首購族成為市場購屋主力

【MyGoNews廖賢龍/臺北報導(dǎo)】奢侈稅已於6月1日正式實施，上路之前市場上出現(xiàn)一小波急售潮，同時間也有買方樂於接手，根據(jù)信義房屋內(nèi)部統(tǒng)計，在短期投資需求消失後，自住客成為市場上購屋主力，其中奢侈稅議題發(fā)酵的3、4、5月，自住客中首購客層的比例就高達6成。

為了平穩(wěn)房市，政府快速三讀通過奢侈稅，對於短期投資需求有明顯壓抑效果，目前市場上主要剩下長期置產(chǎn)、換屋和首購等購屋需求。根據(jù)信義房屋統(tǒng)計，奢侈稅議題發(fā)酵之前，2010年11月到2011年2月，自住中的換屋與首購比例大致是五五波，不過奢侈稅議題發(fā)酵過後，換屋與首購比例變成4比6，顯然奢侈稅對於換屋客層也產(chǎn)生一定的影響。

信義房屋不動產(chǎn)企研室經(jīng)理蘇啟榮分析，今年百年結(jié)婚潮引發(fā)的購屋需求漸漸浮現(xiàn)，最近這幾個月市場上首購的需求相當穩(wěn)定，有些希望趕在6月1日奢侈稅上路前，可以用稍為優(yōu)惠的價格，順利完成購屋成家的夢想。反觀，換屋族則受到選擇性信用管制措施房貸成數(shù)的限制，加上對於奢侈稅的規(guī)定限制不是那麼了解，且換屋族的購屋急迫性相對低，造成奢侈稅之下的房市由首購族當?shù)赖默F(xiàn)象。

至於後奢侈稅時代，目前市場貸款利率仍低，經(jīng)濟狀況也趨向正面發(fā)展，基本面對於房市都算有利，政府也提出優(yōu)惠貸款方案供符合條件民眾申請，年底前首購需求應(yīng)該會維持穩(wěn)定。

下半年政府兩大優(yōu)惠房貸就要開放申請，7月份率先上路的是額度220萬的購屋貸款利息補貼，若符合家庭年收入在50%分位點以下，一般條件戶利率為1.337%，此利率幾乎已經(jīng)是市面上最優(yōu)惠，與臺灣銀行一段式房貸利率1.997%相比，20年可省下約16萬元的利息支出。

如果220萬元房貸額度不足，還可搭配財政部500萬元的青年購屋優(yōu)惠貸款，最高額度可達720萬，以自備款2成推算，可購買總價900萬元的房子，以一般戶的利率條件推估，20年攤還每月還款金額約3.5萬元。首購族可衡量所得負擔能力，搭配所需要的額度。

蘇啟榮指出，總價900萬元想在臺北市購屋，想挑選到市中心的正常住宅產(chǎn)品並不容易，不過這樣的總價條件，新北市可挑選房子的彈性相對高出許多，尤其桃園以南的首購族，總價500萬左右的預(yù)算，就有相當多的選擇。而100年度下半年除整合住宅補貼方案外，還有前2年200萬元免利息的青年安心成家貸款可申請，符合條件的民眾，要把握機會申請。