【MyGoNews 林承志/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】臺(tái)北地院民事執(zhí)行處拍賣北市大安區(qū)仁愛(ài)路三段118巷旁一塊244.12坪土地(第二拍、不點(diǎn)交)，共9筆地號(hào)、2筆建號(hào)(建物84.42坪)，底價(jià)8億7,960萬(wàn)元、每坪360.31萬(wàn)元。結(jié)果出現(xiàn)4封標(biāo)單搶標(biāo)(其中1封標(biāo)單保證金不足，判為廢標(biāo))，由「威力國(guó)際開(kāi)發(fā)」以總價(jià)20億1,780萬(wàn)、每坪826.56萬(wàn)，溢價(jià)129.4%得標(biāo)。臺(tái)灣房屋研究中心執(zhí)行長(zhǎng)邱太煊表示，該紀(jì)錄創(chuàng)下法拍住宅土地新高紀(jì)錄、仁愛(ài)路土地新高紀(jì)錄，同時(shí)也一舉超越去年1月賴雪創(chuàng)下國(guó)產(chǎn)局標(biāo)售住宅土地每坪679萬(wàn)的新高紀(jì)錄。

邱太煊表示，由於該筆土地有兩筆未登記建物，無(wú)頂蓋地下坑、導(dǎo)溝共84.42坪，建物所有權(quán)人有優(yōu)先承買權(quán)。由於該案有使用權(quán)讓與第三人使用、設(shè)有地上權(quán)(存續(xù)期間2006年12月8日至2011年12月7日)等問(wèn)題，未來(lái)還涉有建照讓與問(wèn)題，複雜度相當(dāng)高，得標(biāo)者應(yīng)該有信心可以整合，才會(huì)出此高價(jià)拍得。

邱太煊說(shuō)，素有官道之稱的仁愛(ài)路，話題一直不斷，除了今年1月劉媽媽以2億7,120萬(wàn)標(biāo)下仁愛(ài)帝寶外，百萬(wàn)豪宅始祖「致和園」建物以7億1,389萬(wàn)元拍出，去年1月國(guó)產(chǎn)局標(biāo)售仁愛(ài)路二段53號(hào)、臨沂街口116坪角地，賴雪每坪679萬(wàn)元得標(biāo)，去年4月富邦建設(shè)以20億買下仁愛(ài)路三段宏恩醫(yī)院。如今威力國(guó)際開(kāi)發(fā)拍下「仁愛(ài)116」，又添了一筆紀(jì)錄，這塊基地位於仁愛(ài)路三段、前副總統(tǒng)官邸呂秀蓮旁的「仁愛(ài)116」，2007年富邦蔡家也在旁邊興建17樓層高的私人豪宅。另外，斜對(duì)面就是臺(tái)灣第一豪宅仁愛(ài)帝寶，地段可說(shuō)是相當(dāng)精華。

臺(tái)灣房屋研究中心經(jīng)理洪暉恒分析，住三之二土地容積率為400%，加計(jì)免計(jì)容積部分，未來(lái)每坪土地約可蓋出6.6坪建坪(400%*1.65)，本次拍定的基地拍定單價(jià)為826.56萬(wàn)，建物每坪分?jǐn)?25.23萬(wàn)(826.56萬(wàn)/6.6坪=125.23萬(wàn))，加計(jì)建築成本每坪20萬(wàn)，每建坪造價(jià)就需145.23萬(wàn)元，若加計(jì)管理費(fèi)、建築師費(fèi)、銷售費(fèi)、利息約2成，每建坪成本就需174.26萬(wàn)元，再加上2成合理的利潤(rùn)，每坪得賣209萬(wàn)。另外，基地臨100米仁愛(ài)路、118巷8米寬，容積可充分利用，加計(jì)容積移轉(zhuǎn)，未來(lái)可興建樓高17~18樓。