怪現(xiàn)象！ 2011Q2最大土地交易竟是「道路用地」

怪現(xiàn)象！ 2011Q2最大土地交易竟是「道路用地」

【MyGoNews 林承志/臺北報導】戴德梁行發(fā)布2011年第2季市場報告，相較於2010年起連續(xù)5季皆有300億以上的交易量，2011年第2季土地交易金額僅115億元，更是2009年第3季走出金融海嘯谷底以來的最低紀錄。戴德梁行不動產(chǎn)估價師事務所所長楊長達表示，本季透過各級政府機關標售而釋出的土地交易總金額僅約8億元，而這58筆公有土地交易全部位於苗栗以南，而新竹以北則呈現(xiàn)公有土地零交易現(xiàn)象。

本季最特別的現(xiàn)象為最大宗土地交易居然不是建地，而是國泰建設以15.52億購入可容積移轉的道路用地，行情約為公告現(xiàn)值的1.4倍。楊宗達表示，道路用地行情自年初開始飆漲以來，原本行情價格漲至公告現(xiàn)值的1.7~1.8倍，但受到奢侈稅干擾，又向下修正，國泰這筆交易行情尚屬合理。

其次是威剛於去年底購買，位於士林官邸特定區(qū)的特定商業(yè)區(qū)土地，當時購地金額為13.87億元，在短短半年內(nèi)又以14.30億元脫手。第3名為臺開將位於高雄夢時代旁的特貿(mào)五土地以12億元賣給年代網(wǎng)際。

若要說真正的土地投資，則以華固建設與國泰建設在板橋購買的重劃中土地為代表，交易金額分別為11.68億與5.25億，跟過去1年每季動輒單一案件30億以上的購地金額相較，簡直不可同日而語。
表格

精華區(qū)土地有絕對稀少性，政府不敢輕言賣地，私地主則擁地為王，呈現(xiàn)一面倒的賣方市場，上市櫃建商為尋求穩(wěn)定的土地資源，必須高價購地，再以容積移轉方式攤平土地成本。這幾年地主意識抬頭，建商欲透過都更方式取得土地曠日廢時，退而求其次標購地上權則逐漸成為取得精華區(qū)土地的趨勢。包括臺北市財政局與財團法人更生保護會等機構，在下半年皆有標售，地上權之規(guī)劃，市場性與權利金則極為看俏。