Q1臺(tái)北市房?jī)r(jià)所得比為13.2倍

Q1臺(tái)北市房?jī)r(jià)所得比為13.2倍

【MyGoNews廖賢龍/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】?jī)?nèi)政部營(yíng)建署公布2011年第1季住宅需求動(dòng)向調(diào)查，購(gòu)屋者對(duì)房?jī)r(jià)看法趨向保守，本季購(gòu)屋負(fù)擔(dān)仍然沉重，房?jī)r(jià)所得比為8.2倍、貸款負(fù)擔(dān)率為33%，持續(xù)以臺(tái)北市購(gòu)屋負(fù)擔(dān)最重，房?jī)r(jià)所得比13.2倍、貸款負(fù)擔(dān)率52%。

政大教授張金鶚表示，現(xiàn)在應(yīng)該是探討賣房的時(shí)候，而非討論該如何買房，政策讓民眾產(chǎn)生信心動(dòng)搖而使近期房市有回溫現(xiàn)象，購(gòu)屋者應(yīng)該等待到選舉期間再去看屋。

根據(jù)調(diào)查顯示，綜合房?jī)r(jià)趨勢(shì)分?jǐn)?shù)108分較2010年第4季132分減少，未來(lái)趨勢(shì)分?jǐn)?shù)100分低於近期趨勢(shì)分?jǐn)?shù)115分，尤其欲購(gòu)置住宅者未來(lái)趨勢(shì)分?jǐn)?shù)99分更低於新購(gòu)置住宅者102分；臺(tái)北市欲購(gòu)者之近期與未來(lái)趨勢(shì)分?jǐn)?shù)、新北市新購(gòu)與欲購(gòu)者之未來(lái)趨勢(shì)分?jǐn)?shù)均低於100分。

本季購(gòu)屋面積為41坪、購(gòu)屋總價(jià)為854萬(wàn)元、單價(jià)為22萬(wàn)元/坪，與欲購(gòu)者之主要期望面積30~40坪與價(jià)格300~600萬(wàn)元，在價(jià)格部分仍有相當(dāng)落差。而投資者出租經(jīng)營(yíng)比例，新購(gòu)者54%維持不變，欲購(gòu)者55%則較上季增加。

整體而言，2011年第1季面對(duì)奢侈稅可能帶來(lái)之衝擊，購(gòu)屋者近期房?jī)r(jià)看法轉(zhuǎn)為保守，未來(lái)房?jī)r(jià)漲跌看法則呈現(xiàn)分歧；欲購(gòu)者轉(zhuǎn)以出租經(jīng)營(yíng)為主要投資目標(biāo)，且投資需求有減少跡象；尤其臺(tái)北市及新北市多數(shù)欲購(gòu)者看跌未來(lái)房?jī)r(jià)趨勢(shì)，顯示奢侈稅、央行升息與金融管制等相關(guān)措施，已對(duì)高房?jī)r(jià)地區(qū)欲購(gòu)者的預(yù)期心理產(chǎn)生影響，後續(xù)發(fā)展應(yīng)予關(guān)注。