【MyGoNews 林承志/臺北報導(dǎo)】隨著奢侈稅即將於6月1日正式上路，全臺房產(chǎn)買賣市場也跟著高低起伏不定；根據(jù)HouseFun租屋網(wǎng)的最新統(tǒng)計，相較於3月份湧現(xiàn)的退場潮，4月份的租轉(zhuǎn)售指數(shù)相對下降，而待租量指數(shù)也比3月份回升，可見原本包租公想藉著出售房屋獲利求現(xiàn)的退場潮已逐漸減緩，更明顯的是，4月份的住宅租金行情，臺北市及高雄市都呈現(xiàn)下跌，只有新北市及臺中市仍然上揚。

HouseFun傳媒中心地產(chǎn)召集人李建興分析，奢侈稅剛在立法院三讀通過之際，許多原本以租金養(yǎng)房，準備等待增值再出售的包租公及包租婆，由於擔心被課到奢侈稅，於是改變投資策略，降價求售，市面上因此湧現(xiàn)退場潮；但4月份過後，基於奢侈稅6月就要實施，眼看短時間難以出售，買方又虎視耽耽出手大砍，資金雄厚的賣方乾脆重新當回包租公，等過了奢侈稅的兩年大限再來脫手。

根據(jù)HouseFun租屋網(wǎng)統(tǒng)計，在租轉(zhuǎn)售的案件中，若將去年1月為基準以100計算，今年3月指數(shù)為72，比2月份的43大幅增加了66.13%，但4月跌回52，成長率下滑27.78%，顯見部份包租公、包租婆打消求售獲利的念頭；而從待租物件量指數(shù)來看：同樣將2010年的1月份以100為基準來看，今年3月份的待租量指數(shù)萎縮為48，但4月份已略升為50，成長率為4.17%，等於是市場上待租物件已在陸續(xù)增加。

至於從租金行情趨勢來看，4月份臺北市的住宅租金平均每坪每月為1,037元，比3月份的1,128元，下跌8.07%；高雄市4月每坪月租金為539元，較去年同期620元下降了13.06%；而新北市今年4月行情是835元，較上月816元成長2.53%；至於臺中市繼續(xù)以超過5%的幅度成長，4月的租金行情為649元，較去年同月成長15.89%，較3月份612則成長6.05%。

李建興表示，基於房東租轉(zhuǎn)售比例大減，待租物件陸續(xù)增加，「養(yǎng)房」的氛圍再起，這在臺北市及高雄市可以說是最為明顯。至於新北市，租金雖然仍在上漲，但因為待租物件增加，預(yù)計走勢將逐漸趨緩；只有臺中市的的賣方則盼望在奢侈稅上路的最後期限前「奮力一搏」，因此目前仍是租金上漲幅度最大地區(qū)。

李建興認為，政府祭出打房政策，原意是希望讓房地產(chǎn)買盤急凍，修正市場房價，但一開始在資訊不夠清楚的情況下，就連長期持有的包租公及包租婆出現(xiàn)恐慌性賣壓，趕著拋售，造成房市價格鬆動，但若從最新的租轉(zhuǎn)售指數(shù)來看，北高兩地的拋售高峰已經(jīng)趨緩，不過有意買屋的民眾，還是可以從外圍地區(qū)著手，或許仍有「撿便宜」的空間；至於賣方也無須太過悲觀，奢侈稅從一開始宣布後，房市經(jīng)過幾個月來震盪盤整，預(yù)計在6月1日上路後，逐步進入穩(wěn)定期，到時候成交量可望慢慢增加，買氣也將逐漸回溫，再加上奢侈稅中的豁免條款將換屋或自住者排除課稅，還是有獲利求售空間。

全臺租屋市場供給結(jié)構(gòu)指數(shù)比較表

	2010年		2011年			月成長率 2011/04 vs.2011/03	年成長 2011/04 vs. 2010/04
	1月	4月	2月	3月	4月
租轉(zhuǎn)售指數(shù)	100	60	43	72	52	-27.78%	-13.33%
待租量指數(shù)	100	73	61	48	50	4.17%	-31.51%

 

 

全臺主要都市住宅租金行情比較表					單位：元／坪
區(qū)域	2010年4月	2011年3月	2011年 4月	月成長率 2011/04 vs.2011/03	年成長率 2011/04 vs. 2010/04
臺北市	1,025	1,128	1,037	-8.07%	1.17%
新北市	808	816	835	2.33%	3.34%
臺中市	560	612	649	6.05%	15.89%
高雄市	620	600	539	-10.17%	-13.06%