大陸18個城市的商業(yè)零售市場的情況，根據(jù)各地的民眾消費水平、增建更多商業(yè)項目的空間、銷貨量增長率及市場氣氛等指標(biāo)，評選出各市場的投資吸引度排名，幫助投資者決定如何擴展他們的投資計劃，以抓住中國大陸未來一波市場高速增長的機遇。
在2010至2019年間，中國平均每年的國內(nèi)生產(chǎn)總值增長預(yù)測為8.6%，強勁的經(jīng)濟發(fā)展將提升民眾的可支配收入水平及消費信心。不過，中國大陸民眾的可支配收入目前尚未大量的投放至商業(yè)消費去。以2009年數(shù)字計算，中國的國內(nèi)消費佔國內(nèi)生產(chǎn)總值的比率僅為35%，與世界其他主要經(jīng)濟體系相比，中國的此一比率屬於各國中最低；但同年中國民眾的儲蓄率卻達到51%左右，為上述各主要經(jīng)濟體系中最高。
DTZ戴德梁行華東區(qū)研究部主管Shaun Brodie表示：「中國正在鼓勵內(nèi)需增加，令經(jīng)濟發(fā)展更多元化，相信這有助提高國內(nèi)消費佔國內(nèi)生產(chǎn)總值的比率，至2020年時有望達到55%左右。這一趨勢亦將促進中國多個商業(yè)零售市場的發(fā)展?！?br />
報告中的高端商業(yè)零售物業(yè)包括商場、百貨公司等建築，其設(shè)施及物業(yè)管理水平較高，並吸引了眾多著名品牌進駐。隨著經(jīng)濟發(fā)展和生活水平不斷提升，中國持續(xù)的城市化進程正為多個地區(qū)，包括一線城市、二線城市及鄉(xiāng)鎮(zhèn)等地，帶來更多的人流量和城市建設(shè)，同時促進這些地區(qū)的零售銷售量和交通基建的完善。
繼北京後，上海是報告評選的第二個最值得投資的商業(yè)零售市場。上海本身的商業(yè)零售市場已非常成熟，而未來新城區(qū)的建設(shè)、交通基建的提升，以及新的旅遊景點落成，都會有利於上海零售業(yè)的發(fā)展。在殷切的消費需求下，預(yù)期上海商業(yè)項目的租金會繼續(xù)上揚，但由於新供應(yīng)增多，商戶的進駐率料將稍降。
至於另外兩個一線城市廣州和深圳，其排名並未緊隨北京和上海之後。作為珠三角地區(qū)最重要的生產(chǎn)基地，廣州在2009年錄得大陸四個一線城市中最高的年度生產(chǎn)總值增長，強勁的經(jīng)濟表現(xiàn)帶動當(dāng)?shù)氐纳虡I(yè)零售市場投資吸引力排名第五；深圳的排名卻是第十七位，主要由於2009年當(dāng)?shù)劁浀幂^低的零售銷貨量數(shù)字，以及人均計算商舖空間較大， 降低了當(dāng)?shù)厥袌龅耐顿Y吸引度。
反觀部分二線城市卻有不俗的排名，當(dāng)中以重慶及成者的排名最高，分佔第三及第四位。重慶是全中國人口最多的城市，而成都則是不少品牌開拓中國西部市場的首選進駐地。兩個城市的未來商舖租金及商戶進駐率預(yù)期都會上升。其他值得注意的二線城市包括瀋陽及武漢，受惠於各地加快建設(shè)的城市及交通連繫，部分二線城市的商業(yè)零售市場將有長足的發(fā)展。
DTZ戴德梁行大中華區(qū)研究部主管紀(jì)言迅總結(jié)道：「本行最近發(fā)表的研究報告Great Wall of Money已提到，計劃投向亞太區(qū)，特別是中國市場的環(huán)球資金，其增幅遠較投向其他地區(qū)的資金為多?，F(xiàn)時投資者和發(fā)展商，包括傳統(tǒng)的住宅發(fā)展商，對開發(fā)商業(yè)零售項目亦愈來愈感興趣。預(yù)期未來中國經(jīng)濟增長、零售銷貨量增長、可支配收入增加，以及城市化進程持續(xù)，都會支持商業(yè)零售市場繼續(xù)發(fā)展，吸引更大的投資額度。」
DTZ戴德梁行中國商業(yè)零售市場投資吸引力排名
排名 | 城市 | 排名 | 城市 |
1 | 北京 | 10 | 蘇州 |
2 | 上海 | 11 | 杭州 |
3 | 重慶 | 12 | 青島 |
4 | 成都 | 13 | 濟南 |
5 | 廣州 | 14 | 天津 |
6 | 瀋陽 | 15 | 大連 |
7 | 武漢 | 16 | 無錫 |
8 | 長沙 | 17 | 深圳 |
9 | 南京 | 18 | 寧波 |
