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根據(jù)有巢氏房屋統(tǒng)計，20坪以下的小宅市場，在託售量減少與買方縮手的雙重影響之下，6月份成交量幾近腰斬的局面。
有巢氏房屋統(tǒng)計近半年小宅成交量與平均總價的變化，上半年受到2月底奢侈稅祭出消息，讓小宅的成交情況持續(xù)低於1月份成交量的水平，直到確定於6月1日奢侈稅正式上路之後，造成5月最後一周產(chǎn)生大量成交的情形，許多屋主擔(dān)心奢侈稅問題以及買方追價力道明顯，促使議價空間彈性加大，成為5月成交量僅次於1月為2011年單月次高的表現(xiàn)。但是，6月份大臺北都會區(qū)整體成交情況受到奢侈稅打擊，成交量明顯萎縮，小宅更是住宅類型中下修情況顯著的產(chǎn)品帶，統(tǒng)計6月大臺北都會區(qū)20坪以下小宅較5月成交量急縮近5成。
有巢氏房屋發(fā)言人劉炳耀表示，小宅成交量遽減的情況，主要受到買方期待房價下修產(chǎn)生觀望、屋主轉(zhuǎn)售為租來避開奢侈稅的課徵以及銀行對小宅貸款成數(shù)限縮的問題，讓買方自備資金有限與追價意願不足的情況下，成為6月份成交量減少最顯著的住宅產(chǎn)品。
此外，劉炳耀進(jìn)一步分析，歷經(jīng)房市冷凍期，7月上半小宅市場已出現(xiàn)回溫的跡象，以7月上半與6月份上半成交量比較，整體交易量增加近3成，其中近捷運站與15~20坪以上的小宅最多。劉炳耀補充，因為小宅購屋者最在意居住地點應(yīng)具備通勤便利以及擁有較高的房屋貸款成數(shù)，所以可看出自住或首購的買方進(jìn)場購屋情況明顯。
觀察有巢氏統(tǒng)計數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，臺北市小宅熱銷區(qū)域以市中心的中山、信義、大安區(qū)位居前3名。劉炳耀分析，近期臺北市房價居高不下，購屋預(yù)算不變的前提下，與其選擇市郊區(qū)住宅，有購屋需求的民眾在考慮市中心交通便利、生活機能及房產(chǎn)抗跌保值的特性後，反而視市中心小宅產(chǎn)品為首選，其中以11~14坪產(chǎn)品為主流。劉炳耀進(jìn)一步分析，中山區(qū)商業(yè)氣息濃厚，故其小宅成交產(chǎn)品以南京東路及林森北路商業(yè)聚集地區(qū)周遭為最大宗，信義區(qū)則以捷運六張犁站周邊為主，另外，大安區(qū)明星學(xué)校林立，因此，熱門學(xué)區(qū)附近的小宅需求量大，交易量也持續(xù)穩(wěn)定成長。
另外，新北市小宅產(chǎn)品以15~20坪的兩房產(chǎn)品為主，其中以板橋、雙和以及新店為小宅熱銷區(qū)域。劉炳耀說明，兩房產(chǎn)品為新婚首購族首選，而在預(yù)算有限，但又必須兼顧生活機能及交通便利性之下，新北市捷運沿線小宅產(chǎn)品儼然成為新婚首購族熱門產(chǎn)品，因此，在首購買盤的支撐下，板橋、雙和以及新店小宅成交量能皆保持穩(wěn)定成長的趨勢。
最後，劉炳耀表示，大臺北房價居高不下，因此，建議有購屋需求的自住買方，可趁此房價盤整的階段，積極進(jìn)場看屋及議價，尋找最佳的購屋標(biāo)的，並可搭配現(xiàn)行政府提供的優(yōu)惠房貸補助，選擇優(yōu)良地段或捷運沿線的抗跌產(chǎn)品，及早為自己累積人生重要的資產(chǎn)。
大臺北都會區(qū)小宅住宅成交總價變化
縣市 | 坪數(shù)帶 | 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7月上半 |
臺北市 | 10坪以下 | 443 | 458 | 454 | 467 | 472 | 451 | 448 |
11-14坪 | 720 | 782 | 765 | 772 | 749 | 740 | 746 | |
15-20坪 | 1019 | 1062 | 1027 | 933 | 993 | 948 | 965 | |
臺北市平均總價 | 727 | 767 | 749 | 724 | 738 | 713 | 720 | |
新北市 | 10坪以下 | 276 | 287 | 257 | 268 | 276 | 265 | 268 |
11-14坪 | 459 | 508 | 432 | 396 | 548 | 460 | 471 | |
15-20坪 | 613 | 596 | 618 | 584 | 611 | 614 | 606 | |
新北市平均總價 | 449 | 464 | 435 | 416 | 478 | 446 | 448 | |
註1.新北市統(tǒng)計範(fàn)圍為板橋、新店、中和、永和、新莊、土城、三重、蘆洲。
註2.7月上半成交量統(tǒng)計至15日止。
註3.住宅統(tǒng)計不含一樓部分。
資料來源：有巢氏房屋
