【MyGoNews廖賢龍、 林承志/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】素有帽子大王的三勝製帽董事長(zhǎng)戴勝通，位於臺(tái)北市南京東路1段的不動(dòng)產(chǎn)，2011年6月24日在臺(tái)北地院進(jìn)行第三次拍賣，得標(biāo)者為王品集團(tuán)董事長(zhǎng)戴勝益，因兩造有兄弟關(guān)係，得標(biāo)結(jié)果格外引人矚目。該案以底價(jià)1846萬得標(biāo)，換算單價(jià)為32.46萬，雖然遠(yuǎn)低於市價(jià)，但該案僅有三分之一持份，他共有人有優(yōu)先購買權(quán)，加上目前仍出租給財(cái)訊雜誌至2014年8月，無法點(diǎn)交，因此買方興趣缺缺，直到今日三拍才有人出手。

住商不動(dòng)產(chǎn)企劃研究室主任徐佳馨指出，本次遭法拍的正泰大樓，位於林森公園斜對(duì)面、臺(tái)北國際飯店旁，位於被視為陸客自由行後深具爆發(fā)力的晶華商圈，拍賣坪數(shù)為56.87坪，戴勝通僅有擁有三分之一持份，其他三分之二分別由戴勝通的弟弟─王品集團(tuán)董事長(zhǎng)戴勝益及大鼎活蝦董事長(zhǎng)戴勝堂所持有，今日戴勝益順利取得，對(duì)於該樓層未來整合有相當(dāng)幫助，也有助產(chǎn)權(quán)活化。

住商不動(dòng)產(chǎn)中山聯(lián)合加盟店王國榮店長(zhǎng)指出，該案屋齡已逾33年，雖然外觀較舊，但土地持份大，加上地點(diǎn)好，其實(shí)是不錯(cuò)的投資標(biāo)的，若非僅有三分之一產(chǎn)權(quán)，必然可以取得更高的價(jià)格。目前周邊這類舊大樓，但一層一戶的產(chǎn)品合理單價(jià)大概在53-60萬，租金雖然不高，僅有1200-1400元/坪，投資報(bào)酬率約在2.7%-2.8%左右，仍有一定水準(zhǔn)，適合長(zhǎng)線投資，加上土地持份高，未來與鄰居合建或都更，獲利頗值得期待。

臺(tái)灣房屋研究中心執(zhí)行長(zhǎng)邱太煊表示，6/17林森北路力霸大樓6樓法拍，每坪拍出51.71萬，南京東路上的正泰大樓面14號(hào)公園，地段更精華，以每坪32.46萬低於市價(jià)行情拍出，主要是建物共有人戴勝益(持份2/3)有優(yōu)先承買權(quán)，因此無人願(yuàn)意和共有人競(jìng)爭(zhēng)。該物件位於南京東路一段52號(hào)8樓(正泰大樓)，屬南京中山晶華酒店商圈，這棟大樓為財(cái)訊大樓總部，馬路對(duì)面是14號(hào)公園，視野非常好。8樓總坪數(shù) 170.61坪，其中戴勝通權(quán)利範(fàn)圍為1/3，約56.87坪，底價(jià)1846萬，換算每坪?jiǎn)蝺r(jià)32.46萬，大概是市場(chǎng)行情6折價(jià)。此外，該辦公室由財(cái)訊 集團(tuán)旗下先探雜誌以每月租金16萬1370元承租，租期從2004.8.7~2014.8.6，租金每坪每月僅945元，未來租約到期，租金每坪每月可調(diào) 至1300元~1400元，投報(bào)率可以拉高至5%。

另外，該棟辦公大樓屋齡39年，具有都更效益，未來可蓋20樓高建物，土地使用分區(qū)屬 商三(容積率560%)，該區(qū)土地每坪市價(jià)約650萬~750萬之間，戴勝通法拍物件土地持份4.97坪，換算土地價(jià)值將近3500萬。此外，南京東路一 段上的頂高「天觀」，市場(chǎng)開價(jià)每坪150萬~180萬，周邊B辦行情也連帶被拉抬起來。