【MyGoNews 林承志/臺北報導(dǎo)】2011年7月第1周房市表現(xiàn)，仍延續(xù)6月份房市的交易狀況，受到持有未滿兩年即託售物件，帶有最高15%奢侈稅加價效應(yīng)影響，帶動附近同類型物件的相繼託售。永慶房仲集團(tuán)研展室協(xié)理黃增福表示，許多持有時間未滿兩年的屋主抱著試賣測試市場水溫的心態(tài)，加上15%奢侈稅的開價方式，7月出現(xiàn)附近同類型物件出售增加的情況，形成委託量持續(xù)增加近1成。但現(xiàn)階段進(jìn)場看屋的買方還是以首購族最為積極，因此，成交主力集中在中低總價中古屋市場，在房市價格議價空間縮小的情況下，成交情況並無大幅成長跡象而與6月不相上下，形成「賣多、看多、買氣平平」的「2多1平」?fàn)顩r。
 
根據(jù)永慶房仲集團(tuán)研展室統(tǒng)計，以5月週平均量當(dāng)作100基期比較觀察，在奢侈稅實施後的6月週平均與七月第1週表現(xiàn)，成交量指數(shù)從79微幅成長至81，與6月成交量相當(dāng)；帶看量指數(shù)從95提高至108，可看出買方看屋情況已回復(fù)到5月的水準(zhǔn)之上；而委託量指數(shù)從109提升至121，委託量持續(xù)增加近1成。黃增福解釋，7月第1周的房市狀況，委售的物件不斷增加，多看好目前臺灣房市成長的潛力，而買方帶看量也隨之提升，不過因為看屋買方多是首購與換屋族群，在委售物件普遍開高價的情況下，買方追價意願有限，讓成交量呈現(xiàn)持平的狀態(tài)。

黃增福分析，6月30日央行再度升息半碼，沒有更進(jìn)一步的房市控管手段出現(xiàn)，顯示出認(rèn)同投機(jī)炒房問題已獲得控制，短線投機(jī)客已退出市場。唯目前尚有受到未滿兩年的屋主出售房屋，開價高於市場行情的委售物件，反而陸續(xù)吸引其他附近中古屋看好獲利幅度而加入委售行列，利用其最高15%奢侈稅的課徵回推計算，調(diào)整出售價格後，可藉由彈性議價空間來增加額外獲利的機(jī)會。
    
此外，黃增福強(qiáng)調(diào)，臺灣經(jīng)濟(jì)環(huán)境與產(chǎn)業(yè)發(fā)展穩(wěn)健，對於資金充裕的買方仍看好市中心精華區(qū)位深具成長潛力，多認(rèn)為應(yīng)盡早卡位，積極在市中心尋找合適的置產(chǎn)標(biāo)的，尤其是稀有釋出的物件，買方追價的意願相當(dāng)明顯。另外，近期這波陸客自由行商機(jī)的帶動下，受惠產(chǎn)業(yè)擴(kuò)及民生消費(fèi)類及觀光資產(chǎn)類相關(guān)的餐旅飯店、百貨零售，以及外資和港陸資企業(yè)進(jìn)駐臺灣所需用的廠辦等商用不動產(chǎn)，更是企業(yè)與資產(chǎn)大戶的重要投資項目，因而臺北市中心精華區(qū)搶購知名豪宅與商用不動產(chǎn)而創(chuàng)新高的消息熱潮依舊不減。
      
奢侈稅過後的房市回歸平穩(wěn)，委託量持續(xù)增加，黃增福提醒，現(xiàn)階段有政府提供青年安心成家購屋優(yōu)惠房貸的刺激，帶動自住型需求的首購與換屋族群進(jìn)場看屋，他們普遍對價格承受有限，特別是對於開高價物件，可能連出價意願都沒有。所以價格過高的託售物件，成交時間的機(jī)會則是越拉越長。

最後，黃增福建議，目前屋主受到奢侈稅加價效應(yīng)影響，刺激市場委託量持續(xù)增加，另一方面政府釋出優(yōu)惠房貸與低利環(huán)境，首購及換屋民眾仍可多進(jìn)場看屋，因此，提醒買方看屋時多注意詳讀不動產(chǎn)說明書，確認(rèn)物件的產(chǎn)權(quán)與持有時間是否超過兩年以上，以評估區(qū)域房價的市場合理性，購屋族應(yīng)多看多議價，未來月底將進(jìn)入農(nóng)曆淡季時期，價格堅持的屋主在託售時間拉長的情況下，多有機(jī)會產(chǎn)生1成左右的議價空間。