【MyGoNews方暮晨/臺北報導(dǎo)】政府將於新北市林口等大臺北地區(qū)推出合宜住宅，這些合宜住宅不但土地面積大，戶數(shù)也多達(dá)好幾千戶，與民間的造鎮(zhèn)案頗有一別苗頭的態(tài)勢，一場政府與民間齊推造鎮(zhèn)的風(fēng)潮從此開打。

根據(jù)住展雜誌的統(tǒng)計(jì)資料顯示，民間大型房市造鎮(zhèn)案在1991至1994年期間，引發(fā)第一波推案風(fēng)潮，1991年，位於新北市汐止的「宏國大鎮(zhèn)」、總銷金額100億元、可售戶數(shù)達(dá)1,742戶，在公開一個月內(nèi)即搶購一空，引起全國地產(chǎn)界及購屋者的一片譁然。

隨後的1992至1994年之間，造鎮(zhèn)個案數(shù)愈推愈多、案量更是一個比一個大，其中1994年的造鎮(zhèn)案推案量就有1,103億元，達(dá)到歷年的新高峰。這段期間的造鎮(zhèn)案以基隆、北市文山區(qū)，新北市汐止、新店、金山、三芝，及桃園龍?zhí)?、八德等地區(qū)為推案大宗，個案推案量動輒超過百億元，戶數(shù)上千戶，基地上萬坪，個案走勢動見瞻觀，成為房市榮枯的重要參考指標(biāo)。

最近一波的房市景氣，在SARS後的2003年下半年開始翻揚(yáng)，全省又再度吹起另一波的造鎮(zhèn)風(fēng)潮，2004年，北臺灣造鎮(zhèn)風(fēng)潮再起，首先是遠(yuǎn)雄建設(shè)於新北市三峽推出「大學(xué)風(fēng)呂」、「大學(xué)劍橋」千戶造鎮(zhèn)系列；緊接著2005年起，遠(yuǎn)雄建設(shè)再於新北市的林口推出戶數(shù)超過3,000多戶的「未來市」造鎮(zhèn)系列，將臺灣房市的造鎮(zhèn)風(fēng)潮推向高峰。

奢侈稅「軟著陸」的態(tài)勢明顯，近日各指標(biāo)預(yù)售工地的來人與成交量明顯回升，大型建商敏銳的嗅覺到買氣回溫的訊號，於是紛紛加碼推出久未再引領(lǐng)市場風(fēng)騷的大型造鎮(zhèn)級建案，造鎮(zhèn)的風(fēng)潮更在政府也推出大型合宜住宅的推波助瀾下，於2011年的下半年開始引領(lǐng)新一波的臺灣造鎮(zhèn)風(fēng)潮。

根據(jù)住展雜誌的統(tǒng)計(jì)，近期已推出或即將推出的民間大型造鎮(zhèn)案多達(dá)7個，其中北臺灣就佔(zhàn)了6個，中臺灣的臺中市有1個。7個造鎮(zhèn)案有5個位於新北市，可見升格後的新北市，在三環(huán)三線的全力推動，加上政府推出的合宜住宅也以新北市有捷運(yùn)到位的地區(qū)為主推地區(qū)下，新北市未來在臺灣房市的發(fā)展上，將扮演更舉足輕重的角色。

新北市的5個造鎮(zhèn)案中，林口區(qū)與新莊副都心區(qū)，無疑是新一波造鎮(zhèn)案的主戰(zhàn)場。林口「世界首席」造鎮(zhèn)案，為興益發(fā)、達(dá)麗與甲士林建設(shè)共同投資興建，基地總面積達(dá)7,200坪，總銷金額上看250~300億(分期的推出)，是林口目前最大的造鎮(zhèn)案。接下來長虹建設(shè)的造鎮(zhèn)案及政府超過4,000戶的合宜住宅案加入，必將林口的房市再推向高峰。

造鎮(zhèn)案的另一主戰(zhàn)區(qū)~新北市新莊副都心的銷售熱度持續(xù)增溫，遠(yuǎn)雄建設(shè)在「遠(yuǎn)雄海德公園」熱銷一空下，近期趁勝追擊，再加碼推出總銷115億元的「遠(yuǎn)雄中央公園」，遠(yuǎn)雄建設(shè)除了已完銷的「海德公園」及近期推出的「遠(yuǎn)雄中央公園」外，未來在新莊後續(xù)還有10個建案要推出。

遠(yuǎn)雄建設(shè)除了新莊副都心造鎮(zhèn)系列外，位於新北市中和區(qū)「遠(yuǎn)雄左岸」造鎮(zhèn)系列也已蓄勢待發(fā)，「遠(yuǎn)雄左岸」總基地廣達(dá)5.7萬坪，銷售總金額達(dá)500億元，將進(jìn)行分期開發(fā)多幢水岸住宅的造鎮(zhèn)計(jì)劃。

其他近期將推出的造鎮(zhèn)案還包括，位於新北市新莊副都心，由新潤建設(shè)投資興建的「新潤都峰苑」，位於新北市蘆洲區(qū)，基地廣達(dá)8,834坪的「希望城市」預(yù)售案，為捷運(yùn)蘆洲總站聯(lián)合開發(fā)案，共規(guī)劃1,018戶，及位於桃園八德，由遠(yuǎn)雄建設(shè)投資興建占地5,000坪的「遠(yuǎn)雄艾菲爾」。

住展雜誌表示，臺北市小塊基地早已是一地難求，新北市及國內(nèi)各主要都會區(qū)的土地，隨著原物料價格的居高不下及國內(nèi)通膨指數(shù)的飆高，土地的價格更是水漲船高，近期包括遠(yuǎn)雄建設(shè)、冠德建設(shè)、長虹建設(shè)及興富發(fā)建設(shè)等上市櫃大型建商，除了原來在北臺灣的推案外，近期更紛紛將買地推案的腳步踏入中臺灣與南臺灣，看來新一波全國造鎮(zhèn)風(fēng)潮的大車拼，在2011年下半年起，才正要開始展開。

行政區(qū)	個案名稱	推案金額 (億元)	開發(fā)商名稱
新北市林口區(qū)	世界首席(系列1)	120	興益發(fā)、甲士林、達(dá)麗建設(shè)
新北市新莊區(qū)	遠(yuǎn)雄中央公園 (系列2)	115	遠(yuǎn)雄人壽
新北市新莊區(qū)	新潤都峰苑	110	新潤建設(shè)
新北市中和區(qū)	遠(yuǎn)雄左岸系列	500	遠(yuǎn)雄建設(shè)
新北市蘆洲區(qū)	希望城市	110	捷運(yùn)都會建築
桃園八德	遠(yuǎn)雄艾菲爾	40	遠(yuǎn)雄建設(shè)
臺中市	●鄉(xiāng)林皇居	103	鄉(xiāng)林建設(shè)