【MyGoNews廖賢龍/臺北報導(dǎo)】ECFA時代，臺灣商用不動產(chǎn)市場急速加溫，除了店面與辦公室之外，因應(yīng)白領(lǐng)商旅而生的商務(wù)套房也備受矚目，根據(jù)住商不動產(chǎn)企劃研究室統(tǒng)計臺北市幾棟知名商務(wù)套房租售行情後發(fā)現(xiàn)，近一年來租金並沒有明顯成長，反而是售價表現(xiàn)較為強勢，其中使用權(quán)個案「京站」，以17.6%的售價漲幅傲視群倫，而因共構(gòu)與明星話題持續(xù)加溫的「EAT」，以16.6%的漲幅緊追在後。

住商不動產(chǎn)企劃研究室主任徐佳馨指出，相較於過去，臺灣市場在近年多了不少海外商務(wù)人士面孔，也讓租金收益較高的商務(wù)套房成為當(dāng)紅炸子雞，不過這些貴客並不好伺候，在物件大量釋出下，惟有條件較佳的產(chǎn)品才能獲得青睞。

在租金上很明顯看到幾乎都是不動如山，甚至還出現(xiàn)租金下滑的情況，而待租物件量增大於需求是主要租金難漲的主因。以臺北摩根為例，住商不動產(chǎn)南京摩根加盟店店長李興中就說，臺北摩根風(fēng)評不錯，飯店式管理之外，還有鐘點傭人和代客叫車等服務(wù)，都讓商務(wù)客覺得溫馨，因此指名度頗高，只是因為短期內(nèi)釋出大量待租物件，有些屋主降價以求，拖累租金行情。不過，要是高樓層產(chǎn)品，又附加不錯裝潢，租金仍可在水準(zhǔn)之上。

從這份統(tǒng)計中可以發(fā)現(xiàn)，商務(wù)套房雖然租金增幅不大，但增值可謂不小，特別是位於交通樞紐的個案，漲幅更為驚人。住商不動產(chǎn)臺北京站加盟店店長丁裕霖則指出，以京站來說，雖然案量不小，但高樓層、景觀佳的物件仍炙手可熱，單價都站穩(wěn)45萬，甚至挑戰(zhàn)5字頭，實力不容小覷，不只好賣更好租。而近來京站因為法令限制，較高收益日租套房幾乎銷聲匿跡，未來競爭更形白熱化。

不過，商務(wù)套房雖然長線頗有可觀，但也要注意貸款問題，住商不動產(chǎn)臺北世貿(mào)加盟店謝民海店長就提醒，銀行對於15坪以下的套房貸款相對保守，如果沒有準(zhǔn)備足夠資金很容易產(chǎn)生違約風(fēng)險。此外，商務(wù)套房多位於交通樞紐之處或臨近辦公商圈，房價較貴，加上得要附加較優(yōu)質(zhì)裝潢吸引租客青睞，整體投資成本較高，對投資人將有一定壓力，而這些都是想要卡位的投資人得先特別注意的部份。
                                                    知名飯店式管理個案2011年行情

區(qū)域	個案名	租金(萬/間)			售價(萬/坪)
		2010	2011	成長率	2010	2011	成長率
信義區(qū)	E.A.T	2.5-3.0	2.5-3.0	0-3%	70-80	80-95	16.6%
	V1	2.0-2.5	2.0-2.5	0-3%	60-65	65-70	8.0%
	元大101	3.5-5.0	3.5-5.0	0-5%	80-90	85-95	5.9%
	新世界	3.0-3.5	3.0-3.5	0-3%	75-100	80-100	5.0%
松山區(qū)	臺北摩根	2.5	2.0-2.5	-10%	55-65	65-70	12.5%
大同區(qū)	京站	1.8-2.3	1.8-2.3	0-3%	40-45	45-55	17.6%

  資料來源：住商不動產(chǎn)企劃研究室