房仲業(yè)的履約保證僅是招攬業(yè)務(wù)手法

【MyGoNews廖賢龍/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】立委楊瓊瓔指出，現(xiàn)行國(guó)內(nèi)房仲業(yè)者大力推行履約保證制度，但其中房仲或代書對(duì)收取保證金的計(jì)算費(fèi)率不一，主管單位應(yīng)對(duì)各家房仲業(yè)者提供的履約保證服務(wù)訂定明確標(biāo)準(zhǔn)或範(fàn)本，藉以維護(hù)買賣雙方權(quán)益；內(nèi)政部表示，現(xiàn)行法令未強(qiáng)制要成屋買賣雙方要辦理履約保證，也未對(duì)該業(yè)務(wù)進(jìn)行規(guī)範(fàn)。

楊瓊瓔表示，據(jù)報(bào)載臺(tái)中地區(qū)一名法律系教授，透過房仲買屋，申請(qǐng)履約保證時(shí)，買賣雙方必須支付總價(jià)的萬分之6費(fèi)用，但其中「費(fèi)率訂定標(biāo)準(zhǔn)為何？消費(fèi)者無法了解，是由業(yè)者訂立契約時(shí)片面決定的。」以1000萬元的房屋交易為例，辦理履約保證費(fèi)用就要6000元，由買賣雙方各負(fù)擔(dān)一半，但現(xiàn)行法規(guī)規(guī)定，履約保證人可拒絕辦理、甚至終止保證關(guān)係；交易雙方卻不能反悔。

此外，履約保障的金額是「交易金額減掉買方已付的錢」，業(yè)者卻以買賣總金額來計(jì)算費(fèi)率。舉例，甲賣1棟1000萬元房子給乙，乙先支付200萬元頭款，但訂立履約保證契約時(shí)，應(yīng)以800萬元約定保護(hù)責(zé)任，但一般履約保證金卻會(huì)以1000萬元的萬分之6來計(jì)算。如此計(jì)算方式，「這確實(shí)有討論空間?！构手鞴軉挝粦?yīng)對(duì)各家房仲業(yè)者提供的履約保證服務(wù)訂定明確標(biāo)準(zhǔn)或範(fàn)本，藉以維護(hù)買賣雙方權(quán)益，免除不必要之房屋買賣糾紛。

內(nèi)政部表示，成屋買賣雙方訂契約至辦理所有權(quán)移轉(zhuǎn)，因履約期間較短，故現(xiàn)行法令尚未強(qiáng)制規(guī)定買賣雙方應(yīng)辦理「履約保證」。據(jù)了解許多房仲業(yè)者提出履約保證，僅是價(jià)金信託保管，係招攬仲介業(yè)務(wù)的手法，內(nèi)政部並未對(duì)該項(xiàng)業(yè)務(wù)予以規(guī)範(fàn)，僅對(duì)於不動(dòng)產(chǎn)交易之買賣雙方，訂頒「成屋買賣契約書範(fàn)本」提供各界參考使用。

內(nèi)政部指出，「成屋履約保證」包括價(jià)金、瑕疵、權(quán)利、點(diǎn)交，及其交易過程所發(fā)生的風(fēng)險(xiǎn)或糾紛等。其契約書內(nèi)容，涉及買賣雙方與金融機(jī)構(gòu)或信託業(yè)者間保證契約之權(quán)利義務(wù)關(guān)係。又履約保證契約，係屬私權(quán)行為，宜由買方、賣方及金融機(jī)構(gòu)或信託業(yè)間，該契約自由原則議訂。