2011下半年將有250億商辦釋出

2011下半年將有250億商辦釋出

【MyGoNews 林承志/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】陸客自由行議題延燒，相較於部份建商強(qiáng)打廣告，2011年Q2商用不動(dòng)產(chǎn)市場卻相對(duì)冷清許多，根據(jù)高力國際統(tǒng)計(jì)，上季商用不動(dòng)產(chǎn)交易金額為184億元，相較去年同期大減48%，不過，下半年將有4件令人矚目的商辦案件釋出，皆集中於北市敦化南路，預(yù)估總交易金額將達(dá)新臺(tái)幣250億元。

高力國際董事總經(jīng)理劉學(xué)龍表示，儘管北市商用不動(dòng)產(chǎn)投資市場表現(xiàn)不甚理想，但值得觀察的是，北市B辦行情出現(xiàn)逐漸增溫的氣勢，三陽忠孝大廈標(biāo)出高價(jià)，也讓B辦行情超越周遭中古屋，成為國內(nèi)罕見商辦價(jià)格高過住宅的個(gè)案，顯示業(yè)者除看好產(chǎn)品區(qū)段價(jià)值外，對(duì)於都更效益也有所期待，因此，下半年產(chǎn)權(quán)單一、區(qū)位良好的B級(jí)辦公室投資效益大增。

此外，高力國際也表示，北市商辦總空置率於2011年Q2繳出少有的個(gè)位數(shù)成績，整體空置率僅9.96%，預(yù)估年底將可進(jìn)一步達(dá)到8.93%水準(zhǔn)。因此，北市商辦仍是投資熱門標(biāo)的，特別是下半年敦化南路沿線將有4大個(gè)案準(zhǔn)備釋出，包括新光敦南大樓REAT、國泰敦南商業(yè)大樓REAT、中華票券金融公司總部大樓、敦南太子大樓，其中，兩起REAT案件將於10、11月登場。

至於，敦南太子大樓則採私下議價(jià)方式出售，據(jù)了解整棟大樓開價(jià)高達(dá)140億元，換算每坪單價(jià)高達(dá)180萬元。高力國際表示，目前北市商辦以「臺(tái)北金融中心」最高，每坪行情也僅135.7萬元，敦南太子大樓並非新成屋，雖有敦化南路、信義路地段優(yōu)勢，但此開價(jià)仍偏高，市場預(yù)期太子大樓較合理的成交價(jià)約在100億元上下。至於，中華票券金融公司則是委託戴德梁行辦理。