【MyGoNews廖賢龍/臺北報導(dǎo)】根據(jù)政府最新統(tǒng)計資料，2011年4月五大都會區(qū)的社會增加率【(遷入－遷出)／人口數(shù) × 100‰】，以臺北市0.83‰居冠，往下依序是臺中市的0.28‰、新北市的0.26‰、桃園縣的0.14‰及高雄市的0.04‰。以近三年的數(shù)據(jù)來觀察，大臺中市的社會增加率，除98Q3外，皆為正成長，原因可能為大臺中市氣候合宜，房價合宜，城市居住品質(zhì)不錯，故遷入的人口為正成長。

臺北市從2008年第二季開始，連9季的社會增加率都是負成長，直到2010年第三季起，才回升為2.04‰；太平洋房屋認為，此現(xiàn)象有可能是因為，臺北市的房價較高，在「臺北居，大不易」的情況下，加上鄰近外圍城市，交通可及性提高，購屋者往外圍的新北市或桃園置產(chǎn)，才會造成桃園縣在99年第二季的社會增加率高達16.25‰。尤其桃園縣房價較北市便宜，以相同代價，可買到透天式較大空間，所以引起特定購屋者的青睞。

新北市除2010年第2季以外，社會增加率皆為正成長，說明了新北市為北市鄰近城市，房價平均而言，皆低於北市，約為其一半的價格，故歷年來，人口移入，表現(xiàn)成長。桃園縣除了2010第3季及2010年第4季外，其他的社會增加率亦皆為正數(shù)，探究其理由大致同新北市。

依照政府統(tǒng)計的遷入遷出人口數(shù)及社會增加率來看，人口從臺北市移至北市以外都會區(qū)的情勢愈趨明顯，但購屋者在選擇投資標的時，除了知道臺北市與臺北市以外都會區(qū)的房價行情外，也要了解在這不同都會區(qū)置產(chǎn)的特色與差異。太平洋房屋整理出5大不同，提供給購屋者作為置產(chǎn)投資前的參考。

1、 臺北市房產(chǎn)，抗跌性高
臺北市由於就業(yè)機會多、生活機能完善，交通便利，在土地供給有限之下，需求多，房價水準自然高居不下，但相對的抗跌性也高，不像臺北市以外都會區(qū)，有時容易受某些因素影響，出現(xiàn)波動的現(xiàn)象，臺北市的房價變動，遠較臺北市以外都會區(qū)來的穩(wěn)定。

 

2、臺北市以外都會區(qū)置產(chǎn)，需考量通勤時間及成本
投資臺北市以外都會區(qū)房產(chǎn)時，交通便利與否絕對是很重要的考量因素。購屋者(尤其是自住型的買家)最好在上下班的尖峰時段，親自試乘一趟，並計算每月通勤費用，這樣才能清楚了解到臺北市上班的通勤時間與成本，若要接送小孩上學(xué)，也要一併列入考慮及計算範圍。

3、臺北市房屋平均屋齡較高
臺北市因開發(fā)早，市場上多為二、三十年以上屋齡的中古屋，而屋齡愈高，維護成本也愈高，不只電線線路要更新為宜，漏水、壁癌等問題發(fā)生機率也較大，零零總總加起來，購屋者通常必須另外付出一筆金額不小的裝潢維修費用，當然，若所置產(chǎn)的標的為公寓，土地持分高，即使房屋折舊價值高，房產(chǎn)總價仍有一定水準。

4、新房子社區(qū)或大廈管理較好
以前公寓大廈管理觀念尚未普及，因此老房子常會出現(xiàn)樓梯間佔用等管理問題；目前在法令的要求下，現(xiàn)在許多新房子社區(qū)或大廈，皆成立了管委會，因此不管在臺北市或臺北市以外都會區(qū)，只要是設(shè)有管委會的社區(qū)或大廈，因管理較佳，連帶也提升了房產(chǎn)的價值。

5、臺北市以外都會區(qū)，綠地多，空氣較佳
若考量養(yǎng)老需要，年紀大的人，往臺北市以外都會區(qū)遷移，因其綠地多，空氣較佳，除了空氣品質(zhì)好外，活動空間及視野也具有一定的水準，也可列入個人需求考量。

太平洋房屋提醒購屋者，在有限的預(yù)算下，住小一點的房子，可享受住在臺北市的便利及抗跌的好處，亦或是以時間換取空間，擁有臺北市以外都會區(qū)較為寬敞、舒適的居住空間；可參考上述的5大提醒，購屋者便可依自身需求，決定出置產(chǎn)的區(qū)位，在不同都會區(qū)，買到屬於自己合宜居住的家！