信義房屋與成都交大房產(chǎn)合資設(shè)店
圖片提供：信義房屋

【MyGoNews廖賢龍/臺北報導(dǎo)】信義房屋2011年7月25日青島市南店正式開幕後，緊接著7月27日成都市航空路店也正式開幕，信義房屋並與成都交大房產(chǎn)合資，成立「成都世邦信義房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司」，宣布正式跨入中國大西部房仲市場。

美國知名財經(jīng)雜誌「福布斯」發(fā)布的研究報告中曾提到，未來10年發(fā)展最快速的城市，成都排名世界第一，看好當(dāng)?shù)匚磥頋摿?，信義房屋選擇成都為第六個在中國大陸設(shè)立分店的城市。

信義房屋董事長周俊吉更讚賞成都交大房產(chǎn)在全國率先提出「生活現(xiàn)代化，居家智能化」的理念，並大力推動綠色住宅的建設(shè)，相當(dāng)值得信義房屋學(xué)習(xí)，因此成就了此次的合作機會，再加上在已開發(fā)國家當(dāng)中，二手房交易件數(shù)是新房交易的數(shù)倍，預(yù)計至2020年，中國一手房成交件數(shù)約600萬套、二手房約1200萬套，『一手房：二手房』將由目前的2:1變成1:2。也就是說，隨著城市與總體經(jīng)濟的發(fā)展成長演進來看，中國未來房地產(chǎn)交易結(jié)構(gòu)將由二手房市場主導(dǎo)，可見在中國的主要城市，房地產(chǎn)已逐步移轉(zhuǎn)為以二手商品房為市場主力，因此信義房屋和成都交大房產(chǎn)決定共同攜手合作，強強聯(lián)手，共同經(jīng)營成都二手房市場。

成都世邦信義總經(jīng)理邱香幗指出，相較沿海一線城市房價的快速飆漲，成都相對還有發(fā)展空間，目前成都僅有一條地鐵線開通，不過在四川的十二五計畫當(dāng)中，將加快成都的地鐵建設(shè)，預(yù)計2020年成都將成為由9條線路，組成環(huán)加放射的線網(wǎng)形態(tài)，以臺北捷運發(fā)展經(jīng)驗來看，現(xiàn)在還算是發(fā)展初期，未來房市尚有潛力，也讓看著臺北捷運周邊房價飆漲的臺商嗅到了投資的商機。

目前成都房屋平均售價為每坪臺幣14.6萬元(9,716元人民幣/平方米)，租金均價為每套每月8400元臺幣(2,098元人民幣/月套)，邱香幗表示，因各大企業(yè)紛紛到成都設(shè)廠，租屋需求日益增加，更有許多外派到成都來的外籍管理階層，需要租賃較好的居住場所，過去就曾有屋主以總價640萬元臺幣買下一住宅，之後再以每月3.2萬元的租金出租(總價人民幣160萬元，租金每月人民幣8000元)，投資報酬率高達6%，就有臺灣客戶前往成都購屋後，發(fā)現(xiàn)不但可做為退休的養(yǎng)老居所，現(xiàn)階段更有租賃的報酬，蠢蠢欲動想組團前往成都購屋，目前成都市南面和西面區(qū)域是比較成熟區(qū)域，抗跌性和成長性也相對較強。

除了一般住宅之外，成都店面(商鋪)銷售一直處於良好狀態(tài)，新增供應(yīng)進入市場後去化速度很快，長期供不應(yīng)求，售價節(jié)節(jié)攀高，目前位於郊縣新都區(qū)的部分店面(商鋪)售價已達每坪新臺幣30萬元(2萬元人民幣∕平方米)，比較特別的是，在成都地區(qū)原承租方或屋主需向新承租方收取一筆「轉(zhuǎn)讓費」，每個店面的轉(zhuǎn)讓費不一，以當(dāng)?shù)刂臍W洲風(fēng)情一條街為例，轉(zhuǎn)讓費就高達160萬元臺幣(人民幣40萬元)，當(dāng)?shù)厝硕夹ΨQ當(dāng)房東幾乎是穩(wěn)賺不賠；商辦(寫字樓)市場從去年下半年開始也呈現(xiàn)出良好的銷售勢態(tài)，以南延線商辦(寫字樓)為例，去化速度由之前的約2000平方米∕月到現(xiàn)在約4000平方米∕月，銷售量翻倍，但是邱香幗也強調(diào)，店面和商辦投資雖不易受限購政策影響，適合中長期的投資，但總價較高，臺商欲前往投資應(yīng)具備足夠的資金和完整的投資規(guī)劃較為適宜。
                                                  臺商前往成都購屋需知